Nhận định, soi kèo Atletico San Luis vs Guadalajara, 10h05 ngày 27/2: Kho điểm San Luis!

(Dân trí) - Trong bối cảnh ngành bán lẻ cao cấp phát triển mạnh mẽ, xu hướng "xanh hóa" ngày càng phổ biến, Marina Central Tower - tòa văn phòng, trung tâm thương mại mới tại TPHCM trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều khách thuê nhờ lợi thế đặc biệt.

Sự phục hồi của bán lẻ cao cấp và nhu cầu "xanh hóa" văn phòng tăng cao

Trong 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch và bán lẻ cao cấp tại Việt Nam chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với hơn 12,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 43% so với cùng kỳ. Điều này thúc đẩy nhu cầu về không gian bán lẻ cao cấp, đặc biệt tại các vị trí trung tâm. Tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển cũng góp phần tăng cường xu hướng chuyển dịch sang các trung tâm thương mại hiện đại, nơi cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí hấp dẫn.

Tuy nhiên, nguồn cung không gian bán lẻ ngày càng khan hiếm, nhất là tại các vị trí đắc địa ở TPHCM và Hà Nội, tạo nên cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các thương hiệu, từ đó gây áp lực về chi phí thuê. Để tối ưu hóa chi phí và tận dụng lợi thế hạ tầng, nhiều thương hiệu có xu hướng dịch chuyển từ nhà phố vào trung tâm thương mại, nơi có lưu lượng khách hàng ổn định, không gian tích hợp mua sắm, giải trí và vận hành chuyên nghiệp.

Về mảng văn phòng cho thuê, nhu cầu chuyển sang các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh như LEED, BCA Greenmark đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp để đáp ứng các yêu cầu về bền vững và cam kết ESG.

Chuyên gia Savills cho biết, việc chọn văn phòng hạng A có chứng nhận xanh là ưu tiên hoặc yêu cầu bắt buộc của nhiều doanh nghiệp nhằm tạo môi trường làm việc hiệu quả và xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực trong mắt khách hàng.

"Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê", bà Nhung Vũ, Giám đốc Dịch vụ Văn phòng Avison Young Việt Nam nhấn mạnh.

Vị trí hiếm có của biểu tượng thương mại Marina Central Tower

Trong bối cảnh này, Marina Central Tower cao 55 tầng với 46 tầng văn phòng hạng A, 5 tầng trung tâm thương mại đẳng cấp quốc tế và 4 tầng rooftop (tầng mái) cao cấp, kỳ vọng là biểu tượng mới của TPHCM, trở thành cái tên được nhiều thương hiệu, doanh nghiệp quan tâm. Với vị trí vàng tại giao lộ Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh, cạnh cầu Ba Son, tòa tháp nằm trong khu vực trung tâm quận 1, nơi khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A và mặt bằng bán lẻ.

Điểm nhấn là tầng hầm B2 của tòa tháp kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son, ngay khuôn viên sở hữu 2 cổng lên xuống ga của tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, dự kiến khai thác cuối năm nay.

Vị trí hiếm có giúp Marina Central Tower có lợi thế giao thông theo đúng mô hình TOD, mang đến cơ hội lớn cho các doanh nghiệp, thương hiệu bán lẻ và F&B tiếp cận hàng nghìn lượt khách hàng hàng ngày, từ nhân viên văn phòng đến người dân địa phương.

Nằm tại quảng trường mới ven sông, cách bờ sông Sài Gòn khoảng 250m, Marina Central Tower mang đến không gian mua sắm hàng xa xỉ và trải nghiệm ẩm thực lãng mạn với tầm nhìn bao quát sông Sài Gòn, cầu Ba Son và khu trung tâm, lý tưởng để các thương hiệu khẳng định vị thế và mang lại trải nghiệm độc bản cho khách hàng.

Trải nghiệm mua sắm và văn phòng đẳng cấp tại Marina Central Tower

Marina Central Tower còn là cấu phần thương mại quan trọng nằm trong quy hoạch tổng thể 10ha của Grand Marina, Saigon - khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới. Đây là vị thế đặc biệt để các thương hiệu có cơ hội tiếp cận cộng đồng cư dân tinh hoa của các căn hộ hàng hiệu Marriott và JW Marriott, nơi khách hàng có thu nhập cao và yêu cầu những trải nghiệm sống và dịch vụ tốt nhất.

