Để tiết kiệm thời gian, chi phí, người mua và người bán tìm thấy nhau trực tiếp, mô hình “Uber bất động sản” đã ra đời, với tham vọng trở thành số 1 về ứng dụng tìm kiếm bất động sản. Ứng dụng công nghệ mới như bản đồ, hình ảnh trực tuyến, video… giúp người mua dễ dàng xem sản phẩm và có quyết định đúng đắn hơn. Đây là xu hướng tất yếu. Ở các nước phát triển, việc áp dụng công nghệ vào việc mua bán, giới thiệu các bất động sản đã có từ lâu.

Môi giới phải thực sự chuyên nghiệp khi công nghệ phát triển

Nếu các ứng dụng như “Uber bất động sản” phát triển và thành công thì mô hình đại lý sẽ không còn tồn tại. Người mua và người bán tự tìm thấy nhau. Điều họ cần là một nhà môi giới chuyên nghiệp, tư vấn giúp họ có nên mua không? Có nên bán không? Giá hợp lý chưa? Các thủ tục pháp lý?… Với vị trí mới, những nhà môi giới chuyên nghiệp cần trau dồi và học tập nhiều kiến thức hơn. Đặc biệt ý thức cho mình việc xây dựng được thương hiệu.

Cơ hội khai phá thị trường bất động sản với những công nghệ mới rất lớn, nhưng không ít những Startup thất bại. Một trong những nguyên nhân đó là, luôn theo sau và không dự đoán được trước. Ví dụ, nếu làm ứng dụng từ năm 2013 - 2014, khi thị trường bắt đầu ấm và bùng nổ thì cơ hội thành công sẽ cao hơn nhiều so với hiện nay, khi thị trường đang có dấu hiệu chững lại.

Nhiều ông lớn tham gia vào việc làm công nghệ liên quan đến bất động sản. Đặc biệt, các bên có hệ thống quảng cáo và người dùng lớn, sẽ có nhiều lợi thế trong các ứng dụng về bất động sản. Thuận lợi là thế nhưng có không ít những rào cản mà ứng dụng công nghệ vào bất động sản phải đối mặt.

Thứ nhất:Rào cản về hành vi người mua và bán.Rõ ràng ứng dụng công nghệ trong bất động sản là bài toán của tương lai 5 - 10 năm tới, khi người dùng đủ chín, sẽ ứng dụng công nghệ nhiều hơn trong việc mua nhà. Còn hiện tại ở giai đoạn xây dựng.

Thứ 2:Hành vi nhà môi giới. Các nhà môi giới hiện tại vẫn ở phiên bản 1.0 tức là mới làm ở mức thủ công. Để thay đổi lên phiên bản 2.0 hay cao hơn thì cần phải có thời gian, thay đổi và kiến thức về nghề, tư duy về nghề và áp dụng công nghệ.

Thứ 3:Không thể thay thế con người.Đó là thực tế, các nước phát triển đã ứng dụng công nghệ vào việc mua bán bất động sản, nhưng không thể thay thế con người. Cụ thể, ở đây là những nhà môi giới chuyên nghiệp. Có chăng những nhà môi giới phải thay đổi để phù hợp với sự phát triển của ngành nghề mà mình đang theo. Không thể làm môi giới theo tư duy cũ, nhà môi giới phải chuyên nghiệp theo đúng nghĩa.

Thứ 4:Có niềm tin - Uy tín.Trong mua bán bất động sản thì uy tín là quan trọng nhất. Nếu ứng dụng không xây dựng được niềm tin với cả nhà môi giới và người bán, thì lại thất bại ê chề. Như các trang thương mại điện tử trước đó đã làm, việc giả mạo thông tin, thông tin không chính xác dễ mất niềm tin vào người sử dụng.

Ứng dụng công nghệ là xu hướng tất yếu trong bất động sản từ việc đưa thông tin dự án trực quan, tới việc kết nối người mua và người bán. Công nghệ không thay thế được con người, nhưng những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần đổi mới để thích nghi.

Trần Minh

(Chuyên gia đào tạo môi giới bất động sản)

Ngày 21-9, chúng tôi tiếp cận hai “điểm nóng” xây dựng không phép tại khu vực Khe Cạn (phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê) và dự án di dời nhà ga thuộc các phường Hòa Khánh Nam, Hòa Minh (quận Liên Chiểu)...

