"Lão đại" Phil Mickelson phản đối quy định giới hạn chiều dài gậy driver

Giáo sư Harvard “bắt mạch” địa ốc Việt

Tại diễn đàn, Giáo sư Richard Peiser đã có bài tham luận về các nhân tố cơ bản để tạo ra và duy trì ngành bất động sản cạnh tranh. Trong đó, ông đề cập nhiều đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo Giáo sư Richard Peiser, hiện nay, Việt Nam nằm trong nhóm có chỉ số minh bạch trong lĩnh vực bất động sản thấp trên thế giới khi chỉ xếp thứ 68. Việc này dẫn đến tình trạng tại một số đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua nhà để đầu cơ thay cho mục đích ở thực. Thực tế này đã góp phần đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với nhu cầu thực của nhiều dân, khiến những người có thu nhập thấp khó mua nhà để ở.

Cạnh đó, Việt Nam hiện chưa có trung tâm lưu trữ cơ sở dữ liệu về nguồn gốc đất đai nên phát sinh nhiều mâu thuẫn. “Tại Mỹ, nếu người dân muốn mua nhà thì chỉ cần tra cứu và biết đất đó có tranh chấp hoặc lịch sử căn nhà đó ra sao. Tuy nhiên, ở Việt Nam chưa có trung tâm để lưu trữ những thông tin này nên người dân gặp nhiều khó khăn khi mua nhà đất”, ông Richard Peiser nhận định.

Giáo sư Richard Peiser cũng chỉ ra quy trình trái ngược tại Việt Nam, khi để xảy ra tình trạng xây dựng nhà ở trước, trong khi hạ tầng lại chưa được đầu tư mà chờ có tiền mới làm. Theo ông, để tránh kẹt xe, quá tải hạ tầng thì bắt buộc trước khi cho xây dựng cao ốc, nhà cửa thì chính quyền hoặc tư nhân phải làm đường, cầu theo phê duyệt. Để thực hiện việc này, Nhà nước cần có công cụ tài chính công để hỗ trợ cho cơ sở hạ tầng cũng như khuyến khích đầu tư tư nhân nhiều hơn.

Trong khi đó, nói về việc triển khai các dự án bất động sản, giáo sư của Harvard cho rằng tại Việt Nam, nhiều chủ đầu tư thường nghĩ đầu tư vào không gian công cộng, mảnh xanh gây ra tốn kém. Thế nhưng suy nghĩ này sai lầm, bởi trên thực tế, việc chủ đầu tư đổ vốn nhiều để làm các tiện ích, hạ tầng đi lại sẽ làm tăng thêm thêm giá trị căn hộ, nhà ở.

“Không gian công cộng và không gian mở mang lại giá trị cho tất cả, lý tưởng là 25 – 30% hoặc hơn diện tích đất để tự nhiên hoặc dành cho công viên giải trí", giáo sư này nhận định.

Đặc biệt, chu kỳ thị trường là không thể tránh khỏi nhưng chu kỳ bất động sản trở nên nghiêm trọng khi nguồn cung bất ổn. Do đó, để bảo đảm thị trường bất động sản ổn định, cơ quan quản lý cần kiểm soát việc vay nợ quá mức và xây dựng dư thừa. Bởi lẽ, nếu dễ dàng tiếp cận vốn, nhà phát triển dự án sẽ tiếp tục xây hàng loạt căn hộ ngay cả khi thị trường đã bão hòa. Từ đó, dẫn đến việc cung vượt cầu.

“Theo tôi, nhà đầu tư khôn ngoan không phải là người xây trên đỉnh chu kỳ, mà là xây dựng và bung hàng ở dưới chu kỳ đó”, giáo sư nói thêm.

Đáng chú ý, nói về quy trình phê duyệt và cấp phép dự án bất động sản, ông Richard Peiser cho hay, thời gian lý tưởng chỉ nên kéo dài từ 6 - 12 tháng. Nếu để quy trình phê duyệt càng lâu thì tính cạnh tranh càng giảm và giá nhà càng đắt đỏ.

