Giao dịch tăng, giá tăng

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, thị trường đã có sự tăng trưởng phát triển mang tính ổn định hơn, bền vững hơn.

Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản là lượng tăng liên tục từ năm 2013 đến nay. Liên tục tăng không có sụt giảm. Từ quý I/2013 theo dõi đánh giá của Bộ Xây dựng về chỉ số bất động sản cho thấy con số tăng trưởng liên tục. Trong 7 tháng năm 2015 ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có gần 25.000 giao dịch thành công. “Đây là con số chỉ tính giao dịch giữa chủ đầu tư bán ra thị trường cho khách hàng chứ chưa tính các giao dịch giữa thứ cấp với khách hàng… Đây là một con số rất ấn tượng vì cả năm 2014 chúng ta chỉ đạt được khoảng 22.000 giao dịch thì mới trong 7 tháng đầu năm chỉ tính tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã đạt 25.000 giao dịch” ông Nam nhấn mạnh.

Nói về vấn đề giá cả, theo ông Nguyễn Trần Nam giao dịch tăng gần gấp đôi nhưng giá cả có sự biến đổi gần như không đáng kể. Cơ bản là giá cả ổn định có những dự án ở vị trí tốt giá cả tăng cũng chỉ từ 1 – 3%, có dự án tăng từ 7 – 10%.

Không ít công ty BĐS còn tạo sự kiện khan hiếm, thu hút sự chú ý của người tiêu dùng vừa mới mở bán cũng đã tuyên bố “hết hàng” hay chỉ trong hai tiếng mở bán đã được 80%, thậm chí là 90%. Hay bán được ngay vài trăm căn hộ chỉ sau vài tiếng mở bán… Chẳng hạn, tại TP HCM chủ đầu tư dự án The Adora Premium - Phú Mỹ Hưng tuyên bố chỉ sau hai giờ mở bán đã bán được 200 căn hộ; Eco-Green City bán được 90% căn hộ trong tuần đầu tiên mở bán...

Tại Hà Nội, Hateco Hoàng Mai cũng thông báo đã có 120 giao dịch thành công chỉ trong hơn 1 tuần mở bán; tương tự Five Star Garden đợt mở bán đầu tiên của năm 2015 “khoe” đã có 250 giao dịch thành công…

Liên quan đến vấn đề tăng giá trên thị trường, vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra vấn đề: “Thấy thị trường ấm lên lại tăng giá, đôn giá để tìm cách hưởng lợi nhuận một cách thái quá có thể dẫn đến cái không tốt cho thị trường”.

“Các doanh nghiệp bất động sản phải nhìn chiến lược thị trường, nhìn chiếc lược công ty kinh doanh một cách dài hạn tránh để thị trường đi vào vết xe đổ. Thị trường bất động sản phải đặt mục tiêu đến được tay người tiêu dùng, đến được tay đa số người dân có nhu cầu.” – ông Nam nói.

Cơ hội mới

Đạt được những tín hiệu khởi sắc thời gian qua, theo ông Nguyễn Trần Nam thị trường bất động sản đã “ngấm” những nghị quyết của Chính phủ, Quốc hội từ Nghị quyết 02, điều chỉnh luật kinh doanh bất động sản, luật nhà ở, luật đầu tư, luật doanh nghiệp…

Luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở có 2 điểm mới sẽ tạo cơ hội mới cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Chế độ bảo lãnh cho các nhà ở bán hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của các đơn vị tài chính như vậy các khách hàng có thể rất yên tâm khi mua nhà hình thành trong tương lai. Trong trường hợp các doanh nghiệp không hoàn thành được đúng tiến độ hoặc bỏ dở giữa chừng ngân hàng và các tổ chức bảo lãnh có trách nhiệm hoàn tiền đã mua, đã đặt cọc của những người đã mua.