Với 5 tầng khối đế thương mại,Marina Central Tower được thiết kế với 5 ý tưởng không gian bán lẻ sáng tạo, tạo nên bối cảnh hoàn hảo cho các thương hiệu xa xỉ, nhà hàng cao cấp và các thương hiệu F&B đáp ứng nhu cầu của khách hàng hiện đại, ngày càng ưu tiên trải nghiệm hơn so với hình thức mua sắm truyền thống.

Không chỉ có lợi thế về vị trí, Marina Central Tower còn cam kết phát triển bền vững khi hướng đến đạt chứng chỉ LEED Gold, đảm bảo tòa nhà không chỉ thân thiện với môi trường mà còn mang lại hiệu quả vận hành cao cho các khách thuê.

Tòa nhà được trang bị các hệ thống tiên tiến như hệ thống vệ sinh tiết kiệm nước, cùng hệ thống thu gom nước thải điều hòa để phục vụ tưới cây… Những yếu tố này không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn xây dựng hình ảnh thương hiệu xanh và bền vững cho các doanh nghiệp. Các công ty sẵn sàng chi trả cao hơn để có một không gian làm việc xanh, đáp ứng cả về hiệu quả kinh doanh lẫn trách nhiệm xã hội.

Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa,kết nối giao thông, cùng các tiện ích hiện đại và cam kết phát triển bền vững, Marina Central Tower hứa hẹn mang đến lợi thế cạnh tranh lâu dài cho các thương hiệu và doanh nghiệp, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của các không gian bán lẻ và văn phòng như đánh giá Savills Việt Nam. Qua đó góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của TPHCM, giúp thành phố duy trì vị thế trung tâm kinh tế thương mại hàng đầu khu vực.

Marina Central Tower dự kiến khai trương vào năm 2025, hiện đã hoàn thiện 100% mặt kính bên ngoài. Tòa nhà bắt đầu cho thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ từ tháng 7 năm nay.

Tìm hiểu về việc thuê mặt bằng tại: https://masterisehomes.com/marina-central-tower/

Liên hệ @Druce - đơn vị tư vấn chính

Hotline: 0931 220 866

Email: [email protected]

(Dân trí) - Nằm cạnh hai đại lộ Nam Sông Mã, Nguyễn Hoàng, liên thông trực tiếp với đại lộ Lê Lợi và Hùng Vương, Princess's Manor thuộc khu đô thị Vinhomes Star City sở hữu khả năng đa kết nối, đón trọn lợi thế tại trung tâm TP Thanh Hóa.

Dự án không chỉ là nơi an cư mà còn mang đến lợi nhuận cho chủ sở hữu từ hoạt động kinh doanh và tiềm năng tăng giá.

Đòn bẩy từhạ tầng giao thông hoàn thiện

Hạ tầng được xem là đòn bẩy cho giá trị của bất động sản. Tại Hà Nội, các dự án kế cận tuyến Vành đai 3 ghi nhận biên độ giá tăng cao, trung bình tăng 8 - 35%/năm, theo báo cáo của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES).

Tương tự, tại Quảng Ninh, với việc phát triển cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, giá bất động sản tại Móng Cái tăng 30 - 40% so với thời điểm chưa có quy hoạch cao tốc. 

Không chỉ ở các đô thị lớn, tác động của hạ tầng đối với giá trị bất động sản cũng thể hiện rõ nét ở những địa bàn mới nổi. Như tại TP Thanh Hóa, bình quân giá đất trong 2 năm qua tăng 15%, theo PropertyGuru, do tác động của chương trình đầu tư xây mới và cải tạo nâng cấp các tuyến đường trong thành phố, như: mở rộng đại lộ Nam Sông Mã từ 4 lên 8 làn xe, mở rộng đại lộ Lê Lợi hay xây cầu vượt đường sắt Bắc - Nam trên đại lộ Đông Tây…

Các trục đại lộ là một trong những yếu tố giúp định hình cấu trúc và làm khung đỡ cho giá trị bất động sản theo thời gian.

Princess's Manor hưởng lợi từ vị trí mặt tiền đại lộ

Phân khu Princess' Manor - hạng mục cao tầng đầu tiên của Khu đô thị Vinhomes Star City thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản Thanh Hóa nhờ vị trí đắc địa. Dự án tọa lạc mặt tiền đại lộ Nguyễn Hoàng, liên thông với trục đường huyết mạch khác, như Nam Sông Mã, Lê Lợi, Hùng Vương, Quốc lộ 1A.

Từ dự án, cư dân kết nối nhanh chóng với các khu vực năng động của TP Thanh Hóa, từ công sở, bệnh viện, trường học đến khu du lịch nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí, khu công nghiệp…

Princess's Manor còn nằm trọn trong vùng lõi khu trung tâm hành chính - chính trị mới của TP Thanh Hóa, sát cạnh UBND TP Thanh Hóa và đối diện với trụ sở Công an TP Thanh Hóa. Vị thế trung tâm mang đến cho dự án giá trị về an cư, an ninh.

Khu vực trung tâm mới với quy hoạch bài bản, hiện đại là nơi có không gian khoáng đạt bậc nhất TP Thanh Hóa hiện nay. Vì vậy, cư dân Princess's Manor thụ hưởng bầu không khí trong lành cùng tầm nhìn không giới hạn, dễ dàng thu vào tầm mắt vẻ đẹp hùng vĩ của dòng sông Mã buổi ban mai cũng như sự lung linh của phố thị lúc lên đèn.

Cư dân tiếp cận và sử dụng đa dạng tiện ích, dịch vụ sẵn có của TP Thanh Hóa. Cộng hưởng với chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp của dự án nói riêng và khu đô thị Vinhomes Star City nói chung, cuộc sống ở Princess's Manor được kỳ vọng  là chuỗi ngày hạnh phúc viên mãn.

Nhờ hạ tầng đồng bộ, dự án có khả năng kết nối nhanh với các điểm đến nổi tiếng của xứ Thanh, như biển Sầm Sơn, khu du lịch Hải Tiến… Hàng triệu lượt du khách mỗi năm đổ về các điểm đến này cũng như di chuyển trên con đường Bắc - Nam đều đi qua khu vực dự án tọa lạc.

Vì thế, Princess's Manor có thể xem là nơi hội tụ, điểm trung chuyển của dòng hàng hóa và hành khách. Điều này mở ra cơ hội đầu tư cho các loại hình dịch vụ lưu trú, tạo ra dòng tiền và giúp chủ sở hữu gặt hái lợi nhuận.

Triển vọng kinh doanh tươi sáng cùng với những giá trị an cư là động lực thúc đẩy tiềm năng tăng trưởng giá trị của Princess's Manor, nhất là khi nhu cầu sở hữu chung cư cao cấp tại TP Thanh Hóa ngày càng tăng theo sự phát triển kinh tế - xã hội.

Theo chủ đầu tư, hai tòa PM1 và PM2 của Princess's Manor tăng sức hút trên thị trường địa ốc xứ Thanh từ khi mở bán hồi tháng 7. Sắp tới đây, quỹ căn tại Princess's Manor tiếp tục ra hàng, hứa hẹn là hiện tượng của năm với những kỷ lục về thanh khoản.

(Dân trí) - Các nhà phân tích tại ISW báo cáo rằng, quân đội Nga gần đây đã tiến vào quận Glushkovsky thuộc vùng Kursk cũng như ở Pokrovsk và Ugledar, tạo ra sức ép lớn lên hàng phòng thủ của Ukraine.

Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) có trụ sở tại Mỹ cho biết: "Quân đội Nga gần đây đã có những bước tiến về phía Đông - Đông Nam Pokrovsk khi các hoạt động tấn công tiếp tục diễn ra trong khu vực vào ngày 26/10".

"Cảnh quay định vị địa lý được công bố vào ngày 25-26/10 cho thấy quân đội Nga gần đây đã tiến đến vùng ngoại ô phía Đông Novotoretskoye, phía Tây Novogrodovka, bãi thải mỏ Korotchenko ở phía Đông Bắc Selidove và phía bắc Alexandropol, đều nằm về phía Đông - Đông Nam Pokrovsk", báo cáo viết.

Ngoài ra, quân đội Nga gần đây đã phát triển nhanh xung quanh Ugledar. Đặc biệt, cảnh quay mới công bố cho thấy họ đã tiến về phía Tây khu định cư Pobeda.

Cũng có thông tin cho biết lực lượng Moscow đã tiến về phía Bắc từ Zolotaya Niva và về phía Bắc - Tây Bắc từ Prechistovka, cả hai đều ở Tây Ugledar.