Nhà nước không nên “vừa đá bóng vừa thổi còi”

Cũng tham luận tại diễn đàn, Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, Giám đốc chương trình MPP Đại học Fulbright Việt Nam nói rằng, từ 1975 đến nay, tại Việt Nam, Nhà nước muốn làm tất cả để kiểm soát thị trường bất động sản. Thế nhưng, thực tế đã chứng minh có rất ít doanh nghiệp Nhà nước hoạt động hiệu quả do năng lực có hạn.

“Để kiểm soát thị trường bất động sản, Nhà nước nên là người nhà nắm dòng và hạn chế tham gia vào hoạt động kinh doanh, bởi làm như vậy tức là vừa đá bóng vừa thổi còi. Nhà nước cũng cần phải thừa nhận quyền năng của nhà đầu tư phát triển bất động sản, từ đó đưa ra giới hạn trong chính sách để dễ dàng quản lý”, TS Du khẳng định.

TS Huỳnh Thế Du cũng chỉ ra rằng, đô thị Việt Nam đang có nhiều trục trặc do không có sự ăn khớp giữa kỹ thuật và chính trị trong việc quy hoạch và thực thi các bản quy hoạch.

“Chúng ta dự báo dân số và phân bổ dân số thường khác xa thực tế, làm cho các quy hoạch trở nên lạc hậu. Chưa kể, việc hoạch định các mức vốn đầu tư cũng phi thực tế, thiếu những đánh giá phương án sử dụng đất hay hạ tầng giao thông khác nhau. Đồng thời, có sự mâu thuẫn giữa các bản kế hoạch và thiếu hợp tác giữa cơ quan nhà nước. Quy hoạch cũng trục trặc do ảnh hưởng của các nhà đầu tư tư nhân làm các kế hoạch thường xuyên bị thay đổi và thực hiện một cách manh mún, cũng như thiếu vắng sự tham gia thực chất của người dân.

Ngoài ra, Việt Nam đang ngộ nhận vai trò quy hoạch đô thị là vai trò của Nhà nước, chưa nhìn nhận đúng về vai trò và tác động của các nhà phát triển bất động sản”, ông nói thêm.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Lần đầu tiên giáo sư Harvard đến Việt Nam nói chuyện địa ốc

Giáo sư Richard Peiser, Giám đốc chương trình thạc sỹ quy hoạch đô thị Trường Kiến trúc Đại học Harvard (Hoa Kỳ) sẽ nói về thị trường địa ốc tại một diễn đàn về bất động sản tại TP.HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tại diễn đàn “Phát huy vai trò doanh nghiệp bất động sản triển khai thực hiện Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP.HCM” sắp diễn ra ngày 9/3, Giáo sư Richard Peiser, Trường Kiến trúc Đại học Harvard (Hoa Kỳ) sẽ có bài tham luận về thị trường bất động sản.

Cụ thể, ông Richard Peiser sẽ trình bày về "Những nhân tố cơ bản cho một thị trường bất động sản lành mạnh”. Trong khi đó, Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, Giám đốc Chương trình MPP Đại học Fulbright Việt Nam cũng trình bày về "Vai trò của các nhà phát triển bất động sản trong việc tạo dựng các thành phố”…

Thông qua phần tham luận của các diễn giả, Chủ tịch HoREA nói rằng có thể tìm kiếm các giải pháp để doanh nghiệp thể hiện trách nhiệm xã hội trong quá trình phát triển dự án và kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, về phía chính quyền cũng đưa ra giải pháp hỗ trợ, trước hết là vấn đề cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng, lành mạnh để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia thực hiện đề án. Từ đó, giải quyết các vấn đề nóng như di dời, tạm cư, tái định cư khi giải phóng mặt bằng, cũng như tạo được sự đồng thuận của cộng đồng dân cư trong quá trình chỉnh trang, tái thiết đô thị.

“Việc diễn đàn mời chuyên gia từ Đại học Havard sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản mở mang, nâng cao tầm nhìn để phát triển dự án. Bởi lẽ, doanh nghiệp bất động sản bên cạnh kinh nghiệm thì cần các tri thức. Khi có một giáo sư, trưởng bộ môn bất động sản của Đại học Havard qua và tham luận sẽ cung cấp nguồn tri thức lớn cho doanh nghiệp. Từ đây, giúp doanh nghiệp hiểu kinh doanh bất động sản, thấm đẫm tính nhân văn, hiệu quả, lợi ích cho cộng đồng.

