Theo lãnh đạo EZ Property, việc tăng thêm các nhóm đối tượng không được vay vốn càng thắt chặt thêm dòng vốn cho thị trường bất động sản, nhất là các doanh nghiệp muốn hợp tác đầu tư quy định phải là công ty trên sàn chứng khoán.

“Số lượng doanh nghiệp hoạt động trên sàn chứng khoán rất nhỏ so với khối lượng đang hoạt động ở ngoài, chưa niêm yết”, ông Toản cho hay.

Bên cạnh đó, việc không cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, theo ông Toản, quy định này rất khó cho doanh nghiệp muốn tiếp cận vốn.

Theo lãnh đạo DN này, khi dự án đủ điều kiện bán tức là doanh nghiệp đã phải làm xong nhiều khâu từ thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng và nộp tiền sử dụng đất… Làm xong giai đoạn đó, doanh nghiệp hầu như không đi vay nữa. 

“Tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm rất thấp. Trong khi hầu như các doanh nghiệp bất động sản đều dùng vốn đòn bẩy rất lớn. Ngoài vốn tự có, nguồn vốn khác như vay ngân hàng, huy động từ đối tác, khách hàng, phát hành trái phiếu… đều đang dừng lại. Quy định này rất khó cho doanh nghiệp với thời điểm hiện tại”, ông Toản nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ với PV, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group) lo ngại, việc đưa thêm các trường hợp không được vay ở Thông tư 06 khiến câu chuyện tiếp cận vốn để hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án sẽ bị hạn chế.

“Những dự án trước đây chưa triển khai được, hay cả những dự án mới, chuẩn bị triển khai đầu tư và có mục đích tìm các đối tác hợp tác hoặc chuyển nhượng sẽ đều gặp vấn đề về dòng vốn. Điều này khiến việc triển khai các dự án sẽ bị chậm lại”, ông Giang nói.

Ông Giang dẫn chứng, với những dự án đất nền, để đủ điều kiện bán chủ đầu tư phải làm xong toàn bộ hạ tầng, tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng… đến lúc đó mới cho vay để hợp tác đầu tư thì không đúng ý nghĩa nữa. Lúc đó, DN sẽ bán cho khách hàng lẻ, thu tiền theo tiến độ, chứ không cần hợp tác đầu tư.

Theo Chủ tịch SGO Group, việc hợp tác đầu tư giữa các đơn vị phần lớn ở thời điểm trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng, bởi lúc đó mới cần năng lực của nhau, nhất là tài chính.

“Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đang hạn chế do các vướng mắc về mặt pháp lý, chồng chéo luật… khi áp dụng Thông tư 06 sẽ càng khiến nguồn cung hạn chế hơn do vướng mắc về tài chính triển khai. Thời điểm này, các doanh nghiệp cũng đang rất khó khăn, rất cần nguồn vốn khác thông qua M&A, chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, nếu các đối tác hợp tác không có nguồn vốn vay, chỉ dùng vốn tự có thì sẽ rất khó để hợp tác đầu tư trong bối cảnh dòng tiền đang eo hẹp”, ông Giang lo ngại.

Kiến nghị sửa đổi Thông tư

Tổng giám đốc EZ Property cho hay, ngoài lĩnh vực bất động sản, Thông tư 06 còn liên quan đến các dự án PPP, hạ tầng phát triển đô thị, nông – lâm nghiệp… 

Khi yêu cầu phải lên sàn, đủ điều kiện kinh doanh như dự án PPP tức là phải làm xong đường. Trong khi thực hiện dự án này cần nguồn vốn rất lớn, nhưng không tiếp cận được sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đầu tư hạ tầng xã hội của nền kinh tế.

Ông Toản minh họa, EZ Property đang triển khai một số dự án hạ tầng đô thị, đang rất cần tiền. Giai đoạn vừa qua, doanh nghiệp tiếp cận vốn ngân hàng khó và lãi suất vay cao. Khi lãi suất giảm, doanh nghiệp dự tính sẽ tiếp cận nguồn vốn đó thông qua đối tác và đi vay. Nhưng với điều kiện quy định đưa ra như ở Thông tư 06 thì công ty gần như bị loại khỏi danh mục được phép vay.

“Thông tư đã ban hành nhưng chưa tới thời điểm thực hiện nên cần sự xem xét thấu đáo, “gỡ” điều kiện chưa phù hợp trong điều kiện hiện tại”, ông Toản kiến nghị.

Còn Chủ tịch SGO Group Vũ Kim Giang thì cho rằng, cần tính phương án để giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn, để có thể triển khai dự án tốt hơn thì nguồn cung ra thị trường mới được cải thiện.

Tuy nhiên, nếu có cơ chế hỗ trợ về tín dụng sẽ giúp làm tăng sức mua và tăng tổng cầu cho thị trường bất động sản.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng có văn bản kiến nghị xem xét điều chỉnh các quy định, trong đó có nội dung 4 trường hợp khách hàng “có nhu cầu vốn không được cho vay tín dụng”.

