Lấy Messi làm tâm điểm, Barca đẩy nhanh tiến độ chuyển nhượng.

Barca muốn lấy De Vrij và Lautaro Martinez

Hai mục tiêu mà Barca đang nhắm đến lúc này là Lautaro Martinez cho hàng công, và De Vrij để tăng cường hàng thủ.

Để chiều Messi, Barca xem Lautaro là mục tiêu buộc phải hoàn thành.

Trong nhiều tháng qua, đội bóng á quân La Liga nhiều lần tiếp cận Lautaro, nhưng không đáp ứng được yêu cầu về giá chuyển nhượng từ Inter.

Giờ đây, khi quyết định gạt bỏ Luis Suarez, Barca chấp nhận chi tiền để kéo tiền đạo người Argentina về sân Nou Camp.

Trong khi đó, De Vrij là mục tiêu do chính HLV Ronald Koeman yêu cầu chuyển nhượng.

Khi Koeman dẫn Hà Lan, De Vrij là một trong những trung vệ trụ cột trong chiến thuật của ông. Cầu thủ 28 tuổi này cũng thi đấu nổi bật với Inter.

Trong đội hình Barca hiện nay, Gerard Pique đã lớn tuổi và dễ chấn thương, Clement Lenglet chỉ ở mức khá, còn Samuel Umtiti nằm ngoài kế hoạch. Chính vì thế, mua trung vệ đẳng cấp là rất quan trọng.

Barca hy vọng có thể đạt thỏa thuận với Inter trong tuần này, để mang về hai "bom tấn" có tổng giá chuyển nhượng không dưới 150 triệu euro.