Diễn đàn thực chất để bàn giải pháp làm sao để thực hiện đề án phát triển thị trường bất động sản, làm sao để cộng đồng doanh nghiệp có thêm trách nhiệm xã hội. Đối với các chuyên gia nước ngoài, họ sẽ giúp doanh nghiệp trang bị tầm nhìn và sứ mệnh khi hoạt động”, ông Châu cho biết.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành lại cho rằng, việc diễn đàn mời giáo sư ở Mỹ để nói về thị trường địa ốc sẽ không phù hợp.

“Chúng ta ở nơi nào thì mới biết rõ về góc cạnh của bất động sản nơi đó. Nếu là một người xa lạ thì không thể nào nói đúng về thị trường bất động sản của Việt Nam được. Ngay cả những công ty nghiên cứu thị trường của nước ngoài ở Việt Nam đã hơn 20 năm nhưng họ nói còn không chính xác. Thậm chí, có những thời điểm, các công ty này báo cáo có kết quả gấp đôi nhau.

Họ đã ở Việt Nam rất lâu nhưng ngay cả việc đánh giá tình hình, thống kê số liệu cũng không chính xác thì rất khó kỳ vọng về một diễn giả không hiểu thị trường địa ốc Việt Nam. Nếu không nắm được hoặc nắm nửa về thị trường vời thì tôi cho rằng không có hiệu quả”, ông Đực nhận định.

Được biết, sự kiện này tổ chức theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân tại thông báo số 643-TB/VPTU ngày 8/12/2017 của Văn phòng Thành ủy về việc HoREA phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức diễn đàn “Phát huy vai trò doanh nghiệp bất động sản triển khai thực hiện Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP.HCM”, giai đoạn 2016-2020, định hướng đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2030.

Diệu Thủy

Đằng sau cuộc chiến 129 tỷ USD khiến Parkson Flemington đóng cửa

Việc trung tâm thương mại Parkson Flemington vừa đóng cửa cũng là lời cảnh tỉnh cho hàng loạt trung tâm thương mại “bánh vẽ” đang tiếp tục được đưa vào các dự án mới.

Anh Sơn Hải (Hà Nội) từng bán một chiếc GTX 1660 Super giá 6,5 triệu đồng vào năm ngoái vì cần tiền mặt gấp. Đến nay, khi cần mua lại để giải trí, anh giật mình khi thấy giá được rao không dưới 15 triệu đồng nhưng phải mua kèm máy, hoặc cộng thêm 3 - 4 triệu đồng nếu mua lẻ. 

Dù tiền ảo đã tụt giá rất sốc trong thời gian ngắn vừa qua, anh Hải tiếp tục săn lùng hàng cũ nhưng cũng đành bất lực vì ‘người có thì không bán mà người bán thì không có’. Hiện thương lái vẫn rao bán một dàn trâu 8 chân GTX 1660Ti 6GB (new) với giá 135 triệu đồng/dàn. 

Cũng như anh Hải, nhiều game thủ đã trót bán VGA trước khi cơn sốt tiền ảo bùng nổ hoặc tranh thủ bán kiếm lời để chờ VGA hạ nhiệt nhằm mua lại với giá rẻ đều không thể tìm được card màn hình ưng ý với giá cả phù hợp vào lúc này.

Tổng công suất đào Ethereum vẫn không giảm, thậm chí còn lập đỉnh vào ngày 20/5.

Lý giải cho điều này, anh Nguyễn Bảo (TP.HCM) cho rằng các thợ đào vẫn chưa xả trâu vì đợt sụt giá vừa qua gần như không ảnh hưởng tới dân đào tiền ảo, vốn kiên trì đào Ethereum với lợi nhuận khoảng 3-4%/ngày. 

“Việc tiền ảo giảm giá đến 50% cũng không ảnh hưởng gì đến các thợ đào. Họ vẫn có niềm tin vào đồng tiền số này ít nhất là cho đến hôm nay”, anh cho biết khi căn cứ vào độ khó đào cũng như sức mạnh đào (hashrate) không hề giảm trong những ngày qua. Đây là một minh chứng cho thấy các mỏ đào tiền ảo vẫn hoạt động với công suất như bình thường.

