Nhận định, soi kèo Urawa Red Diamonds vs Fagiano Okayama, 12h00 ngày 8/3: Chưa thấy niềm vui

Như vậy, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai (Văn phòng đăng ký đất đai) và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Căn cứ theo Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về biện pháp bảo đảm, việc thế chấp tài sản phải lập bằng hợp đồng.

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, việc gia đình bạn thế chấp quyền sử dụng đất mà không có hợp đồng công chứng, không đăng ký thế chấp với cơ quan nhà nước thẩm quyền là không đúng theo quy định của pháp luật về thế chấp tài sản. 

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 về giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu:

Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp bên nhận tài sản bảo đảm không trả lại tài sản thế chấp, gia đình bạn có thể khởi kiện ra Tòa án. Khi khởi kiện bạn nộp kèm chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Khoản 1 Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn có 05 người con, phần di sản do ông bà để lại sẽ được chia đều cho 05 người con đó. Theo quy định tại Điều 610 của Bộ Luật Dân sự năm 2015 về bình đẳng về thừa kế của cá nhân: “Mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác và quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.”

Như vậy, người mất năng lực hành vi dân sự, cụ thể là chú út của bạn vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế như những người bình thường khác. Tuy nhiên, do là người mất năng lực hành vi dân sự nên cần phải có người giám hộ để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho họ. Người giám hộ ở đây có thể là người giám hộ đương nhiên cho người mất năng lực hành vi dân sự hoặc người giám hộ được cử, chỉ định. Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Mọi giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ theo quy định pháp luật.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đội bóng Hoàng gia sẵn sàng để Bale ra đi nhằm cắt giảm quỹ lương. Tuy nhiên, Tottenham đang chiếm thế thượng phong so với Quỷ đỏ trong việc theo đuổi cầu thủ chạy cánh 31 tuổi.

Nguồn tin từ London Evening Standard cho hay, tiền sử chấn thương và thể lực của Gareth Bale là một trong những lý do khiến Solskjaer không mặn mà đến chuyện hỏi mượn.

Ngoài ra, nhà cầm quân Na Uy cũng lo lắng về khoản lương cao chót vót mà Bale sẽ nhận nếu cập bến Old Trafford.

Hè này, MU đã phải chịu thiệt để đẩy "ông kễnh" Alexis Sanchez sang Inter. Bởi vậy, họ không muốn rước về một cầu thủ khác thù lao cao mà chưa chắc đã đóng góp được nhiều cho CLB.

Mức lương mà Gareth Bale đang nhận ở Bernabeu lên đến 600.000 bảng/tuần. Real Madrid sẵn sàng hỗ trợ một nửa phần lương để đẩy cầu thủ Xứ Wales ra khỏi Bernabeu.

Hơn nữa, trong thời gian thi đấu ở Tây Ban Nha, Bale liên tục bị chấn thương hành hạ. Anh từng gặp vấn đề ở cơ đùi, bắp chân, mắt cá, gân kheo và cơ háng.

* An Nhi

Bale chuẩn bị kết thúc ác mộng ở Real Madrid, trở lại Tottenham

Cụ thể hơn, Tottenham sẽ trả một nửa lương trong số 500.000 bảng/tuần của Bale cùng khoản phí cho mượn là 13 triệu bảng. Tiền vệ này đã chấp nhận giảm mạnh lương để thỏa thuận xảy ra.

Theo Marca thì Real Madrid sẽ lo trả khoản thưởng cho Bale.

MU cũng nhắm đến Bale như giải pháp thay thế thương vụ Jadon Sancho. Tuy nhiên, chưa kịp đàm phán với Real Madrid thì người đại diện của tiền vệ Xứ Wales đã nói rõ, thân chủ của mình muốn trở lại Tottenham.

Cũng theo Mirror, ngay cả khi có mặt ở Anh vào cuối tuần này thì Bale cũng chưa thể tập cùng Tottenham bởi phải thực hiện cách ly 14 ngày.

Có nghĩa, khả năng phải tới 2/10, Bale mới có thể tham gia tập cùng đội bóng của HLV Mourinho, tức chỉ 1 ngày trước khi Tottenham có cuộc đụng độ MU.

Về phía Real Madrid, dù Bale chưa chính thức rời thì họ đã ‘xóa sổ’ cầu thủ này ở cửa hàng của CLB, cũng như hoàn toàn vắng mặt trong giới thiệu bộ áo đấu thứ 3 của CLB, hay trên sân tập - Bale tập riêng trong phòng thể dục, khuất tầm nhìn của Zidane,…

L.H

Phòng khách của ngôi nhà được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo ra một không gian sống rộng rãi và thoáng đãng. Tường phòng khách được sử dụng bằng các vật liệu tự nhiên thân thiện với con người. 

