Vinhomes hợp tác cùng Tập đoàn Samty ra mắt dự án căn hộ TheợptáccùngTậpđoànSamtyramắtdựáncănhộlịch thi đấu bóng đá u23 việt nam Opus One

Theo đó, ngôi biệt thự cổ theo kiến trúc Pháp sẽ được dời đến khu vực phía đối diện, gần bờ sông Hương với ý tưởng thuê “thần đèn” Nguyễn Văn Cư (trú TP Hồ Chí Minh) dịch chuyển.

Ngôi biệt thự cổ theo kiến trúc Pháp nằm trên mặt tiền đường Lê Lợi, TP Huế

Sau khi di dời, phần đất trống tại số 26 Lê Lợi sẽ được chính quyền giao cho nhà đầu tư xây dựng khu thương mại, dịch vụ.

Công trình là sự giao thoa của kiến trúc Pháp và kiến trúc bản địa

Được biết, biệt thự Pháp ở số 26 Lê Lợi nguyên là trụ sở Liên hiệp Các hội văn học nghệ thuật tỉnh TT-Huế. Với kiến trúc Pháp được xây dựng đầu thế kỷ 20, ngôi biệt thự có kiến trúc đẹp, tinh xảo và rất giá trị, đến nay đã trên 100 năm tuổi.

Sau năm 1975, biệt thự này là nơi lui tới của nhóm nhạc sỹ Trần Hoàn, Văn Cao, Trịnh Công Sơn, Trần Hữu Pháp…; nhà văn, nhà thơ Thanh Hải, Nguyễn Khoa Điềm, Tô Nhuận Vỹ, Trần Thùy Mai…

Ngoài ra, đây cũng là nơi nhiều nhà nghiên cứu phê bình nổi tiếng, nhà thơ trên thế giới từng đến giao lưu sinh hoạt văn nghệ.

Đầu năm 2018, UBND tỉnh TT-Huế đã ban hành quyết định công bố 27 công trình kiến trúc Pháp tiêu biểu trên địa bàn TP Huế nhằm chuẩn bị xây dựng kế hoạch, kêu gọi đầu tư để bảo tồn, tôn tạo, phát huy các giá trị của 27 công trình, tuy nhiên ngôi biệt thự Pháp số 26 Lê Lợi không có tên trong danh sách.

Sau đó, UBND tỉnh TT-Huế thống nhất chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Hạ tầng và Dịch vụ Truyền thông Logi 3 nghiên cứu đầu tư dự án Khu phức hợp khách sạn và dịch vụ thương mại cao cấp THAT tại khu đất số 26, 28 đường Lê Lợi, TP Huế.

Trước thông tin trên, nhiều văn nghệ sĩ trí thức tại Huế đã phản ứng khi một biệt thự Pháp cổ nữa có nguy cơ sẽ bị đập bỏ để làm khách sạn.

Lò sưởi theo kiến trúc Pháp vẫn giữ nguyên độ tinh xảo, đẹp đẽ theo thời gian

“Đây là công trình mang đặc trưng của kiến trúc thời Pháp thuộc, có sự giao thoa với kiến trúc bản địa; là một bộ phận không thể thiếu đối với giá trị kiến trúc cảnh quan dọc đường Lê Lợi đẹp nhất TP Huế.

Chọn phương án di dời biệt thự Pháp đến vị trí khác thay vì đập bỏ theo tôi là câu chuyện rất mới, rất đáng ghi nhận và ủng hộ”, ông Hồ Đăng Thanh Ngọc – Chủ tịch Liên hiệp các hội VHNT tỉnh TT-Huế nêu quan điểm.

Ông Võ Lê Nhật - Chủ tịch UBND TP Huế cho biết, sau khi tiếp nhận thông báo Kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh, đơn vị này sẽ phối hợp với Sở Xây dựng nghiên cứu xem việc di dời ngôi biệt thự số 26 Lê Lợi sang vị trí đối diện có phù hợp về mặt không gian hay không. Còn về mặt kỹ thuật di dời như thế nào, có thuê “thần đèn” hay không sẽ có tính toán cụ thể.

Quang Thành

Ngắm những biệt thự cổ trăm tuổi vừa được TP.HCM phân loại

 Hầu hết các biệt thự cũ vừa được UBND TP.HCM phân loại đều toạ lạc tại khu vực trung tâm thành phố và sở hữu lối kiến trúc độc đáo, có biệt thự đã hơn 100 năm tuổi.   

