Nhận định, soi kèo Perez Zeledon vs Santos de Guapiles, 05h00 ngày 17/10: Cửa trên thất thế

Cũng theo đại diện pháp chế doanh nghiệp, theo Điều 38 của Nghị định 96 thì quy định trên chỉ áp dụng đối với các bất động sản mà cá nhân ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án từ ngày 1/8/2024 trở đi. 

Đối với các bất động sản mà cá nhân đã ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án trước ngày 1/8 thì không áp dụng quy định nêu trên.

“Siết” điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết

Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho biết, trước hết, cần phải nhấn mạnh rằng kinh doanh bất động sản là một trong số hơn 200 ngành, nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật Đầu tư. 

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đặc thù, có tính phức tạp cao, đòi hỏi những chủ thể tham gia kinh doanh phải có hiểu biết chuyên sâu trong nhiều lĩnh vực pháp lý, tài chính, thị trường, xây dựng… Lĩnh vực này cũng tạo ra nhiều rủi ro cho chính chủ thể kinh doanh cũng như các chủ thể có liên quan, gồm khách hàng, cơ quan quản lý nhà nước…

“Việc pháp luật “siết” điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết. Chủ thể tham gia vào quan hệ kinh doanh bất động sản cũng cần chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước, gồm trách nhiệm báo cáo định kỳ về các giao dịch, công khai thông tin để Nhà nước xây dựng dữ liệu về thị trường bất động sản, giúp tăng cường quản lý nhà nước, xây dựng thị trường hoạt động ổn định, lành mạnh, hạn chế các hành vi lừa đảo, thổi giá…”, ông Đỉnh nói. 

Dẫn chứng từ vụ án Nguyễn Thái Luyện và đồng phạm (thường gọi là “vụ án Alibaba”), vị chuyên gia chỉ ra kẽ hở của hệ thống pháp luật, chưa minh định được trường hợp nào các chủ thể thực hiện hoạt động bán, chuyển nhượng bất động sản sẽ phải lập tổ chức kinh tế và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, quy mô nào thì được kinh doanh bằng tư cách cá nhân. 

Điều này khiến các bị can, bị cáo thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa, chuyển nhượng bất động sản quy mô lớn với tư cách cá nhân. 

“Do đó, pháp luật cần định lượng thế nào là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ nếu vượt quá quy mô đó thì buộc chủ thể kinh doanh phải thành lập tổ chức kinh tế và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bảo vệ trật tự, an toàn xã hội, bảo vệ quyền, lợi ích của các chủ thể trong hoạt động kinh doanh”, ông Đỉnh cho biết.

Vị chuyên gia cũng đặt vấn đề là cần trả lời thỏa đáng cơ chế bảo đảm thực hiện quy định của Nghị định 96. 

Cụ thể, làm thế nào để kiểm soát được và “tuýt còi” các cá nhân kinh doanh bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ? Chế tài áp dụng là gì? Và nếu một cá nhân cố tình mua, bán bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ (ví dụ mua, bán nhiều hơn 10 căn nhà trong một năm) thì các giao dịch vượt hạn mức có vô hiệu không? Hậu quả pháp lý là gì? 

Theo ông Đỉnh, cần làm rõ những vấn đề trên thì mới thuận tiện cho các chủ thể áp dụng và quy định của Nghị định 96 mới thực sự đi vào thực tiễn cuộc sống.

Công tác xây dựng mặt bằng hiện đã đạt 70% tiến độ, bao gồm các hạng mục san lấp mặt bằng, thi công bê tông nền, lát nền, hàng rào và cổng bảo vệ, bãi đậu xe, cầu đi bộ, lắp đặt hệ thống điện, nước, viễn thông. Công ty cổ phần Bình Định F1 cũng đã phối hợp với UBND TP Quy Nhơn triển khai công trình cây xanh cảnh quan, đến nay đã đạt 50% tiến độ.

Giải đua thuyền máy nhà nghề quốc tế UIM-F1H20 và UIM-ABP AQUABIKE Bình Định Grand Prix 2024là một giải đua mới tại Việt Nam. Đây được xem là một trong những giải đua đầy màu sắc và hấp dẫn nhất trên thế giới. Khi giải đua được diễn ra sẽ thu hút sự quan tâm của đông đảo người hâm mộ thể thao.