Anh Bảo cho biết khi thị trường đi xuống, anh đã lùng sục các nơi để tìm thu mua trâu cũ giá cao nhưng không được. Trường hợp tồi tệ nhất xảy ra, thợ đào chỉ đắp chiếu cho trâu và chờ thời điểm thích hợp để đào tiếp vì “thợ đào có trâu cũng như người nông dân có đất”, anh kết luận. 

Thợ đào thế giới đang gồng lỗ

Không chỉ Việt Nam, xu hướng giữ coin cũng được phản ánh rõ với thợ đào thế giới. Biểu đồ của CryptoQuant cho thấy các thợ đào Bitcoin chỉ xả ra một lượng lớn đồng này vào tháng 1 và tháng 3, sau đó giảm dần và bán ra ổn định trong suốt hai tháng tiếp theo.

Điều đó cho thấy, ngay cả khi Bitcoin chạm đáy 32.000 USD hôm 19/5, thợ đào thế giới vẫn không ồ ạt xả Bitcoin.

Tổng số Bitcoin được chuyển ra khỏi ví các thợ đào chỉ tăng nhẹ trong một ngày trước khi về mức ổn định. (nguồn dữ liệu: CryptoQuant)

Nhưng giá Bitcoin sau khi hồi phục lại tiếp tục giảm trong các ngày 21/5 và 23/5. Chủ yếu là vì những tin tức tốt xấu đan xen như Trung Quốc trấn áp hoạt động đào và giao dịch tiền ảo, Iran tạm cấm đào tiền ảo đến tháng 9/2021 hay Hội đồng khai thác Bitcoin được thành lập hướng tới mục tiêu trung hòa carbon, giảm khí thải nhà kính phát ra từ hoạt động đào tiền ảo.

Vậy Bitcoin giảm vì đâu? Dữ liệu từ Glassnode (ảnh trên) cho thấy đó có thể là vì các siêu cá mập đã xả. Thống kê chỉ ra các ví nắm giữ từ 1.000 - 10.000 Bitcoin đã liên tục giảm từ hồi tháng 2 đến giờ. Ở chiều ngược lại, các ví giữ từ 100 đến dưới 1.000 Bitcoin liên tục tăng trong cùng thời điểm.

Điều này nghĩa là các siêu cá mập có xu hướng bán bớt Bitcoin và đầu tư vào danh mục khác. Tính đến chiều ngày 27/5, tổng vốn hóa toàn thị trường hiện đạt gần 1.700 tỷ USD với Bitcoin giữ giá trị khoảng 38.000 USD, giảm 4% so với một ngày trước đó.

Phương Nguyễn

Thợ đào đậm lãi khi Bitcoin lao dốc

Đà lao dốc của Bitcoin những ngày qua khiến game thủ được phen hí hửng sắp được mua trâu cày giá rẻ, dù thực tế điều này vẫn chưa xảy ra.

Theo Timo Bank, hàng tháng, ngân hàng này hỗ trợ khách hàng Việt Nam thực hiện hơn 2 triệu giao dịch tài chính thông qua thiết bị di động của chính họ, bao gồm chuyển khoản, quản lý và tiết kiệm. Với AWS, Timo sẽ có thể cá nhân hóa các dịch vụ tài chính cho khách hàng đồng thời đáp ứng nhu cầu tài chính của họ một cách an toàn và đúng quy định. 

Để hỗ trợ nhân viên sử dụng công nghệ đám mây mới, Timo đã làm việc với AWS để đào tạo 60 nhân sự CNTT thuộc Timo chuyên về xây dựng kiến trúc, phát triển, bảo mật, dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo và máy học trên AWS. Tại các lớp học này, các cuộc thảo luận về quy trình dịch vụ đám mây của Timo đã giúp các nhóm gia tăng sự hiểu biết và cách ứng dụng dịch vụ AWS, đồng thời không ngừng học hỏi và áp dụng các tính năng đám mây mới để đổi mới và sáng tạo các dịch vụ tài chính số. Khóa đào tạo này đã tăng hiệu quả làm việc cho nhóm vận hành đám mây Timo nhờ tự động hóa cơ sở hạ tầng, triển khai ứng dụng và quản lý CNTT mà không cần bổ sung thêm nhân sự cho nhóm.