Ông Nguyễn Ngọc Hải là người thành lập Công ty CP Phương Hải Long (Halotec). Năm 1986, ông bắt đầu kinh doanh tại châu Âu: Liên Bang Nga, Ba Lan, Tiệp Khắc, Pháp... Vị doanh nhân chia sẻ về thời gian đầu lập nghiệp: “Khoảng thời gian bắt đầu gây dựng sự nghiệp ấy thực sự rất quan trọng đối với bản thân tôi nói riêng và Phương Hải Long (Halotec) nói chung. Tôi thấy được việc định hướng kinh doanh, cũng như cách để quản trị nhân sự và rủi ro là quan trọng đến nhường nào”.

Những trải nghiệm, kinh nghiệm quý báu ở “trời Tây” giúp ông Ngọc Hải cứng rắn hơn trong quản lý, kinh doanh. Năm 2003, ông thành lập Công ty CP Phương Hải Long (tên đối ngoại là Halotec). 

Lúc thành lập doanh nghiệp, ông Hải nhận thấy nhu cầu của thị trường lúc bấy giờ về động cơ rất lớn. Bên cạnh đó, việc bảo trì - phục hồi động cơ tiết kiệm tối đa chi phí sửa chữa, hay tận dụng tối đa công suất bộ máy cũng là điều nhiều đơn vị kinh doanh, người tiêu dùng quan tâm. Sau quá trình dài nghiên cứu thị trường và sản phẩm, Halotec cho ra đời dầu phục hồi động cơ.

Dầu phục hồi động cơ Halotec mạ một lớp crom siêu bóng lên các cặp ma sát trong động cơ, bù đắp lại những mài mòn sau quá trình vận hành của động cơ. Đại diện Halotec cho biết: “Sản phẩm có thể giúp động cơ phục hồi sức mạnh, áp suất nén của buồng đốt tăng lên đến 30% với những xe đã chạy trên 100.000 km; giảm tiêu hao nhiên liệu 20% do các cặp ma sát trong động cơ đã được mạ lớp crom có độ bóng lên đến ∆12; giúp giảm hệ số ma sát trong động cơ, từ đó tăng tuổi thọ của động cơ”. 

Sản phẩm này là niềm tự hào của Halotec trong gần 20 năm hoạt động, mang đến doanh thu lớn mỗi năm, đã được đăng ký độc quyền giải pháp hữu ích tại Cục Sở hữu trí tuệ. Với các sản phẩm ưu việt, Halotec từng nhận nhiều giải thưởng, chứng nhận trong nước và quốc tế.

Halotec có nhà xưởng sản xuất quy mô 2000m2 với 60 công nhân. Doanh nghiệp đặt mục tiêu vào năm 2023 sẽ mở rộng quy mô cơ sở sản xuất cũng như mở rộng các kênh, đại lý phân phối dòng sản phẩm dầu phục hồi động cơ, phát triển một đội ngũ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp. 

Đại diện Halotec bày tỏ: “Tiếp cận với khách hàng bằng sản phẩm chất lượng cao và dịch vụ hoàn hảo là “bàn đạp” giúp Halotec phục vụ khách hàng một cách tối ưu nhất, đúng với tôn chỉ của mình: Sự hài lòng của quý khách là mục tiêu của chúng tôi".

Lệ Thanh

Giáo sư Harvard “bắt mạch” địa ốc Việt

Tại diễn đàn, Giáo sư Richard Peiser đã có bài tham luận về các nhân tố cơ bản để tạo ra và duy trì ngành bất động sản cạnh tranh. Trong đó, ông đề cập nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo Giáo sư Richard Peiser, hiện nay, Việt Nam nằm trong nhóm có chỉ số minh bạch trong lĩnh vực bất động sản thấp trên thế giới khi chỉ xếp thứ 68. Việc này dẫn đến tình trạng tại một số đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua nhà để đầu cơ thay cho mục đích ở thực. Thực tế này đã góp phần đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với nhu cầu thực của nhiều dân, khiến những người có thu nhập thấp khó mua nhà để ở.

Cạnh đó, Việt Nam hiện chưa có trung tâm lưu trữ cơ sở dữ liệu về nguồn gốc đất đai nên phát sinh nhiều mâu thuẫn. “Tại Mỹ, nếu người dân muốn mua nhà thì chỉ cần tra cứu và biết đất đó có tranh chấp hoặc lịch sử căn nhà đó ra sao. Tuy nhiên, ở Việt Nam chưa có trung tâm để lưu trữ những thông tin này nên người dân gặp nhiều khó khăn khi mua nhà đất”, ông Richard Peiser nhận định.

Giáo sư Richard Peiser cũng chỉ ra quy trình trái ngược tại Việt Nam, khi để xảy ra tình trạng xây dựng nhà ở trước, trong khi hạ tầng lại chưa được đầu tư mà chờ có tiền mới làm. Theo ông, để tránh kẹt xe, quá tải hạ tầng thì bắt buộc trước khi cho xây dựng cao ốc, nhà cửa thì chính quyền hoặc tư nhân phải làm đường, cầu theo phê duyệt. Để thực hiện việc này, Nhà nước cần có công cụ tài chính công để hỗ trợ cho cơ sở hạ tầng cũng như khuyến khích đầu tư tư nhân nhiều hơn.