Giới quan sát quân sự tuyên bố rằng, lực lượng Moscow tiến về phía Nam và phía Tây từ Bogoyavlenka, đã đến vùng ngoại ô Novoukrainka và giành được chỗ đứng ở vùng ngoại ô Đông Nam Shakhtarske, mặc dù các nhà phân tích không tìm thấy xác nhận nào cho những tuyên bố này.

Cũng có thông tin cho biết rằng lực lượng Kiev gần đây đã phát động một cuộc tấn công cơ giới có quy mô trung đội vào các vị trí của Nga ở quận Glushkovsky thuộc vùng Kursk. Quân đội Ukraine đã tiến hành một cuộc tấn công cơ giới có vẻ như ở phía đông Novy Put, Tây Nam Glushkovo.

Các cảnh quay định vị địa lý cho thấy lực lượng Moscow có thể đã giành lại các vị trí ở phía Đông Novy Put trước đó và lực lượng Ukraine vẫn giữ các vị trí ở Đông Nam Novy Put. Tuyến đầu ở Kursk hầu như không thay đổi.

Trong báo cáo mới nhất công bố hôm 27/10, bất chấp việc lực lượng Moscow đang giành nhiều chiến thắng ở miền Đông Ukraine, ISW vẫn nhận định các vấn đề kinh tế và thiếu hụt nguồn nhân lực có thể buộc nhà lãnh đạo Nga Vladimir Putin phải đưa ra những quyết định quan trọng về cách cung cấp nguồn lực cho cuộc chiến hoặc thay đổi cách tiến hành chiến sự để duy trì sự ổn định.

Báo cáo cho hay: "Chi phí duy trì chiến tranh sẽ tăng lên khi Moscow tiếp tục sử dụng nhân lực và vật lực ở tiền tuyến. Nguồn lực có hạn và ông Putin không thể phớt lờ những chi phí này mãi mãi. Nền kinh tế Nga sẽ đạt đến điểm kiệt sức. Điều này sẽ gây ra thiệt hại to lớn cho xã hội Nga, có thể buộc ông chủ Điện Kremlin phải đưa ra những quyết định quan trọng về cách cung cấp nguồn lực cho mặt trận hoặc thay đổi cách tiến hành chiến sự để duy trì sự ổn định".

Nền kinh tế và các nỗ lực quân sự của Nga đang chịu áp lực ngày càng tăng, đặt ra những thách thức ngày càng lớn đối với khả năng duy trì chiến tranh của Tổng thống Nga Vladimir Putin trong dài hạn.

Báo Washington Postđưa tin vào ngày 27/10 rằng, nền kinh tế Nga "đang có nguy cơ quá nóng", lưu ý rằng chi tiêu quân sự quá mức của Moscow đã kích thích tăng trưởng kinh tế theo cách buộc các công ty Nga phải tăng lương để đáp ứng nhu cầu lao động trong khi vẫn phải cạnh tranh với mức lương cao của quân đội Nga.

Báo Mỹ trích lời Thống đốc Ngân hàng Trung ương Nga Elvira Nabiullina cảnh báo vào tháng 7 rằng, lực lượng lao động và năng lực sản xuất của Nga "gần như đã cạn kiệt".

Washington Postlưu ý rằng các công ty tư nhân đang cố gắng theo kịp mức lương của quân nhân Nga và ngày càng buộc phải trả mức lương cao hơn nhiều lần so với mức trung bình của ngành.

ISW gần đây đã đưa tin rằng các chính quyền khu vực của Nga đang tăng đáng kể tiền thưởng ký hợp đồng một lần cho quân nhân hợp đồng Nga để duy trì tốc độ triển khai quân đội của Nga (khoảng 30.000 quân mỗi tháng).

ISW nhận định: "Điều này nhấn mạnh thực tế rằng Nga không có nguồn nhân lực dự trữ vô hạn và phải tính đến chi phí tài chính và xã hội ngày càng tăng để bù đắp tổn thất ở mặt trận thông qua nhiều cách triển khai lực lượng vũ trang khác nhau.

Những nhận định đáng chú ý trong báo cáo ngày 27/10 của ISW:

Thứ nhất,quân đội Ukraine và Nga tiếp tục giao tranh ác liệt ở khu vực Kursk.

Thứ hai,quân đội Nga đã có những bước tiến về phía trước tại Selidove và các vùng lân cận nhằm sớm hội quân với mũi tấn công từ Ugledar.