Xây nhà đón gió bồi thường

Tại khu đất rộng lớn ở dự án di dời nhà ga thuộc phường Hòa Khánh Nam và Hòa Minh (quận Liên Chiểu), việc xây dựng không phép diễn ra rầm rộ. Dễ dàng nhìn thấy những nhà dân vừa mới được xây dựng. Thậm chí nhiều nhà tạm, nhà cấp bốn vẫn còn rất mới, chưa tô tường.

Không ít “cò đất” và người dân tìm đến đây mua đất để đón tiền bồi thường dự án và mong muốn kiếm suất tái định cư. Các sàn giao dịch bất động sản cũng mọc lên để rao bán đất dự án nhà ga.

Khi chúng tôi đến, một “cò” đang chỉ đất cho khách hàng. Hai người này bàn thảo khá sôi nổi việc xây nhà cửa, cống thoát nước… trên khu vực đất dự án. Ngay cạnh khu đất mà “cò đất” chỉ cho khách là một nhà tạm vừa bị đội quy tắc đô thị phường Hòa Khánh Nam và quận Liên Chiểu buộc tháo dỡ.

Bà Trần Thị Niễn (tổ 78, phường Hòa Khánh Nam) cho biết gia đình bà đã lên đây mua đất sinh sống được năm năm. “Chồng mất nên tôi lên đây mua cái nhà họ đã xây dựng sẵn để sinh sống cùng con gái. Nhà đất mua giấy tay, trước đây là đất nông nghiệp” - bà Niễn tâm sự.

Tại khu vực Khe Cạn (phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê) có trên 50 hộ dân xây dựng nhà không phép. Việc xây dựng này diễn ra từ nhiều năm nay. Khu vực này thường xuyên ngập nước. Nhà người dân xây dựng không phép chen chúc và nhếch nhác. Cách đây không lâu cả khu vực này bị ngập nặng nên nửa đêm chủ tịch TP Đà Nẵng phải lội xuống nắm tình hình.

Một nhà tạm xây dựng không phép đã bị các cơ quan chức năng tháo dỡ trong khu vực dự án di dời nhà ga đường sắt. Ảnh: LÊ PHI

Luân chuyển cán bộ quy tắc

Khi chúng tôi đặt câu hỏi về việc xử lý xây dựng không phép tại khu vực dự án di dời nhà ga, ông Bùi Trung Khánh (Phó Chủ tịch UBND phường Hòa Khánh Nam) cho biết: “Làm gì có xây dựng trái phép. Cái này các anh muốn rõ hơn thì phải xin chủ tịch phường tôi mới phát ngôn”. Ông Khánh nói, sau đó chốt cửa đi.

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, Bí thư Quận ủy Liên Chiểu Võ Công Chánh cho biết tới đây Quận ủy sẽ dành nguyên một chuyên đề về xử lý xây dựng nhà không phép tại khu vực dự án di dời nhà ga. “Từ khi tôi về làm bí thư quận này thì đã chỉ đạo phải xử lý nghiêm và chấn chỉnh mạnh tay việc xây dựng không phép này” - ông Chánh nói.

Theo ông Chánh, bên cạnh việc nghiêm trị các trường hợp xây dựng không phép thì quận Liên Chiểu áp dụng giải pháp luân chuyển cán bộ quy tắc đô thị để hạn chế các vi phạm. Quận sẽ tính toán thêm để có giải pháp xử lý triệt để.

Ông Nguyễn Xuân Hoài (Đội trưởng đội kiểm tra quy tắc đô thị quận Liên Chiểu) nói thêm: “Tôi được phân công đứng điểm tại phường Hòa Khánh Nam. Từ đầu năm đến nay đội đã xử lý 12 trường hợp, trong đó xử phạt 6,5 triệu đồng/hộ với bốn hộ. Việc xây dựng trên là do các hộ dân thiếu thông tin, khi có giấy đỏ cứ thế xây dựng mà không xin phép”...

Theo Báo Pháp luật TP.HCM

Hai đội rời sân với kết quả hòa 2-2

Đội hình ra sân

Everton (3-4-2-1):Pickford 6.5; Godfrey 6, Keane 5, Holgate 5; Iwobi 4 (Coleman 61min, 7), Allan 6, Davies 6.5 (King 84), Digne 6; Rodriguez 7.5, Sigurdsson 8; Richarlison 6.

