Nhận định, soi kèo Al Safa(KSA) vs Jeddah, 22h15 ngày 19/2: Rơi xuống nhóm nguy hiểm

Bà Hà đánh giá, trình tự phát triển nhà ở xã hội theo luật mới đã rút ngắn nhiều thủ tục hành chính, gồm 3 bước.

Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, bước quy hoạch có sự khác biệt, trong đó có yêu cầu về quy hoạch khi đấu thầu dự án là có quy hoạch phân khu 1/2.000 hoặc chi tiết tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án; không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn. 

Trường hợp chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi dự án NƠXH, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hai bước ở giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án không có sự khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại.

Nhà xây sẵn chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Tại hội nghị, một doanh nghiệp đặt câu hỏi, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chỉ được thực hiện với nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với nhà xây sẵn, không có quy định này. Vậy đối với nhà xây sẵn khi chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) có được ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Từ phía cơ quan quản lý, ông Vương Duy Dũng cho biết, vấn đề này cũng đã được thảo luận trong quá trình làm luật. Quá trình ký kết hợp đồng, bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai thường kéo dài rất dài. Vì vậy, sẽ có tình huống là có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng đó cho người khác tiếp tục thực hiện. Trong Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định cụ thể mấy trường hợp, mấy loại hợp đồng bất động sản nhượng theo pháp luật kinh doanh.

“Đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, không quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản nhưng cũng không có quy định cấm”, ông Dũng nói.

Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, quy chiếu 3 Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Dân sự thì về nguyên lý, mua bán bất động sản là chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng, quản lý bất động sản.

“Về pháp luật dân sự, người ta chỉ bán tài sản khi tài sản đó có giá trị và của chủ sở hữu đó. Nếu không thuộc sở hữu của mình thì việc bán tài sản là không hợp pháp. Còn Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở không cấm việc chuyển nhượng nhưng chúng ta phải cảnh báo cho khách hàng đối với những trường hợp như chưa có sổ đỏ thì sẽ có rủi ro”, ông Tuyến nói.

Lịch thi đấu vòng tứ kết World Cup nữ 2023 hôm nay 11/8

Quan chức Ukraine nhận xét, bộ binh Nga đang được trang bị tốt hơn so với thời điểm đầu của cuộc xung đột. Tuy vậy, các loại khí tài hạng nặng của đối thủ lại đang suy giảm khả năng tác chiến nhanh chóng.

"Tinh thần của đối thủ đã lên cao sau khi kiểm soát được Avdiivka, nhưng nó chỉ là tạm thời. Hiện Nga đang gia tăng sức ép ở Chasiv Yar bằng số lượng lớn xe tăng và xe bọc thép. Tuy vậy, các phương tiện này đang gặp nhiều vấn đề, bởi chúng liên tục cần sửa chữa do đã ở trong các kho dự trữ quá lâu", ông Budanov nói thêm.

Ukraine bắt gián điệp Nga ở Kiev

Theo Pravda, trong ngày 22/4, Cục An ninh Ukraine (SSU) đã bắt giữ một gián điệp Nga ở Kiev, người này được cho là thành viên của Cơ quan Tình báo Quân đội Nga (GRU).

"Đối tượng này đã tới Ukrainetrước ngày 24/2/2022, hoạt động dưới vỏ bọc của một người bán đồ gia dụng. Nhiệm vụ của nhân vật này là xác định vị trí các hệ thống phòng không của Ukraine, sau đó báo lại cho Nga", đại diện SSU cho biết.

Cũng theo cơ quan an ninh Ukraine, gián điệp này đã tới một số khu vực xung quanh thủ đô Kiev nhằm tìm kiếm vị trí của các hệ thống phòng không Patriot và IRIS-T. Tại nhà của đối tượng, SSU đã phát hiện ra các loại ống nhòm có độ phân giải cao và các camera gắn trên ô tô.

>> Đọc tin tức quân sự thế giới trên báo VietNamNet

Anh viện trợ ‘lớn chưa từng có’ cho Ukraine, 25.000 quân Nga bao vây Chasiv Yar