Là địa phương đầu tiên đăng cai tổ chức giải đua này, Bình Định coi đây là cơ hội quan trọng để tỉnh phát triển du lịch và thu hút đầu tư. Quan điểm của tỉnh Bình Định là sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi để tổ chức tốt giải đua.

Ông Phạm Anh Tuấn - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định giao các Sở, ngành phối hợp với Công ty cổ phần Bình Định F1 có kế hoạch chi tiết từng phần việc cụ thể, dốc toàn lực thực hiện, xem đây là nhiệm vụ trọng tâm trong tâm 2023, để đến năm 2024 giải đua được diễn ra thành công.

Cùng với việc dự kiến được số lượng khách quốc tế sẽ đến giải đua, ông Tuấn yêu cầu Công ty cổ phần Bình Định F1 cần đẩy mạnh công tác truyền thông cả trong nước và quốc tế; UBND TP Quy Nhơn trên cơ sở xác định yêu cầu, nhu cầu công việc, chuẩn bị đảm bảo các điều kiện về cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật, an ninh, vệ sinh môi trường phục vụ giải đua.

“Yêu cầu tập trung Giải đua thuyền máy nhà nghề quốc tế UIM-F1H2O và UIM-ABP AQUABIKE Bình Định Grand Prix 2024. Các địa phương và các ngành cùng vào cuộc”, ông Tuấn nói

Rà soát các điều kiện để tổ chức tốt giải đua 

Ông Trần Văn Thanh, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Bình Định cho biết, năm 2024 ngành du lịch tỉnh Bình Định sẽ bám sát vào các nhiệm vụ văn hóa, thể thao lớn của tỉnh, nhất là Giải đua thuyền máy nhà nghề quốc tế UIM-F1H2O và UIM-ABP AQUABIKE Bình Định Grand Prix 2024. Bên cạnh công tác truyền thông của Công ty F1, ngành du lịch cũng đã thông tin tới các tỉnh, thành trong cả nước.

“Mới đây chúng tôi dự một hội nghị ở TP.HCM trong cụm liên kết các sở du lịch ở phía Nam, nhiều tỉnh thành đã khen tỉnh mời gọi được cuộc đua này về Bình Định. Đây là một vinh dự cho tỉnh...", ông Thanh nói.

Theo ông Thanh, tới đây ngành du lịch Bình Định sẽ tiếp tục phối hợp với công ty F1 làm tốt công tác quảng bá truyền thông ở Hà Nội, các tỉnh phía Bắc, TP.HCM, các tỉnh lân cận và 13 tỉnh đồng bằng Sông Cửu Long để có thể lan tỏa các sự kiện văn hóa thể thao của tỉnh trong năm tới, đặc biệt là giải đua này.

Để cuộc đua được diễn ra thành công, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Hồ Quốc Dũng đề nghị, tất cả các ngành, các địa phương và hệ thống chính trị phải vào cuộc, rà soát kỹ để tổ chức tốt Giải đua thuyền máy nhà nghề quốc tế F1H20.

“Đây là giải đua quốc tế tổ chức tại Việt Nam. Nếu chúng ta làm tốt Bình Định sẽ nổi tiếng, lan tỏa cả thế giới. Ngược lại, nếu chúng ta làm không chu đáo thì mang tiếng. Mấy chục ngàn người vào đây chúng ta phải lo ăn ở, đi lại. Ngay từ bây giờ, đề nghị các đơn vị thành lập các tổ vào cuộc rà soát các khâu tổ chức, để khi khách vào thì chúng ta phải bảo đảm các điều kiện tốt nhât. Tôi rất lo chỗ này, nếu tác dụng ngược thì rất nguy hiểm”, ông Dũng nói.

Giải đua thuyền máy nhà nghề quốc tế UIM-F1H2O là chuỗi giải đấu hàng đầu thế giới về đua thuyền máy một chỗ trên biển. Đây là giải đua có tính cạnh tranh, thách thức cao, mạo hiểm và mang tính giải trí. Trong 38 năm qua, môn thể thao này đã diễn ra 295 giải Grand Prix tại 33 quốc gia trên khắp năm châu lục, 15 tay đua đã giành được danh hiệu vô địch thế giới, 48 người trở thành thành viên của câu lạc bộ những người chiến thắng Grand Prix lừng danh.

Giải đua UIM-ABP Aquabike là một giải đua mới tại Việt Nam, được coi là một trong những giải đua mô tô nước đầy màu sắc và hấp dẫn nhất trên thế giới. Giải bao gồm nhiều loại thể thức và các chặng đua khác nhau, tạo ra những trải nghiệm đua mô tô nước đa dạng, hấp dẫn cho các tay đua và khán giả.

Giải đua mô tô nước UIM-ABP Aquabike khởi động từ ngày 22/3/2024 đến 24/3/2024 và Giải đua thuyền máy UIM-F1H20 sẽ tranh tài từ 29/3/2024 đến 31/3/2024. Các chặng thi đấu thuyền máy UIM-F1H20 và mô tô nước UIM-ABP Aquabike hứa hẹn sẽ mang đến những phút giải trí đầy màu sắc và hấp dẫn cho các tay đua và khán giả.

Diễm Phúc

Hiện trạng căn hộ cũ nát, bị bỏ hoang nhiều năm nên xuống cấp trầm trọng. 

Trong hoàn cảnh ấy, ý tưởng tái xây dựng những tòa nhà này thành khu dân cư nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của nhân dân được hình thành. Khác với những phong cách thiết kế nội thất khác, Industrial phô bày những gì mộc mạc nhất, thực hiện được công năng và cần thiết trong cuộc sống thay vì giấu đi và chỉ phô ra những chi tiết rườm rà để thể hiện sự sang trọng. 

Hiện trạng nhà có 1/2 là mái tôn dốc lâu năm đã hư hại. Tổng chi phí cải tạo bao gồm cả mái là gần 600 triệu đồng. Công trình do kiến trúc sư Phạm Huệ cùng nhóm thiết kế thực hiện. Chị Phạm Huệ cho biết, phong cách này phô ra những cái trần trụi nhất, nên nhóm đập tường tạo sự loang lổ, sau đó phủ lớp bảo vệ bề mặt và chống bụi cho dễ dàng sinh hoạt. Chất liệu sử dụng gỗ mộc, kim loại, da, gạch thô, vữa....

Dưới đây là hình ảnh căn hộ sau cải tạo:

Khu bếp và bàn ăn. Những mảng tường thô mộc được phủ lớp bảo vệ chống bụi, phô bày sự mộc mạc. 

Phòng khách và khu vực tủ giày. Do nằm ở tầng trên cùng, xung quanh lại không bị che chắn bởi các công trình khác nên nhà ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Mảng tường vẽ theo phong cách đường phố.

Phòng ngủ master và phòng ngủ phụ. Ánh sáng đèn có thể điều chỉnh linh hoạt. Nội thất tối giản, tạo khoảng thở cho nhà, đồng thời cây xanh giúp không gian thêm sinh động. 

Khu vệ sinh dùng gam vàng ấm cúng, có cả bồn tắm ngâm.

Quỳnh Nga

Kiến trúc sư biến căn hộ 1,5 phòng thành căn hộ 3 phòng ngủ đầy tiện nghi

Thuyền trưởng Man City nói thêm: “Hãy tưởng tượng, nếu trận đấu có 7 bàn thắng (tỷ số là 4-3) chẳng hạn và cứ mỗi lần ghi bàn là trọng tài cộng thêm 30-45 giây thế thì Man City phải ở đây thi đấu đến 9h sáng mai.

Nhưng Hội đồng bóng đá quốc tế không hề hỏi ý kiến các nhà cầm quân, các cầu thủ mà tự đưa ra quyết định và chúng tôi chỉ còn biết phải chấp nhận điều đó”.

Trở lại với diễn biến trận Siêu cúp Anh, Arsenal thắng kịch tính Man City trong loạt đấu penalty. Sau hiệp 1 hòa không bàn thắng, đến phút 58, Pep Guardiola quyết định đưa Phil Foden vào thay Jack Grealish. Sáu phút sau đó, ông tung thêm Kevin de Bruyne và Cole Palmer vào sân, lần lượt thay Kovacic và Haaland.

Việc thay người của Man City mang đến kết quả 13 phút sau đó (phút 77), với việc De Bruyne kiến tạo để Cole Palmer lập công. Tưởng như đoàn quân của Pep Guardiola lại chuẩn bị nhảy múa ăn mừng chiến thắng đến nơi thì Leandro Troussard gỡ hòa cho Arsenalở phút 90+11.

