Trong những đề nghị trước đó mà Liverpool gửi đến, Real Madrid hoặc làm ngơ, hoặc từ chối thẳng thừng, khẳng định Asensio không phải để bán.

Real Madrid gạ Liverpool đổi Asensio lấy Mane

Lần này, Real Madrid cho biết sẵn sàng đàm phán, và ra điều kiện với Liverpool.

Theo đó, đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha yêu cầu Liverpool phải dùng Sadio Mane để thực hiện trao đổi.

Asensio là cầu thủ mà Jurgen Klopp rất muốn sở hữu. Nhà cầm quân người Đức nhắm ngôi sao 24 tuổi này như giải pháp quan trọng để làm mới đội hình.

Mùa giải 2019-20, Liverpool giành Premier League sau 30 năm chờ đợi. Nhưng "The Kop" gây thất vọng khi bị loại ngay từ vòng 1/8 Champions League.

Vì thế, Liverpool đang làm mọi cách để đưa Asensio về sân Anfield.

Ở chiều ngược lại, Sadio Mane là cầu thủ mà Zinedine Zidane từng theo đuổi từ lâu, trong nhiệm kỳ đầu của ông tại Bernabeu (2016-2018).

Zidane rất ưu ái Asensio trong thời gian dẫn Real Madrid. Dù vậy, để có được Mane tăng cường cho hàng công, ông không ngại trao đổi ngôi sao người Tây Ban Nha với đồng nghiệp Jurgen Klopp.

Trong trường hợp hai bên thống nhất các điều khoản trao đổi, Real Madrid nhiều khả năng phải bù 15-20 triệu bảng cho Liverpool.

KN

Đội bóng thành London muốn tiếp tục mượn Ceballos thêm ít nhất một mùa giải nữa, hoặc có thể mua đứt cựu cầu thủ Real Betis với mức phí dao động khoảng 30 triệu bảng.

Tuy nhiên, nguồn tin từ AS cho hay, Real Madrid bất ngờ thay đổi lập trường về Dani Ceballos. Zidane muốn trao cơ hội cho anh thể hiện mình mùa tới.

Trong quá khứ, Ceballos từng 56 lần khoác áo đội bóng Hoàng gia. Bản thân nhà cầm quân người Pháp vẫn đặt niềm tin vào cậu học trò, xem anh là sự thay thế lý tưởng cho lão tướng Luka Modric.

Ở hoàn cảnh tài chính Real khó khăn do đại dịch Covid-19, Zidane không thể có được những bản hợp đồng chất lượng như Paul Pogba hay Donny van De Beek.

Chính vì thế, ông muốn nâng cấp Ceballos, biến cầu thủ người Tây Ban Nha vươn tầm trở thành tiền vệ trung tâm hàng đầu La Liga.

Nếu không thể rước về Ceballos, Arsenal sẽ phải chuyển hướng sang mục tiêu khác vì tuyến tiền vệ của họ đang khá mỏng.

Một vài cái tên đã nằm trong tầm ngắm của HLV Arteta bao gồm Thomas Partey (Atletico Madrid) và Danilo Pereira (Porto).

* Đăng Khôi

Đại diện công ty bất động sản Advantage, Australia, ông Frank Valentic cho biết, khi mua bất động sản để đầu tư, vị trí quan trọng nhiều hơn là giá trị của nó. Cho nên, yếu tố đầu tiên khi đầu tư vào bất động sản là chú ý đến vị trí của căn nhà đó tọa lạc.

Một kinh nghiệm được ông Frank Valentic, Đại diện công ty bất động sản Advantage, Australia đưa ra khi đầu tư bất động sản là "đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn"

Nếu như đó là bất động sản đẹp nhưng không phải ở vị trí đặc địa thì các công ty bất động sản đại diện cho người mua cũng không "để mắt". Sau khi mua căn nhà, bạn có thể sửa sang, cải tạo nhưng không thể thay đổi được vị trí.

2. Không nhìn vào những con số

Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh, nên điều quan trọng là phải dành thời gian cho nó. Ông Valentic cho rằng, tất cả phải nhìn vào những con số, gồm lợi nhuận tăng trưởng, lợi nhuận cho thuê, dòng tiền... Các nhà đầu tư nên suy nghĩ bằng cái đầu chứ không phải bằng trái tim. Nói cách khác có thể hiểu, cảm xúc sẽ phải nằm ngoài việc đầu tư bất động sản. 

3. Không quản trị rủi ro của bản thân

Vì đầu tư bất động sản là kinh doanh, kiếm tiền nên quan trọng là phải giảm thiểu rủi ro tài chính để không mắc các khoản nợ. Người đầu tư cần biết khả năng vay của bản thân và quản lý rủi ro bằng cách thiết lập thêm các tài khoản dự phòng. Khi lường trước được những rủi ro và có cách xử lý, bạn sẽ không vướng vào cảnh khốn đốn do nợ ngập đầu ngập cổ.

4. Không tìm các khu đất để đầu tư

Nhiều người thắc mắc nhà đất hay căn hộ sẽ là bất động sản đầu tư tốt hơn? Thực tế là cả nhà đất hay căn hộ đều có ưu và nhược điểm riêng, nhưng nó còn phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn. Ông Valentic cho biết, nhà đất được ưu tiên chọn đầu tư hơn căn hộ. Tuy nhiên, căn hộ có thể cho thuê để kiếm tiền tốt hơn.

Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê

Ông Valentic cho rằng, đất tăng giá và các tòa nhà giảm giá, do đó các bất động sản có liên quan đến đất sẽ có tốc độ tăng giá mạnh hơn.

5. Bạn không theo kịp thị trường

Một nhà đầu tư về bất động sản phải tìm hiểu, đọc để xem xu hướng, diễn biến của thị trường. Nếu chưa có thói quen này, bạn nên đọc nhiều hơn. Valentic cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản thành công vẫn liên tục nâng cao kiến thức. "Họ tự học về thị trường, xu hướng và bất cứ yếu tố nào khác", ông nói. Ngoài ra, họ thường xem xét, cập nhật các mục tiêu khi đầu tư.

6. Không định hướng rõ xu hướng bất động sản

Khi đọc về những gì xảy ra trên thị trường, bạn có thể bị lôi cuốn để nhảy theo cuộc đua và mua theo xu hướng đang nổi của thị trường. Ông Valentic khuyên: "Đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn".

7. Không suy nghĩ đến các chi tiết nhỏ

Hãy đặt vị trí của bản thân vào người thuê nhà để đầu tư đúng chỗ. Ngoài vị trí tốt, người thuê còn chọn hướng, có view nhìn ra công viên hay hồ, có chỗ đỗ ô tô... Khi nắm được tâm lý này, bạn sẽ chọn được khu bất động sản có vị trí tốt nhằm sinh lời và kiếm tiền tốt hơn.

8. Không quan tâm đến các tiện nghi của căn nhà

Ông Valentic cho rằng, nếu bạn không nghĩ đến chức năng trong một ngôi nhà thì nên thay đổi. Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê.

9. Không có ai tư vấn

Không ai có thể hiểu biết mọi thứ, cho nên nếu muốn đầu tư bất động sản cần có chuyên gia hay người có kinh nghiệm tư vấn, chia sẻ. "Đừng nghe gia đình hay bạn bè không hiểu biết. Chọn lời khuyên một cách khôn ngoan và trao đổi với các chuyên gia", ông Valentic nói.

Kim Ngân (Theo Realestate)

Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên

Ngoài những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được sang tên,...

Đối với doanh nghiệp khi thực hiện đầu tư dự án, ông Hiếu chỉ ra vấn đề thu hồi đất khi chậm triển khai.

Theo Luật Đất đai 2024, sau 48 tháng trừ trường hợp bất khả kháng, dự án sẽ bị thu hồi không bồi hoàn. Vì vậy, theo ông Hiếu, khi triển khai một dự án đầu tư, cần coi rủi ro bị thu hồi đất là một rủi ro trong kinh doanh. 

“Tôi cho rằng, phát triển dự án giờ phải thêm một kịch bản là giảm thiểu rủi ro thu hồi đất, tránh trường hợp xây đến 80-90% rồi mới rút thì không hiệu quả. Doanh nghiệp phải ý thức ngay từ đầu, thấy khó khăn phải tính toán tìm thời điểm rút sớm, tránh thiệt hại nhiều nhất”, ông lưu ý.  

Cuối năm thị trường sẽ sôi động, khởi sắc hơn

Trao đổi tại hội thảo, bà Tống Thị Hạnh, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng) cho hay nhiều chính sách của Luật Đất đai liên quan đến Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, trong đó có ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. 

Theo Luật Nhà ở năm 2023, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. 

Ngoài ra, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trừ trường hợp chủ đầu tư được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

“Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích đầu tư kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định”, bà Hạnh nói.

Bà Hạnh đánh giá những ưu đãi này tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư thực hiện dự án, tiết kiệm được thời gian và chi phí.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường), nhận định, quy định mới của Luật Đất đai chỉ phát huy tác dụng khi có những chính sách đi kèm như chính sách về thuế, về thu tiền... Thời gian qua, nhiều dự án bất động sản không triển khai được một phần do định giá.

“Các địa phương biết rằng giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất, nhưng việc xác định này có sự chậm muộn. Trong đó, có lý do là cơ quan quản lý nhà nước không thuê được đơn vị định giá. Cán bộ thừa hành trong công tác định giá cũng sợ, không dám làm. 

Luật mới đã đưa ra các phương án để giải quyết. Chính sách đi vào thực tế sẽ có độ trễ, nhưng kỳ vọng từ nay đến cuối năm những trường hợp chậm muộn này sẽ được giải quyết, thị trường sẽ sôi động, khởi sắc hơn”, ông Chính nói.

Ngôi nhà nằm trong hẻm nhưng có đường đi rộng, lô góc nên khá thoáng và thuận tiện giao thông. Công trình nổi bật với hàng rào gạch đỏ và nhà sơn trắng, kết hợp mảng cây xanh bên những khung cửa vòm lạ mắt. 

Những cây xanh bung lá, vươn ra ngoài theo hướng mặt trời thể hiện khát vọng sống và suy nghĩ tích cực về cuộc đời. 

Phòng ngủ cho bé gái tối giản, khung cửa như bước ra từ không gian Địa Trung Hải, ngập nắng vàng rực rỡ. 

Khu vệ sinh phòng master và vệ sinh chung bố trí đẹp mắt, thông thoáng. Một phòng dùng dạng đá mài màu xanh mát mẻ, một phòng có view thiên nhiên. 

Khu bếp được dành một diện tích lớn, có cửa hướng ra sân vườn.

Sân trước và khoảng ban công có bờ tường cong vát độc lạ. 

Quỳnh Nga

Nhà hẻm biến thành ‘vườn địa đàng’ sau cải tạo, góc nào cũng thu hút