Trước đây, tồn tại loại Giấy chứng nhận mà bìa có màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ - thường gọi là Sổ đỏ).

Hiện nay theo Luật Đất Đai 2013 về Giấy chứng nhận tại Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ảnh minh hoạ

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, hiện nay pháp luật không quy định khái niệm sổ hồng chung và sổ hồng riêng, mà đây là cách gọi của người dân căn cứ theo màu giấy chứng nhận. Nếu căn cứ vào chủ thể được cấp, có thể được chia thành 02 loại gồm: (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  chung và (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.  Căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 tại Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Nếu cấp cho cá nhân thì Giấy chứng nhận sẽ mang tên cá nhân. Nếu cấp cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận cấp chung có ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Tôi muốn xây nhà tầng trên đất nông nghiệp có sổ hồng

Tôi định mua một mảnh đất sổ hồng, ghi mục đích sử dụng: đất ao. Thời gian sử dụng lâu dài. Xin hỏi tôi có thể sang tên đổi chủ và xây nhà tầng trên mảnh đất không?

Luật sư tư vấn:

Trước đây, tồn tại loại Giấy chứng nhận mà bìa có màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ - thường gọi là Sổ đỏ).

Hiện nay theo Luật Đất Đai 2013 về Giấy chứng nhận tại Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ảnh minh hoạ

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, hiện nay pháp luật không quy định khái niệm sổ hồng chung và sổ hồng riêng, mà đây là cách gọi của người dân căn cứ theo màu giấy chứng nhận. Nếu căn cứ vào chủ thể được cấp, có thể được chia thành 02 loại gồm: (1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  chung và (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.  Căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 tại Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Nếu cấp cho cá nhân thì Giấy chứng nhận sẽ mang tên cá nhân. Nếu cấp cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận cấp chung có ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Tôi muốn xây nhà tầng trên đất nông nghiệp có sổ hồng

Tôi định mua một mảnh đất sổ hồng, ghi mục đích sử dụng: đất ao. Thời gian sử dụng lâu dài. Xin hỏi tôi có thể sang tên đổi chủ và xây nhà tầng trên mảnh đất không?

Ngoài ra, Trung tâm Y tế huyện Nam Trà My cũng ghi nhận tại Trường THCS Trà Mai và Trường Tiểu học Kim Đồng có 4 học sinh dương tính với SARS-CoV-2.

Như vậy, số ca test nhanh dương tính SARS-CoV-2 tại Trường Phổ thông Dân tộc Nội trú Nam Trà My đã tăng thêm hơn 60 trường hợp so với hôm qua.

Tối qua 26/10, Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Quảng Nam thông tin, tỉnh này ghi nhận 20 ca nhiễm Covid-19 và 112 trường hợp có kết quả test nhanh dương tính với SARS-CoV-2 tại huyện Nam Trà My. Trong đó, riêng tại Trường Phổ thông Dân tốc Nội trú Nam Trà My là 92 trường hợp.

Cán bộ y tế lấy mẫu xét nghiệm tại Quảng Nam

Ông Võ Đăng Thuận, Trưởng phòng GD-ĐT huyện Nam Trà My cho biết, ngay khi nắm bắt được những trường hợp nhiễm Covid-19 trên địa bàn hai xã Trà Mai và Trà Tập, UBND huyện đã quyết định cho học sinh ở các trường thuộc địa bàn này nghỉ học từ ngày 26/10 đến khi có thông báo mới.

“Hiện Phòng GD-ĐT cũng đang thực hiện theo Phương án 117 về phòng, chống dịch bệnh Covid-19 như chỉ đạo của tỉnh. Hiện các trường thuộc hai xã này sẽ dừng hình thức dạy học tập trung, chuyển sang dạy học trực tuyến. Các học sinh thuộc diện F0 sẽ được đưa đi điều trị. Đối với trẻ dưới 16 tuổi sẽ thực hiện cách ly y tế tại nhà 14 ngày. Học sinh từ 16 tuổi trở lên thực hiện cách ly y tế tập trung 14 ngày”, ông Thuận thông tin.

Ổ dịch tại huyện Nam Trà My được Sở Y tế Quảng Nam đánh giá là một ổ dịch khá phức tạp, lây nhiễm qua vài chu kỳ, đặc biệt đã xuất hiện trong trường học. Hiện Sở Y tế cũng đã tăng cường thêm lực lượng để giúp địa phương đẩy nhanh tiến độ xét nghiệm, truy vết, khoang vùng ổ dịch.

Thúy Nga

23 tỉnh, thành đã cho học sinh đi học trực tiếp

Bộ GD-ĐT vừa có báo cáo thống kê đơn vị tổ chức dạy học tại các địa phương trên cả nước tính đến ngày 25/10/2021.