Trong đó, theo HoREA, các khoản 8, 9 và 10 sẽ dẫn đến tình trạng một số doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế có nhu cầu vay vốn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà, nhà đầu tư bất động sản rất khó tiếp cận được tín dụng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội này còn nêu quan điểm, Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước được ban hành trước Nghị quyết 97 nên cần được xem xét sửa đổi để Ngân hàng Nhà nước thực hiện các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hài hòa với chính sách tài khóa mở rộng hợp lý…

“Con bé mới lấy chồng được 6 tháng thì phát bệnh, chưa kịp đăng ký kết hôn, thế là thằng chồng nó bỏ đi luôn. Tôi đưa con về, mang 2 cha con nó đi khắp nơi để chữa trị”, chị Trần Ngọc Dứa (SN 1977) trải lòng.

Tô Cẩm Tú (SN 1998) mặc dù phát bệnh sau nhưng lại trầm trọng hơn so với cha, chỉ nằm một chỗ, không đi lại được, còn thường xuyên phải cấp cứu. Tháng 6 vừa qua, Tú lại bị co giật khiến chị Dứa vội vàng đưa đi bệnh viện ở Cà Mau, sau đó phải đưa con lên Bệnh viện Chợ rẫy. Bác sĩ chẩn đoán Tú bị động kinh không đặc hiệu, di chứng của bệnh viêm não (động kinh, loạn trương lực cơ) và viêm phổi.

“Đợt đó từ bệnh viện ở Cà Mau lên Chợ Rẫy, rồi lại quay về Cà Mau điều trị khoảng 2 tháng con mới được về nhà. Có thời điểm nhìn con co giật rơi từ trên giường xuống đất, rồi bị bác sĩ cột cố định tay chân mà chúng tôi đứt ruột. Nhưng bàng hoàng nhất là khi nghe bác sĩ nói “chuẩn bị tinh thần, có khi không qua khỏi”, vợ chồng tôi có mỗi đứa con này thôi”, chị Dứa đau lòng nói.

May mắn là cô bé qua khỏi, nhưng vẫn chỉ có thể nằm một chỗ, ú ớ không nên lời. Mấy tháng con nằm viện, chị Dứa không dám để chồng ở nhà một mình, sợ xảy ra chuyện không may nên đưa đi cùng, vì vậy anh nghỉ công việc bán vé số.

Chị Dứa buồn bã, trước khi 2 cha con phát bệnh, vợ chồng chị nhờ chịu khó buôn bán, làm ăn nên xây được căn nhà cấp 4 khang trang, cũng có chút của để dành. Nhưng bệnh tật ập đến, họ cố gắng chạy chữa, tài sản bán dần, sau phải bán cả nhà mà bệnh vẫn chưa hết.

“Cha con nó bệnh tật nên không thể lang thang ngoài đường, phải chia nhau ra ở nhờ người thân, riết đến nỗi có người còn xua đuổi họ. 2 năm trước được em gái chồng cho mượn tạm mảnh đất nhỏ, vốn để dành làm nơi chôn cất ông bà khi “khuất núi”. Chúng tôi mới có được nơi trú ngụ cạnh mồ mả tổ tiên như bây giờ”, Chị Dứa giãi bày.

Thời gian trước chị nhờ mẹ già trông giùm con gái để đi lột tôm mướn cho người ta, kiếm tiền trang trải. Mấy tháng nay Tú bệnh nặng, chị phải nghỉ việc. Giờ đây, mỗi tháng họ chỉ có thể trông chờ vào tiền hỗ trợ cho người khuyết tật của 2 cha con. Tổng cộng hơn 1,5 triệu đồng, không thấm vào đâu so với một đợt đi chữa bệnh.

Trong căn nhà ghép bằng những tấm tôn nóng hầm hập, chị Dứa ứa nước mắt nhìn con gái đang ngây dại, kêu la ú ớ, còn chồng lắc lư thân hình, bước đi khó nhọc. Một mình chị “gánh” cả chồng lẫn con gần 10 năm, đôi vai đã nặng trĩu, mỏi rời, nhưng lại chẳng cách nào buông.

Ông Dương Thái Đông Hải, Phó Chủ tịch UBND xã Tắc Vân, TP. Cà Mau (tỉnh Cà Mau) xác nhận với VietNamNet, gia đình chị Dứa đang phải ở nhờ trên đất của người thân, có 2 cha con cùng bị khuyết tật, được hưởng trợ cấp xã hội. Con gái thường xuyên đi viện khiến kinh tế kiệt quệ, rơi vào cảnh ngặt nghèo.

Thông qua Báo VietNamNet, mong rằng gia đình chị Dứa sẽ nhận được tình thương, sự đùm bọc của các nhà hảo tâm để vượt qua giai đoạn khó khăn này.