Ông Alan Barker - Phó Tổng Giám đốc phụ trách Công nghệ tại Timo cho biết: "AWS đã giúp chúng tôi triển khai toàn bộ nền tảng ngân hàng của mình trên đám mây điện toán trong vòng chưa đầy sáu tháng. Việc sử dụng đám mây đã giúp chúng tôi cung cấp các dịch vụ tài chính số hữu ích mới cho khách hàng nhanh hơn. Lượng khách hàng của chúng tôi đang tăng lên nhanh chóng và với nền tảng AWS, chúng tôi có thể tự tin mở rộng quy mô để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về các dịch vụ tài chính số, tận dụng công nghệ mới nhất để thiết lập chuẩn mới trong lĩnh vực ngân hàng số".

Ông Peter Murray -  Trưởng bộ phận Dịch vụ Tài chính khu vực Đông Nam Á tại AWS cũng chia sẻ: "Sứ mệnh của các ngân hàng số như Timo là tập trung phục vụ khách hàng, thúc đẩy sự hòa nhập tài chính cũng như đẩy mạnh kinh tế. Với sứ mệnh nâng cao năng lực kinh tế cho mọi người, Timo đã phát triển một giải pháp ngân hàng độc đáo trên nền tảng AWS bao gồm các dịch vụ đa dạng nhằm giải quyết vấn đề khó khăn của khách hàng, và chúng tôi rất vui mừng được đồng hành hỗ trợ Timo trong chặng đường phát triển của họ. Giải thưởng Công nghệ Xuất sắc Việt Nam mà Timo cùng với đối tác OpenWay vừa được trao tặng đã ghi nhận năng lực sáng tạo của họ trong lĩnh vực thanh toán, minh chứng cho sự thành công của họ. AWS kỳ vọng sẽ được chứng kiến nhiều hơn nữa sự phát triển thịnh vương của các doanh nghiệp công nghệ trong lĩnh vực dịch vụ tài chính tại Việt Nam". 

G.Minh

2 thành phố lớn vẫn chưa có báo cáo Bộ Xây dựng về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản, các khu chung cư để cơ quan này tổng hợp, báo cáo Thủ tướng theo yêu cầu.

Tiền tỷ mua chung cư, mệt mỏi vì tranh chấp

Như VietNamNet đã đưa tin, liên quan đến tình hình tranh chấp chung cư, lãnh đạo Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ đầu tư. Sau khi có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội và TP HCM báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản trước 30/11 để cơ quan này tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

Băng rôn được treo tại ban công của nhiều căn hộ khu Goldmark City. Những căng thẳng bao giờ sẽ tìm được tiếng nói chung?

Tuy nhiên, trao đổi với PV VietNamNet, chiều ngày 19/1, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đến thời điểm này, 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn chưa có báo cáo về Bộ Xây dựng.

“Bộ Xây dựng yêu cầu nhưng các địa phương chưa báo cáo. Gần đây chúng tôi đã gọi điện nhắc nhở, các sở cho biết đang trình xin ý kiến sắp tới sẽ có báo cáo” – ông Ninh nói.

Việc báo cáo này xuất phát từ thực trạng gần đây tình trạng tranh chấp trong các khu chung cư gia tăng tại các thành phố trên. Theo ý kiến của cơ quan chức năng, nếu không có giải pháp hợp tình, hợp lý, tranh chấp ngày càng phức tạp và khó giải quyết.

Trên thực tế, trong thời gian vừa qua, tình hình tranh chấp tại không ít chung cư ở Hà Nội tiếp tục “leo thang”. Mới đây là căng thẳng tại chung cư Goldmark City khi dân chung cư bị cắt nước vì treo băng rôn ‘tố’ chủ đầu tư.