Tỷ số hòa 1-1 vào những giây cuối buộc Siêu cúp Anh phải phân định thắng thua trên chấm 11m, và trong khi Arsenal thực hiện thành công cả 4 lần thì Man City chỉ có 1 (Bernardo Silva), với De Bruyne hỏng ăn, còn Rodri bị Ramsdale cản phá.

Ban đầu trọng tài Stuart Attwell chỉ định có 8 phút bù giờ nhưng trận đấu được kéo dài thêm do một pha va chạm mạnh giữa Kyle Walker (Man City) và Thomas Partey (Arsenal) trong thời gian này.

Siêu Cúp Anh là trận đầu tiên áp dụng cách tính thời gian bù giờ mới (cộng thêm thời gian bóng chết vì ăn mừng bàn thắng, tình huống cố định, chấn thương,…) được BTC Ngoại hạng Anh thông báo thực hiện ở mùa giải 2023/24.

Theo cách này, thời gian cộng thêm của mỗi trận đấu sẽ tăng lên, thường tầm 8-11 phút.

Học sinh TP.HCM

Như vậy, theo hình thức này, học sinh lớp 9 TP.HCM sẽ dự thi 3 môn gồm: Toán, Ngữ văn, Ngoại ngữ. 

Trong đó thời gian thi môn Toán và Văn vào lớp 10 là 120 phút.

Thời gian thi môn Ngoại ngữ 90 phút.

Về cách tính điểm thi vào lớp 10 ở TP.HCM, năm ngoái UBND TP.HCM đã quyết định điểm môn Toán, Văn và Ngoại ngữ đều tính hệ số 1.

Điểm xét tuyển vào lớp 10 thường= điểm Toán + điểm Ngữ văn + điểm Ngoại ngữ + điểm khuyến khích (nếu có).  

Thí sinh sẽ được đăng ký ba nguyện vọng ưu tiên 1, 2, 3 để xét tuyển vào lớp 10 các trường THPT công lập (trừ Trường THPT chuyên Lê Hồng Phong, Trường THPT chuyên Trần Đại Nghĩa và Trường Phổ thông năng khiếu, Đại học Quốc gia TP.HCM).

Ở một trường điểm chuẩn nguyện vọng 2 cao hơn điểm chuẩn nguyện vọng 1 và điểm chuẩn nguyện vọng 3 cao hơn điểm chuẩn nguyện vọng 2 không quá 1 điểm.

Tuy nhiên có những trường hợp đặc biệt hệ thống máy tính cho kết quả nguyện vọng 1 bằng nguyện vọng 2, nguyện vọng 2 bằng nguyện vọng 3 hoặc cả 3 nguyện vọng bằng nhau.

Đối với lớp 10 Chuyên, học sinh sẽ thi 4 môn là Toán, Ngữ văn, Ngoại ngữ và môn Chuyên.

Trong đó thời gian làm bài môn Toán, Ngữ văn là 120 phút;  môn Ngoại ngữ 90 phút; môn Chuyên 150 phút. 

Về cách tính điểm, các môn thi không chuyên hệ số 1; Bài thi môn Chuyên tính điểm hệ số 2.

Điểm xét tuyển lớp 10 Chuyên= điểm Toán + điểm Ngữ văn + điểm Ngoại ngữ + điểm Môn chuyên  x2 + điểm khuyến khích (nếu có).

Trường THPT Chuyên Lê Hồng Phong nhận học sinh THCS các tỉnh khác dự thi nếu đủ điều kiện theo quy định.

Học sinh đăng ký 4 nguyện vọng trong đó nguyện vọng 1,2 vào lớp chuyên; Nguyện vọng 3,4 vào lớp không chuyên  tại Trường THPT Chuyên Lê Hồng Phong và Trường THPT Chuyên Trần Đại Nghĩa.

Nếu học sinh không trúng tuyển vào trường chuyên, lớp chuyên vẫn được dự tuyển vào lớp 10 THPT.

Minh Anh- Hồ Văn

15 tỉnh, thành công bố môn thi vào lớp 10

Khoảng 15 tỉnh, thành trên cả nước đã công bố môn thi bắt buộc vào lớp 10 năm học 2022 – 2022. Đáng chú ý, Hà Nội quyết định bỏ môn thi thứ 4 vào lớp 10 trong năm học tới.