Tính đến ngày 27/10, có 159 trường hợp test nhanh dương tính với SARS-CoV-2 tại Trường Phổ thông Dân tộc Nội trú Nam Trà My, đang được xét nghiệm khẳng định PCR.

Ngoài ra, Trung tâm Y tế huyện Nam Trà My cũng ghi nhận tại Trường THCS Trà Mai và Trường Tiểu học Kim Đồng có 4 học sinh dương tính với SARS-CoV-2.

Như vậy, số ca test nhanh dương tính SARS-CoV-2 tại Trường Phổ thông Dân tộc Nội trú Nam Trà My đã tăng thêm hơn 60 trường hợp so với hôm qua.

Tối qua 26/10, Ban Chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 tỉnh Quảng Nam thông tin, tỉnh này ghi nhận 20 ca nhiễm Covid-19 và 112 trường hợp có kết quả test nhanh dương tính với SARS-CoV-2 tại huyện Nam Trà My. Trong đó, riêng tại Trường Phổ thông Dân tốc Nội trú Nam Trà My là 92 trường hợp.

Cán bộ y tế lấy mẫu xét nghiệm tại Quảng Nam

Ông Võ Đăng Thuận, Trưởng phòng GD-ĐT huyện Nam Trà My cho biết, ngay khi nắm bắt được những trường hợp nhiễm Covid-19 trên địa bàn hai xã Trà Mai và Trà Tập, UBND huyện đã quyết định cho học sinh ở các trường thuộc địa bàn này nghỉ học từ ngày 26/10 đến khi có thông báo mới.

“Hiện Phòng GD-ĐT cũng đang thực hiện theo Phương án 117 về phòng, chống dịch bệnh Covid-19 như chỉ đạo của tỉnh. Hiện các trường thuộc hai xã này sẽ dừng hình thức dạy học tập trung, chuyển sang dạy học trực tuyến. Các học sinh thuộc diện F0 sẽ được đưa đi điều trị. Đối với trẻ dưới 16 tuổi sẽ thực hiện cách ly y tế tại nhà 14 ngày. Học sinh từ 16 tuổi trở lên thực hiện cách ly y tế tập trung 14 ngày”, ông Thuận thông tin.

Ổ dịch tại huyện Nam Trà My được Sở Y tế Quảng Nam đánh giá là một ổ dịch khá phức tạp, lây nhiễm qua vài chu kỳ, đặc biệt đã xuất hiện trong trường học. Hiện Sở Y tế cũng đã tăng cường thêm lực lượng để giúp địa phương đẩy nhanh tiến độ xét nghiệm, truy vết, khoang vùng ổ dịch.

Thúy Nga

23 tỉnh, thành đã cho học sinh đi học trực tiếp

Bộ GD-ĐT vừa có báo cáo thống kê đơn vị tổ chức dạy học tại các địa phương trên cả nước tính đến ngày 25/10/2021.

Ai cũng hiểu 3 trận giao hữu quốc tế với Trung Quốc, Uzbekistan, Hàn Quốc sắp tới có tính chất vô cùng quan trọng cho tuyển Việt Nam trên con đường hoàn thiện và hướng đến mục tiêu cao ở vòng loại World Cup khởi tranh vào tháng 11 tới.

Cần nhắc lại rằng, dù toàn thắng trong các trận giao hữu vừa qua nhưng tuyển Việt Nam còn quá nhiều vấn đề nên việc sử dụng các cầu thủ trẻ ở thời điểm hiện tại mang đến sự bất an như điều hiển nhiên.

... đến toan tính của HLV Philippe Troussier 

Kinh nghiệm cùng những thành công trong quá khứ, HLV Philippe Troussier chắc chắn cũng thừa hiểu việc dùng cầu thủ trẻ trong giai đoạn đầu tiên ở bản hợp đồng với bóng đá Việt Nam là mạo hiểm.

Thế nhưng, ông thầy người Pháp rõ ràng không thể làm khác khi cần phải xây dựng cho bóng đá Việt Nam và cho chính bản thân một thế hệ cầu thủ mới đủ năng lực cho tới sự trung thành.

Nói đơn giản hơn, muốn các cầu thủ trẻ trưởng thành về chuyên môn bắt buộc phải tạo điều kiện tham dự những trận đấu “nặng đô” sắp diễn ra. Và bên cạnh đó, việc uốn nắn “cây non” bao giờ cũng dễ hơn những người trưởng thành hoặc đã là ngôi sao.

Tuy nhiên, mục đích lớn nhất để HLV Philippe Troussier đưa ra quyết định được coi gây sốc đối với nhiều người lại nằm về tinh thần nhiều hơn là chuyên môn.

Phần lớn các cầu thủ trẻ mà ông thầy người Pháp điền tên tham dự 3 trận đấu giao hữu quan trọng sắp tới có mơ cũng không nghĩ sẽ chiếm chỗ nhiều đàn anh ở tuyển Việt Nam với lý do rất đơn thuần: Chuyên môn chưa thể so sánh.

Nhưng lúc này những Đình Bắc, Minh Trọng, Văn Cường… chính thức tạm thay Công Phượng, Văn Quyết, Thành Chung ở tuyển Việt Nam và quan trọng hơn sẽ có cơ hội đối đầu với hàng loạt ngôi sao tầm cỡ châu lục và thế giới… trong 3 trận giao hữu tới.

Ra sân đối đầu hoặc đơn giản chứng kiến tận mắt Son Heung Min, Hwang Hee Chan rồi Lee Kang In… có thể không mang lại bài học về chuyên môn khi đẳng cấp khác biệt, nhưng tinh thần hay động lực sẽ khác.

Vì thế mới nói xây khát vọng chiến thắng, vươn lên cho các cầu thủ trẻ có lẽ là điều mà HLV Philippe Troussier muốn nhiều hơn ở lần tập trung này, bên cạnh những mục tiêu về chuyên môn.

Cuộc cách mạng đầy… lo âu

Đợt tập trung tuyển Việt Nam lần thứ 4 trong năm nay, thuyền trưởng người Pháp đưa ra quyết định gây ngạc nhiên lớn nhất khi điền vào danh sách tới 16/33 cầu thủ còn rất trẻ, bên cạnh các cựu binh chuẩn bị cho chiến dịch tranh vé dự World Cup 2026.

Có thể thấy, đây là danh sách có các tân binh, hoặc còn rất trẻ đông đảo nhất trong vài năm trở lại đây mà người hâm mộ, giới chuyên môn được chứng kiến. Và cũng vì thế phải âu lo cho tuyển Việt Nam lẫn HLV Philippe Troussier.

Ai cũng hiểu 3 trận giao hữu quốc tế với Trung Quốc, Uzbekistan, Hàn Quốc sắp tới có tính chất vô cùng quan trọng cho tuyển Việt Nam trên con đường hoàn thiện và hướng đến mục tiêu cao ở vòng loại World Cup khởi tranh vào tháng 11 tới.

Cần nhắc lại rằng, dù toàn thắng trong các trận giao hữu vừa qua nhưng tuyển Việt Nam còn quá nhiều vấn đề nên việc sử dụng các cầu thủ trẻ ở thời điểm hiện tại mang đến sự bất an như điều hiển nhiên.

... đến toan tính của HLV Philippe Troussier 

Kinh nghiệm cùng những thành công trong quá khứ, HLV Philippe Troussier chắc chắn cũng thừa hiểu việc dùng cầu thủ trẻ trong giai đoạn đầu tiên ở bản hợp đồng với bóng đá Việt Nam là mạo hiểm.

Thế nhưng, ông thầy người Pháp rõ ràng không thể làm khác khi cần phải xây dựng cho bóng đá Việt Nam và cho chính bản thân một thế hệ cầu thủ mới đủ năng lực cho tới sự trung thành.

Nói đơn giản hơn, muốn các cầu thủ trẻ trưởng thành về chuyên môn bắt buộc phải tạo điều kiện tham dự những trận đấu “nặng đô” sắp diễn ra. Và bên cạnh đó, việc uốn nắn “cây non” bao giờ cũng dễ hơn những người trưởng thành hoặc đã là ngôi sao.

Tuy nhiên, mục đích lớn nhất để HLV Philippe Troussier đưa ra quyết định được coi gây sốc đối với nhiều người lại nằm về tinh thần nhiều hơn là chuyên môn.

Phần lớn các cầu thủ trẻ mà ông thầy người Pháp điền tên tham dự 3 trận đấu giao hữu quan trọng sắp tới có mơ cũng không nghĩ sẽ chiếm chỗ nhiều đàn anh ở tuyển Việt Nam với lý do rất đơn thuần: Chuyên môn chưa thể so sánh.

Nhưng lúc này những Đình Bắc, Minh Trọng, Văn Cường… chính thức tạm thay Công Phượng, Văn Quyết, Thành Chung ở tuyển Việt Nam và quan trọng hơn sẽ có cơ hội đối đầu với hàng loạt ngôi sao tầm cỡ châu lục và thế giới… trong 3 trận giao hữu tới.

Ra sân đối đầu hoặc đơn giản chứng kiến tận mắt Son Heung Min, Hwang Hee Chan rồi Lee Kang In… có thể không mang lại bài học về chuyên môn khi đẳng cấp khác biệt, nhưng tinh thần hay động lực sẽ khác.

Vì thế mới nói xây khát vọng chiến thắng, vươn lên cho các cầu thủ trẻ có lẽ là điều mà HLV Philippe Troussier muốn nhiều hơn ở lần tập trung này, bên cạnh những mục tiêu về chuyên môn.