Bên trong ngôi nhà, các phòng ngủ được thiết kế với không gian tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo đủ sự thoải mái và tiện nghi cho các thành viên.

Các tường và nội thất được trang trí đơn giản tối ưu hoá theo phong cách Nhật Bản.

Phòng thờ nằm trên phần tum, thông ra ban công rộng. Góc ngồi thiền được làm thành phản, cao hơn sàn nhà khoảng 20cm. 

Thư viện và phòng đọc sách với kệ cao tầng giống kiểu thư viện châu Âu. Do nằm dưới giếng trời nên khu vực này rất thoáng đãng, khô ráo. 

Giếng trời thông suốt, tỏa ánh sáng, gió mát vào các phòng chức năng. Một mảng tường gạch lỗ tăng tính thẩm mỹ đồng thời có tác dụng tiêu âm.

Phòng tắm với bồn gỗ ngâm mộc mạc. 

Quỳnh Nga

Bị can Công đến nằm cạnh cháu L. rồi bật điện thoại mở clip "nóng" rủ L. xem, nhưng cô bé không đồng ý. Lúc này, bị can bắt đầu có những hành vi vượt quá giới hạn với L. 

Cô bé cố dùng hai tay đẩy Công ra nhưng bị can dùng sức ghì và dùng tay đè chặt hai tay cháu L. để thực hiện hành vi phạm tội cho đến khi nữ vận động viên (chưa đủ 16 tuổi) nằm cạnh cháu L. tỉnh giấc phát hiện và đuổi Công đi, bị can mới chịu dừng lại.

Sau khi xảy ra sự việc trên, T. biết chuyện và cũng nảy sinh ham muốn được quan hệ tình dục với cháu L. Khoảng 21h ngày 10/6/2022, tại Trung tâm huấn luyện thể dục thể thao, T. rủ Công tìm đến phòng ở của cháu L. để “làm bậy”, lấy lý do phòng tắm hỏng để xin tắm nhờ.

Cháu L. tin tưởng nên mở cửa để cả hai vào phòng tắm. Do đã thống nhất từ trước nên sau khi tắm xong, Công tắt điện đi ra ngoài, còn T. ra chốt cửa phòng rồi quát cháu L. nằm xuống giường, khống chế cô bé để thực hiện hành vi phạm tội. T. còn nhắn tin cho Công bảo vào phòng để quan hệ tình dục với L. T. giữ tay L. để Công thực hiện hành vi đồi bại với cô bé 13 tuổi. Xong việc, cả hai dọa cô bé: “Không được nói cho ai”.

Sau 11 lần bị Công và T. ép quan hệ tình dục trong thời gian dài, cháu L. có biểu hiện tâm thần bất ổn. Thấy con gái có biểu hiện khác lạ, bố của cháu L. gặng hỏi con gái thì mới biết con mình đã nhiều lần bị xâm hại tình dục. Ngày 22/5/2024, bố của L. đã làm đơn tố giác hành vi phạm tội của Công và T. Ba ngày sau, bị can ra công an đầu thú. 

Đối với T., CQĐT xác định, đối tượng này đã 8 lần thực hiện hành vi quan hệ tình dục trái ý muốn với L. Nhưng tại các thời điểm thực hiện hành vi phạm tội, T. đều chưa đủ 14 tuổi, chưa đủ tuổi chịu trách nhiệm hình sự về tội Hiếp dâm người dưới 16 tuổi.

Tháng 9/2024, Công an Hà Nội đã chuyển tài liệu liên quan và văn bản đến TAND quận Nam Từ Liêm đề nghị lập hồ sơ áp dụng biện pháp đưa T. vào trường giáo dưỡng theo quy định của pháp luật.

Cáo trạng xác định, từ giữa tháng 5/2022 đến ngày 9/5/2024, Công và T. đã 11 lần dùng vũ lực, đe dọa cháu L. thực hiện hành vi quan hệ tình dục trái ý muốn của cháu bé.

Trong đó, Công tham gia 10 lần, có 3 lần thực hiện một mình và 7 lần cùng T. thực hiện hành vi phạm tội. Trong 10 lần Công xâm hại cháu L. thì có 5 lần Công thực hiện hành vi phạm tội khi chưa đủ 14 tuổi; 5 lần Công thực hiện hành vi phạm tội trên 14 tuổi nhưng chưa đủ 16 tuổi. 

Cháu L. bị Công hiếp dâm 10 lần, trong đó 7 lần cô bé chưa đủ 13 tuổi và 3 lần cháu L. trên 13 tuổi nhưng chưa đủ 16 tuổi.