Quy định này đồng thời sẽ giúp chúng ta chọn lựa các doanh nghiệp tốt. Vì ngân hàng chỉ chọn lựa bảo lãnh cho những doanh nghiệp tốt có uy tín có năng lực và lý lịch tín dụng tốt. Có 2 tác dụng đảm bảo an toàn cho người mua đồng thời là nấc sàng lọc doanh nghiệp yếu kém thủ công không có uy tín, năng lực. Thứ 2 là việc mở rộng cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, doanh nghiệp sẽ có thêm nhiều cơ hội.

Tuy nhiên ghi nhận từ thực tế trong quá trình thực hiện các chính sách trên vẫn còn nhiều lung túng. Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2015 được nhận định sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Để đạt được sự đột phá doanh nghiệp cũng cần có những điều chỉnh phù hợp, cơ cấu sản phẩm hợp lý kéo được niềm tin của người dân trở về với thị trường bất động sản. “Bên cạnh những chính sách điều hành của chính phủ bản thân doanh nghiệp cũng phải có trách nhiệm, có tầm nhìn xa hơn trong việc tham gia bình ổn thị trường và các doanh nghiệp lớn sẽ được hưởng lợi lâu dài” – ông Nam nêu ý kiến.

Hồng Khanh

Nhiều nghiên cứu đã chứng minh, không gian sống gần mặt nước có tác động tích cực đến sức khỏe, thể chất lẫn tinh thần của con người nhờ các loại ion có lợi, có khả năng thanh lọc không khí và điều hòa khí hậu. Trải nghiệm này tưởng như “hiếm có khó tìm” khi đô thị hóa diễn ra nhanh chóng những năm qua.

Tuy nhiên, tại The Pavilion - “ốc đảo xanh sinh thái” của Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park, cư dân sẽ được trải nghiệm cuộc sống giao hòa với thiên nhiên khi 2/3 diện tích nội khu là sự kết hợp giữa cây cỏ, tiện ích sức khỏe và mặt nước xanh mát.

Cụ thể, ngay chính giữa vườn nội khu Botanic là đảo tập Yoga trên mặt nước, bao quanh là các con đường dạo bộ và chòi nghỉ phong cách tổ chim lãng mạn… giúp cư dân tận hưởng giây phút sống khỏe, tái tạo năng lượng giữa miền xanh trong lòng phố.

Cùng với không khí thoáng đãng từ bộ ba hồ Đảo Cọ, hồ Ngọc Trai rộng 24,5ha và biển hồ nước mặn lớn bậc nhất Việt Nam của Vinhomes Ocean Park, The Pavilion sẽ được thụ hưởng chất lượng không khí lý tưởng, có chỉ số PMI thấp bậc nhất trong khu vực.

Đảo Yoga thư giãn trên mặt nước giữa lòng ốc đảo xanh sinh thái The Pavilion

Đề cao cuộc sống trẻ, năng động, khỏe mạnh, The Pavilion được đầu tư đầy đủ các tiện ích giúp cư dân duy trì thói quen vận động, rèn luyện thể thao mỗi ngày. Dưới chân các tòa căn hộ được bố trí chuỗi sân tập thể thao liên hoàn từ bóng chuyền hơi, bóng rổ, hệ thống máy tập gym ngoài trời đa năng.

Đi kèm đó là đường dạo bộ, chạy bộ và đạp xe ven “Thành phố biển hồ” dài 8,5km với mặt đường phẳng mịn, tràn ngập cây xanh, ánh sáng và không khí thoáng đãng, khiến cả những người lười vận động cũng muốn xỏ giày để xuống đường.

Với các cư dân nhí, The Pavilion sẽ là “thiên đường” để phát triển với không gian rộng lớn và các sân chơi chủ đề nhiệt đới, vận động liên hoàn, vườn xanh; từ đó kích thích phát triển trí thông minh, cảm xúc đa dạng, giúp trẻ hoàn thiện cả về thể chất và tâm hồn. 

Sắc xanh nhiệt đới ngập tràn ban công

Lấy cảm hứng từ những khu vườn sinh thái như “Gardens by the Bay” đặc trưng của quốc đảo sư tử Singapore, The Pavilion được đầu tư vườn thực vật nhiệt đới Botanic Garden rộng 1,6ha ngay trong khuôn viên các tòa căn hộ.

Được tạo nên từ sự hoà quyện, đan xen, phân tầng hài hòa của cây - cỏ - hoa - lá từ các thân cổ thụ kiên cố, 118 cây che bóng mát, The Pavilion không chỉ mang tới cảnh quan sinh thái sâu lắng mà còn mở ra tầm nhìn xanh mát, tươi mới mỗi ngày từ khung cửa sổ các căn hộ. 

Với lối quy hoạch thông minh 3 thảm thực vật đan xen, dù ở bất cứ nơi nào tại The Pavilion, cư dân cũng được đắm mình trong không gian xanh thiên nhiên, tốt cho cả thể chất lẫn tinh thần. Hít thở bầu không khí trong lành, ngắm nhìn cây cối xanh mướt không chỉ giúp con người trở nên lạc quan, yêu đời hơn mà đó còn là cách để rèn luyện sức khỏe, giải phóng tâm trí, tăng sức sáng tạo và phục hồi năng lượng.

Có thể nói, khi nhiều gia đình đã định hình được ngoài giá trị vật chất, thước đo giá trị cuộc sống còn là một không gian sống khỏe, sống xanh hài hòa trong sự tiện nghi, năng động thì The Pavilion xứng đáng là sự lựa chọn hàng đầu. Ước mơ về một cuộc sống gần gũi thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị đã không còn xa xôi khi tòa P4 tại phân khu The Pavilion (Vinhomes Ocean Park) vừa được chủ đầu tư Vinhomes mở bán trong tháng 7/2021.

Minh Tuấn

Dưới đây là 10 mẫu nhà cấp 4 chữ L bạn có thể tham khảo khi xây dựng: 

Mẫu nhà cấp 4 chữ L này chừa 1 khoảng sân để xe ô tô hoặc sân chơi. Căn nhà mái ngói gợi lên cảm giác ấm áp ngay từ ánh nhìn đầu tiên

Nhà cấp 4 mái thái chữ L hiện đại với thiết kế kiến trúc ấn tượng, đẹp mắt, màu sắc tươi mới và độc đáo

Thiết kế cách điệu bằng kính để lấy sáng hiệu quả cho căn nhà

Phần ngoại thất bên ngoài rất hài hòa giữa màu xanh của cây cỏ cùng màu xanh của mái ngói đem lại cảm giác mát mẻ quanh năm

Mẫu nhà cấp 4 chữ L mái thái có gác lửng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của những gia đình có đông thành viên

Thiết kế ngôi nhà kiểu biệt thự sang trọng với các đường nét trang trí tinh tế

Phong cách hiện đại đan xen với sự mộc mạc của chất liệu gỗ, kết hợp với nét xinh tươi của khoảng vườn bên ngoài mang lại một không gian thư giãn tuyệt vời

Thiết kế nhà chữ L tận dụng mảng góc để xây dựng đài phun nước, khoảng sân rộng rãi để trồng cây xanh

Căn nhà có gác lửng được thiết kế hiện đại và mới lạ. Tận dụng phần không gian phía trên garage ô tô là một ý tưởng tuyệt vời cho những ai thích hóng gió trên cao

Mẫu nhà cấp 4 chữ L có kiến trúc vững chãi sừng sững giữa khu vườn rộng bao la, rất thích hợp để nghỉ dưỡng sau những ngày làm việc mệt mỏi

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những mẫu nhà cấp 4, 3 phòng ngủ được ưa chuộng hiện nay

Các mẫu nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ rất đa dạng về kiểu dáng, giá thành xây dựng, không gian lại có tính kết nối chứ không tách biệt như nhà tầng, tạo sự gần gũi cho các thành viên trong gia đình.