Tottenham (3-4-1-2):Lloris 6; Dier 6, Alderweireld 6, Rodon 6; Aurier 6, Hojbjerg 7, Sissoko 7, Reguilon 5.5 (Moura 64, 6); Ndombele 6.5 (Lamela 64, 6); Kane 8.5 (Alli 90+3), Son 7.5.

Bàn thắng:Sigurdsson 31' (pen), 62' - Harry Kane 27', 68'

Premier League 2020/2021Vòng 33
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Man City	32	23	5	4	67	23	44	74
2	Man Utd	31	18	9	4	61	34	27	63
3	Leicester	31	17	5	9	55	37	18	56
4	West Ham	31	16	7	8	51	39	12	55
5	Chelsea	31	15	9	7	50	31	19	54
6	Liverpool FC	31	15	7	9	53	37	16	52
7	Tottenham	32	14	8	10	54	37	17	50
8	Everton	31	14	7	10	43	40	3	49
9	Arsenal	31	13	6	12	43	35	8	45
10	Leeds United	31	14	3	14	49	49	0	45
11	Aston Villa	30	13	5	12	43	33	10	44
12	Wolverhampton	31	10	8	13	31	41	-10	38
13	Crystal Palace	31	10	8	13	33	52	-19	38
14	Southampton	31	10	6	15	39	56	-17	36
15	Brighton	31	7	12	12	33	38	-5	33
16	Burnley	31	8	9	14	25	42	-17	33
17	Newcastle	31	8	8	15	32	51	-19	32
18	Fulham FC	32	5	11	16	24	42	-18	26
19	West Brom	31	5	9	17	28	59	-31	24
20	Sheffield United	31	4	2	25	17	55	-38	14

Khoảnh khắc Phi Foden chạy lại chỗ Pep Guardiola ăn mừng đầy cảm xúc

Việc gia tăng sức ép sau đó của Man City không mang lại kết quả. Tuy nhiên, đội bóng đang tiến gần đến chức vô địch Ngoại hạng Anh đã giành lại thế của mình ở phút 55 nhờ được hưởng quả 11m và Mahrez thực hiện thành công.

Đó là tình huống mà bóng được Foden chuyền vào và Emre Can đánh đầu phá bóng bật tay khiến trọng tài không ngần ngại chỉ vào chấm phạt đền.

Nỗi ám ảnh không vượt qua được vòng 8 đội của Man City thực sự kết thúc khi Foden lập công ở phút 75, đảm bảo một chiến thắng với tỷ số tương tự như lượt đi.

Với kết quả này, Man City sẽ đụng độ PSG, đội đã biến Bayern thành cựu vương, ở bán kết diễn ra vào ngày 27/4 và 4/5 tới đây.

Dễ hiểu khi HLV Pep Guardiola vỡ òa sau tiếng còi mãn cuộc, bởi cuối cùng thì ông cùng Man City cũng có được ‘bước tiến’ mới, kể từ khi đến Etihad vào 2016.

Man xanh sẽ gặp PSG ở vòng bán kết

“Tôi vô cùng hạnh phúc khi cùng Man City vào bán kết, trở thành 1 trong 4 đội xuất sắc nhất châu Âu, chạm trán những đối thủ lớn, mạnh. Chúng tôi sẽ cố gắng thi đấu thật tốt”, Pep Guardiola trong niềm vui lấp lánh.

Cựu thuyền trưởng Barca cho hay thêm: “Đây là lần thứ 2 Man City vào bán kết Cúp C1 nên không phải là lịch sử nhưng chúng tôi bắt đầu xây dựng nó.

Man City đã rất xuất sắc, ngoại trừ 10 phút đầu tiên Dortmund chơi tốt”.

Pep Guardiola còn nhìn nhận: “Champions League hay nhưng cũng không công bằng, vì Man City sẽ bị đánh giá là thất bại hay thảm họa nếu bị loại. Bạn phải chiến đấu 11 tháng cho Premier League và các giải đấu khác”.

Thuyền trưởng Man City cũng tiết lộ điều đã nói với Phil Foden khi cậu học trò chạy lại chia sẻ khoảnh khắc ăn mừng ấn tượng: “Tôi đã nói, làm tốt lắm, sút cừ và chúng ta đi tiếp nào”.

L.H