Trước những bức xúc trên, chiều ngày 19/1, đại diện UBND phường Phú Diễn đã có cuộc họp với Ban quản lý (BQL) và đại diện các hộ dân chung cư Goldmark City. Ông Đinh Quang Tâm – Phó Chủ tịch UBND phường Phú Diễn yêu cầu BQL dự án, chủ đầu tư ngay lập tức phải cung cấp điện nước trở lại cho các hộ dân để đảm bảo điều kiện sinh hoạt bình thường cho các hộ dân. Đồng thời nêu rõ: “Ban quản lý và chủ đầu tư không được thực hiện ngừng việc cung cấp và cắt điện nước của các hộ dân đang sinh sống tại khu chung cư. Nếu xảy ra việc ngừng cung cấp nước của các hộ dân thì BQL, chủ đầu tư là Cty Việt Hân phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật”.

Nước đã được cấp trở lại tuy nhiên băng rôn vẫn phủ đỏ ban công các căn hộ. Cư dân cho biết sẽ tiếp tục treo thêm băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các cam kết. Trong khi đó, nêu ý kiến tại cuộc họp trên, đại diện BQL đề nghị UBND phường xem xét phối hợp với các cơ quan đề cư dân tháo băng rôn đảm bảo cảnh quan của khu. Việc treo băng rôn sẽ còn kéo dài đến bao giờ? Và những căng thẳng bao giờ sẽ tìm được tiếng nói chung?

Cư dân Khu chung cư CT1A-B Mễ Trì Plaza “vỡ mộng” khi chủ đầu tư không hoàn thành các hạng mục tiện ích đã nêu trong hợp đồng cũng như tờ rơi quảng cáo.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, chỉ riêng năm 2017 đến nay, tình trạng tranh chấp chung cư diễn ra trên diện rộng tại Hà Nội và TP.HCM, từ những khu chung cư giá rẻ cho đến các dự án chung cư cao cấp. Các vấn đề tranh chấp, dân phản đối tập trung vào những nội dung như: Bàn giao không đúng tiến độ, tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu ban quản trị, phần diện tích chung – riêng, cách tính diện tích căn hộ, phí dịch vụ, phí bảo trì, chất lượng xây dựng, cơi nới trái phép, vấn đề PCCC, quảng cáo lừa dối…

Chuyện “quảng cáo thăng hoa, nhận nhà vỡ mộng” không phải là chuyện hiếm. Như tại khu chung cư CT1A-B Mễ Trì Plaza, Ban quản trị cũng có đơn kiến nghị về những bất cập tại đây.

Nêu tại đơn kiến nghị, Ban quản trị cho hay, kể từ khi được bàn giao căn hộ đến nay là gần 15 tháng (từ tháng 8/2016) nhưng Hội đồng hợp tác đầu tư gồm Tổng công ty phát triển phát thanh truyền hình thông tin (EMICO) và Công ty cổ phần Đầu Tư và Xây Dựng Xuân Mai (XMC) không thực hiện cam kết bàn giao tiện ích tòa nhà như trong hợp đồng mua bán với cư dân, gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống về an ninh, môi trường của cư dân.

Ông Trần văn Thưởng (thành viên Ban quản trị toà nhà) cho biết, căn cứ điều 11 khoản e, và mục 2 khoản C của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT1A-B (Mễ Trì Plaza) hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện các hạng mục cũng như tiện ích đã nêu trong hợp đồng cũng như tờ rơi quảng cáo sản phẩm do chủ đầu tư phát hành như: Phòng để hộp thư của các hộ dân, tường rào, bể bơi ngoài trời… Tính đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện xây dựng các khu đất theo như quy hoạch: bãi đỗ xe, sân tennis, bể bơi, nhà trẻ…

Hay tại tòa nhà Hei Tower, những mâu thuẫn đã diễn ra trong thời gian dài liên quan đến công tác bàn giao sau khi thành lập ban quản trị cũng như việc hoạt động kinh doanh tại tòa nhà. Đã có rất nhiều văn bản qua lại giữa Ban quản trị và chủ đầu tư - Công ty CP đầu tư Điện lực Hà Nội.