Trong khi đó, nói về việc triển khai các dự án bất động sản, giáo sư của Harvard cho rằng tại Việt Nam, nhiều chủ đầu tư thường nghĩ đầu tư vào không gian công cộng, mảnh xanh gây ra tốn kém. Thế nhưng suy nghĩ này sai lầm, bởi trên thực tế, việc chủ đầu tư đổ vốn nhiều để làm các tiện ích, hạ tầng đi lại sẽ làm tăng thêm thêm giá trị căn hộ, nhà ở.

“Không gian công cộng và không gian mở mang lại giá trị cho tất cả, lý tưởng là 25 – 30% hoặc hơn diện tích đất để tự nhiên hoặc dành cho công viên giải trí", giáo sư này nhận định.

Đặc biệt, chu kỳ thị trường là không thể tránh khỏi nhưng chu kỳ bất động sản trở nên nghiêm trọng khi nguồn cung bất ổn. Do đó, để bảo đảm thị trường bất động sản ổn định, cơ quan quản lý cần kiểm soát việc vay nợ quá mức và xây dựng dư thừa. Bởi lẽ, nếu dễ dàng tiếp cận vốn, nhà phát triển dự án sẽ tiếp tục xây hàng loạt căn hộ ngay cả khi thị trường đã bão hòa. Từ đó, dẫn đến việc cung vượt cầu.

“Theo tôi, nhà đầu tư khôn ngoan không phải là người xây trên đỉnh chu kỳ, mà là xây dựng và bung hàng ở dưới chu kỳ đó”, giáo sư nói thêm.

Đáng chú ý, nói về quy trình phê duyệt và cấp phép dự án bất động sản, ông Richard Peiser cho hay, thời gian lý tưởng chỉ nên kéo dài từ 6 - 12 tháng. Nếu để quy trình phê duyệt càng lâu thì tính cạnh tranh càng giảm và giá nhà càng đắt đỏ.

Nhà nước không nên “vừa đá bóng vừa thổi còi”

Cũng tham luận tại diễn đàn, Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, Giám đốc chương trình MPP Đại học Fulbright Việt Nam nói rằng, từ 1975 đến nay, tại Việt Nam, Nhà nước muốn làm tất cả để kiểm soát thị trường bất động sản. Thế nhưng, thực tế đã chứng minh có rất ít doanh nghiệp Nhà nước hoạt động hiệu quả do năng lực có hạn.

“Để kiểm soát thị trường bất động sản, Nhà nước nên là người nhà nắm dòng và hạn chế tham gia vào hoạt động kinh doanh, bởi làm như vậy tức là vừa đá bóng vừa thổi còi. Nhà nước cũng cần phải thừa nhận quyền năng của nhà đầu tư phát triển bất động sản, từ đó đưa ra giới hạn trong chính sách để dễ dàng quản lý”, TS Du khẳng định.

TS Huỳnh Thế Du cũng chỉ ra rằng, đô thị Việt Nam đang có nhiều trục trặc do không có sự ăn khớp giữa kỹ thuật và chính trị trong việc quy hoạch và thực thi các bản quy hoạch.

“Chúng ta dự báo dân số và phân bổ dân số thường khác xa thực tế, làm cho các quy hoạch trở nên lạc hậu. Chưa kể, việc hoạch định các mức vốn đầu tư cũng phi thực tế, thiếu những đánh giá phương án sử dụng đất hay hạ tầng giao thông khác nhau. Đồng thời, có sự mâu thuẫn giữa các bản kế hoạch và thiếu hợp tác giữa cơ quan nhà nước. Quy hoạch cũng trục trặc do ảnh hưởng của các nhà đầu tư tư nhân làm các kế hoạch thường xuyên bị thay đổi và thực hiện một cách manh mún, cũng như thiếu vắng sự tham gia thực chất của người dân.

Ngoài ra, Việt Nam đang ngộ nhận vai trò quy hoạch đô thị là vai trò của Nhà nước, chưa nhìn nhận đúng về vai trò và tác động của các nhà phát triển bất động sản”, ông nói thêm.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Lần đầu tiên giáo sư Harvard đến Việt Nam nói chuyện địa ốc

Giáo sư Richard Peiser, Giám đốc chương trình thạc sỹ quy hoạch đô thị Trường Kiến trúc Đại học Harvard (Hoa Kỳ) sẽ nói về thị trường địa ốc tại một diễn đàn về bất động sản tại TP.HCM.