ĐP

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

V-LEAGUE 2023 - VÒNG 6 GIAI ĐOẠN 2

10/08  10:00

HTV Thể thao, FPT Play, TV360

COPA LIBERTADORES 2023

11/08 07:00

Olimpia Asuncion vs Flamengo RJ

Racing Club vs Atletico Nacional

UEFA EUROPA LEAGUE 2023/24 – VÒNG LOẠI

10/08  23:00

FK Qarabag 2-1 HJK Helsinki

Zalgiris Vilnius 1-3 BK Hacken

11/08  00:00

Sheriff Tiraspol 5-1 BATE Borisov

Slavia Praha 3-0 SC Dnipro-1

11/08  02:00

HSK Zrinjski Mostar 6-2 Breidablik

Olympiacos 1-0 KRC Genk

UEFA EUROPA CONFERENCE LEAGUE 2023/24 – VÒNG LOẠI

10/08  21:00

Tobol Kostanay 1-0 Derry City

10/08  22:00

FC Struga Trim & Lum 3-1 Swift Hesperange

10/08  23:00

Bodo Glimt vs FC Pyunik

Omonia Nicosia 1-0 Midtjylland

Sabah Baku vs FK Partizan

11/08  00:00

Sepsi OSK 1-1 FK Aktobe

Adana Demirspor vs NK Osijek

FC Dila Gori (N) 0-2 APOEL Nicosia

FC Santa Coloma (N) 0-1 AZ Alkmaar

Neftchi Baku 1-3 Besiktas

Rosenborg 2-1 Heart of Midlothian

Valmiera FC (N) 1-2 Partizani Tirana

Viktoria Plzen 4-0 Gzira United

11/08  00:30

Farul Constanta 3-0 Flora Tallinn

Hapoel Beer Sheva 0-0 Levski Sofia

11/08  01:00

Torshavn 1-3 HNK Rijeka

Fenerbahce 3-1 NK Maribor

Hamrun Spartans (N) 1-6 Ferencvarosi TC

Lech Poznan 2-1 Spartak Trnava

NK Celje (N) 1-0 Neman Grodno

Twente 2-0 Riga FC

Arouca 2-1 Brann

11/08  01:15

Aris Thessaloniki 1-0 Dinamo Kiev

11/08  01:30

Hibernian 3-1 Luzern

Steaua Bucuresti 0-0 Nordsjaelland

11/08  01:45

FC Ballkani 2-0 Lincoln Red

11/08  02:00

Hajduk Split 0-0 PAOK Thessaloniki

Legia Warszawa 1-2 Austria Wien

Rapid Wien 0-0 Debreceni VSC

COPA SUDAMERICANA 2023 – VÒNG 1/16

11/08  05:00

Sao Paulo SP vs San Lorenzo

11/08  07:00

Red Bull Bragantino SP vs America Mineiro

LDU Quito vs Nublense

Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

Tương tự trường hợp của chị N., chị N.T.X (cán bộ văn phòng khoa) cũng có hơn 18 năm làm việc tại Trường ĐH Hà Tĩnh.

Chị X. cho biết, chị đã có 18,5 năm đóng bảo hiểm bắt buộc tại trường. “Giờ chỉ còn một năm rưỡi nữa là tôi đủ thời gian đóng bảo hiểm 20 năm để được hưởng một số quyền lợi. Thế nhưng tôi xin gia hạn thêm 1,5 năm làm việc tại trường nhưng bất lực”. 

Không còn cách nào khác?

Sau khi lãnh đạo Trường ĐH Hà Tĩnh thông báo sắp chấm dứt hợp đồng, nhiều cán bộ, nhân viên đã tìm phương án chuyển hướng việc làm nhưng họ cho biết ở độ tuổi này tìm việc rất khó. 

Chị N.T.L cho biết: “Tôi gắn bó với ngôi trường này từ 18 năm nay. Đến lúc buộc phải nghỉ việc, tôi cũng đã từng cầm hồ sơ đi xin việc làm, nhưng rất khó để xoay chuyển việc. Nhiều nơi chỉ cần nhìn độ tuổi của chúng tôi, họ không nhận vào làm việc. Họ chỉ tuyển người từ 25 đến dưới 35 tuổi, còn chúng tôi đều đã ngót nghét ngoài 40 tuổi”. 

Chị L. cùng các cán bộ, nhân viên đã nhiều lần viết đơn kiến nghị, xin lãnh đạo trường xem xét nhưng không được chấp thuận. “Tôi biết nhà trường làm đúng theo quy định, nhưng chỉ mong những người lãnh đạo trường, tỉnh nên có cái nhìn nhân văn hơn. Ít ra cũng để cho chúng tôi gia hạn thêm một vài năm cho đủ thời gian 20 năm đóng bảo hiểm. Là những người gắn bó lâu với nhà trường nhưng nay bị mất việc, chúng tôi thật sự rất sốc. Tôi vẫn chưa dám nói với chồng và con về việc mình sắp mất việc”, chị L. nói. 

Ông Đoàn Hoài Sơn, Hiệu trưởng Trường ĐH Hà Tĩnh cho hay, khoảng tháng 5 sẽ có quyết định chính thức chấm dứt hợp đồng tới 60 cán bộ, nhân viên.

“Để các nhân viên nghỉ việc đột ngột tôi cũng rất buồn nhưng không có cách nào khác vì đó là yêu cầu của lãnh đạo tỉnh. Tỉnh yêu cầu các cơ sở, ban ngành rà soát, chấm dứt các hợp đồng làm việc không qua tuyển dụng trong các cơ quan, tổ chức hành chính nhà nước và hợp đồng trái quy định trong đơn vị sự nghiệp công lập”, ông Sơn nói.

Nói về hướng xử lý đối với nhân viên sắp mất việc, ông Sơn cho hay: “Theo Nghị định 68 của CP thì được ký hợp đồng lao động dưới 1 năm. Những cán bộ mất việc này giờ chỉ còn cách ký hợp đồng lao động 1 năm làm các nhiệm vụ như dọn dẹp vệ sinh trong trường, bảo vệ. Mỗi năm có nhiều hợp đồng dưới 1 năm, nếu nhân viên có nhu cầu thì nhà trường sẽ xem xét”.

Thiện Lương