Một trong những vấn đề tại tòa nhà Hei Tower là hoạt động của nhà hàng Trill Group tại tầng 26 tòa nhà. Về vấn đề này, ban quản trị đã nhiều lần có văn bản đề nghị chấm dứt hoạt động của nhà hàng. Nêu tại văn bản gửi Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Điện lực Hà Nội, Ban quản trị cho rằng, việc Trill Group hoạt động đã từng ảnh hưởng đến cuộc sống an ninh trật tự và an toàn của tòa nhà. Trước đó đã từng xảy ra sự cố thang máy đặc biệt nghiêm trọng làm 2 khách hàng của nhà hàng bị thương nặng.

Tuy nhiên, trả lời về vấn đề này, theo Công ty CP Đầu tư điện lực Hà Nội, Trill Group hiện đang hoạt động tại phần diện tích thuộc sở hữu riêng của công ty, khi ký hợp đồng thuê mặt bằng, Trill Group cam kết hoạt động đúng với nội dung đăng ký kinh doanh và công ty chưa nhận thấy Trill Group có vi phạm pháp luật trong thời gian qua. Việc dừng hoạt động của Trill Group không thuộc thẩm quyền của Công ty CP Đầu tư điện lực Hà Nội.

Trong khi đó, cư dân tại đây bày tỏ lo lắng, việc chủ đầu tư tiếp tục để Trill Group hoạt động tại tầng mái tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn đối với cư dân, thang máy tiếp tục sử dụng với tần suất nhiều hơn so với thiết kế sẽ có nguy cơ xảy ra sự cố. Đến nay, vấn đề vẫn dừng lại ở những văn bản qua lại giữa Ban quản trị và chủ đầu tư, chưa được giải quyết dứt điểm.

Phải có luật để chủ đầu tư không “cò quay”

Hình ảnh cư dân căng băng rôn, khẩu hiệu xuống đường tuần hành, phong tỏa tầng hầm, lập fanfage, gửi đơn thư cầu cứu... đòi quyền lợi với chủ đầu tư trở nên phổ biến ở nhiều khu chung cư từ bình dân đến cao cấp.

Đánh giá về tình trạng tranh chấp chung cư hiện nay, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và Bảo trì tòa nhà cho rằng, đây là một vấn đề nảy sinh trong thực tế đòi hỏi cần phải giải quyết.

Theo ông Hiệp, vấn đề về quản lý chung cư ngoài những quy định của nhà nước ra, Bộ Xây dựng cũng đang ban hành quy chế về quản lý nhà chung cư nhưng đi vào thực tế còn có độ trễ nhất định.

TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, cần có luật quy định những vấn đề liên quan đến tranh chấp chung cư để giải quyết được tận gốc vấn đề. Bởi thực tế, không ít chủ đầu tư thường tìm các lỗ hổng về pháp lý để lách luật, “cò quay” và không giải quyết dứt điểm quyền lợi chính đáng của cư dân.

Cũng theo ông Liêm, thực tế có một số chủ đầu tư còn thách thức khách hàng kiện ra tòa vì cho rằng, một vụ kiện thường kéo dài, tốn kém, người mua nhà không đủ nhân lực và tài chính để theo đuổi đến cùng.

“Thực tế trong vấn đề quản lý chung cư có rất nhiều vấn đề mà về phía quản lý nhà nước cần có cuộc hội thảo để đưa ra được những văn bản cần thiết cải thiện tình hình. Hiện nay tình hình cứ bùng nhùng mà chẳng có cơ quan nào phân xử chẳng có ai giải quyết. Suốt ngày cứ hằm hè sống như vậy rất căng thằng mất hết hạnh phúc” – vị Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và Bảo trì tòa nhà nêu ý kiến.

Hồng Khanh

Tiền tỷ mua chung cư, nơm nớp nỗi lo tranh chấp

Cùng VietNamNet điểm lại những vụ việc lùm xùm tai tiếng liên quan đến các dự án chung cư 1 năm qua.

- Người đàn bà ấy phải nén những giọt nước mắt để nuốt ngược vào trong, bởi chị không dám để người chồng bệnh tật thấy cảnh bi đát của gia đình. Chị không muốn anh bỏ viện về nhà vì muốn nhường tiền chữa bệnh cho con.

TIN BÀI KHÁC: