本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Shams Azar vs Mes Rafsanjan, 22h30 ngày 7/3: Trận chung kết ngược
Dự án nằm ở vị trí “trung tâm trong trung tâm” Thủy Nguyên, kế cận 2 công trình tiêu biểu của thành phố: Trung tâm chính trị - hành chính mới và Trung tâm Hội nghị - Biểu diễn quy mô bậc nhất Hải Phòng; hứa hẹn là “mảnh ghép hoàn hảo” về thương mại dịch vụ, kiến tạo nên bức tranh “Trục thịnh vượng” tại khu vực này. Được định hướng phát triển theo mô hình Open-Air Shopping Center (trung tâm mua sắm giải trí ngoài trời), The Centric góp phần định hình một điểm đến mới, trung tâm của phong cách sống, mua sắm và trải nghiệm đầy duy mỹ nơi phố Cảng.
“Không chỉ là dự án đầu tiên cho đến thời điểm hiện tại nằm trong tổ hợp Trung tâm Chính trị - Hành chính và Trung tâm Hội nghị - Biểu diễn quy mô bậc nhất Hải Phòng, dự án còn đồng hành cùng sự phồn vinh TP. Thủy Nguyên trong tương lai gần, khi đồng bộ với phong cách thiết kế cũng như tiến độ phát triển của thành phố mới. Thông qua đó, dự án khẳng định tầm nhìn và nỗ lực của Masterise Homes trên hành trình kiến tạo biểu tượng thương mại dịch vụ xứng tầm tại trung tâm Thủy Nguyên”, đại diện Masterise Homes chia sẻ.
Ghi dấu từ những dự án mang tính biểu tượng
Trước khi đặt chân tới thành phố Cảng, Masterise Homes đã tạo lập dấu ấn riêng trên thị trường với những công trình mang tính biểu tượng, được bảo chứng tại TP.HCM và Thủ đô Hà Nội.
Tên tuổi Masterise Homes bắt đầu trở thành tâm điểm tại Việt Nam từ khi bắt tay với Tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới Marriott International, kiến tạo danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á. Nổi bật trong số đó là Khu căn hộ The Ritz-Carlton Residences, Hanoi (Hàng Bài, Hà Nội) - dự án đầu tiên mang thương hiệu huyền thoại này tại Việt Nam.
Tại TP.HCM, Grand Marina, Saigon (Tôn Đức Thắng, Q.1) do đơn vị này phát triển cũng chính là Khu phức hợp bất động sản hàng hiệu hàng đầu thế giới của Marriott International. Hiện tại, tòa tháp đầu tiên đã đi vào vận hành bởi đội ngũ nhân viên Marriott và nhận được nhiều lời khen từ cư dân nhờ dịch vụ quản lý chuẩn khách sạn 5 sao.
Không chỉ phát triển các dự án căn hộ, Masterise Homes còn kiến tạo The Global City (Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, Q.2). Dự án được kỳ vọng trở thành một khu đô thị biểu tượng toàn Đông Nam Á và là trung tâm mới của TP.HCM, quy tụ đa dạng tiện ích vui chơi - giải trí - mua sắm hiện đại.
Đại diện Masterise Homes cho biết: “Cam kết về chất lượng và tiến độ dự án cũng chính là điểm mạnh tạo nên uy tín của Masterise Homes. Đến cuối quý I/2024, chúng tôi đã hoàn thành bàn giao 7 dự án trọng điểm tại Hà Nội và TP.HCM, với hơn 8.000 căn hộ và shophouse đã được bàn giao tới khách hàng. Các khu căn hộ đã bàn giao hiện đang được quản lý - vận hành bởi Masterise Property Management, và đạt tỉ lệ lấp đầy kỷ lục”.
ĐL
">Masterise Homes ‘chào sân’ thị trường bất động sản Hải Phòng
Bên cạnh đó, kinh tế toàn cầu đang có dấu hiệu phục hồi với sự gia tăng của chứng khoán, kiều hối đổ vào mạnh mẽ, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm liên tiếp khởi công tại TP.HCM. Điều này mang lại “cú hích” cho thị trường BĐS tại đây, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng từ Bắc vào Nam.
Những tháng cuối năm 2024, TP.HCM đón nhận thêm nhiều dự án hạ tầng khánh thành như cầu Nam Lý (Thủ Đức) và giai đoạn đầu hầm chui Nguyễn Văn Linh (quận 7). Đặc biệt, các dự án trọng điểm như: đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1, và nút giao thông An Phú đang được triển khai gấp rút. Đây là những công trình hạ tầng quan trọng giúp kết nối thuận lợi, tạo thêm động lực phát triển cho khu vực trung tâm và các vùng lân cận.
Thủ Đức - khu vực nổi bật ở TP.HCM đã ghi nhận có tới 6/9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 8 tháng năm 2024. Phần lớn dự án này thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, có vị trí đắc địa và đa dạng về diện tích. Các dự án chủ yếu tọa lạc tại những khu vực hạ tầng phát triển, thừa hưởng lợi thế từ các tuyến đường lớn như: Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và tuyến metro số 1. Hiện mặt bằng giá tại đây đã xấp xỉ 100 triệu đồng/m2, hứa hẹn tiềm năng gia tăng giá trị cao trong tương lai gần.
Trước bối cảnh thị trường phát triển, TP.HCM đã chỉ đạo điều chỉnh bảng giá đất mới, dự kiến ban hành vào cuối tháng 10/2024. Việc này có thể khiến chi phí đất đai và giá BĐS, đặc biệt ở phân khúc chung cư, tăng lên do ảnh hưởng của các yếu tố pháp lý, chi phí xử lý đất và chi phí huy động vốn. Đây là nguyên nhân chính khiến giá sơ cấp và giá thứ cấp của các dự án tại TP.HCM sẽ có khả năng điều chỉnh ngay từ đầu năm 2025.
Dự án cao cấp Eaton Park - sức hút từ vị trí và tiềm năng tăng trưởng
Một trong những dự án đáng chú ý tại TP.HCM hiện nay là Eaton Park do chủ đầu tư Gamuda Land phát triển. Với vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Eaton Park chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 15 phút di chuyển. Dự án thuộc phường An Phú, nằm giữa quận 1 sôi động và khu vực hiện đại mới phát triển tại TP. Thủ Đức, là tâm điểm kết nối các trục đường huyết mạch và gần các công trình hạ tầng quan trọng như: ga Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và nút giao thông 3 tầng An Phú.
Eaton Park còn có ưu thế với vị trí gần Trung tâm Thể dục Thể thao Rạch Chiếc, khu vực được quy hoạch để tổ chức các sự kiện thể thao quốc tế của Việt Nam trong tương lai. Báo cáo của Savills cho thấy, đây là khu vực có giá trị tăng trưởng căn hộ hơn 10% mỗi năm, tỷ lệ lấp đầy căn hộ lên đến 100%, mang đến cơ hội đầu tư lớn cho khách hàng.
Dự án được xây dựng trên quỹ đất 3,77ha với 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, cung cấp cho thị trường 2.052 sản phẩm từ nhà ở đến thương mại. Dự án có định hướng kiến trúc lấy cảm hứng từ những con sóng và chuyển động địa chất, được chủ đầu tư kỳ vọng thành công trình nổi bật tại khu đông Sài Gòn.
Nhờ vị trí "đất vàng", chính sách thanh toán linh hoạt và mức giá từ 125 triệu đồng/m². Đại diện chủ đầu tư cho biết, giai đoạn 1 của Eaton Park đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90%. Hiện tại, dự án đang mở bán giai đoạn 2, thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư cả nước.
Phân khúc BĐS cao cấp tại TP.HCM đang thể hiện sức hấp dẫn mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ cao và tiềm năng tăng trưởng lớn, nhất là trong các khu vực có hạ tầng phát triển. Với những tín hiệu tích cực từ thị trường và sự thay đổi hạ tầng, phân khúc BĐS cao cấp hứa hẹn tiếp tục là lựa chọn ưa thích của giới đầu tư.
Ngọc Minh
">Phân khúc bất động sản cao cấp ở TP.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao
Đồng Nai ghi nhận ca tử vong đầu tiên do bệnh sởi
Nhận định, soi kèo Monchengladbach vs Mainz, 2h30 ngày 8/3: Nối mạch bất bại
Nhóm tác giả cũng tìm thấy sự khác biệt trong cách những người trẻ tuổi phân hủy protein và carbohydrate của một số loại thực phẩm. Do đó, họ cho rằng lượng thịt đỏ và đường có thể liên quan đến mắc ung thư đại trực tràng ở độ tuổi trẻ hơn.
“Cách chúng ta sử dụng carbohydrate để tạo ra năng lượng; dùng protein và axit amin từ chế độ ăn uống thực sự có mối quan hệ rất chặt chẽ với tỷ lệ mắc bệnh ung thư”, Tiến sĩ Suneel Kamath, bác sĩ chuyên khoa ung thư đường tiêu hóa và tác giả chính của nghiên cứu, thông tin.
Tiến sĩ Kamath cho biết đã có đủ bằng chứng cho thấy nên hạn chế thịt đỏ và đường trong chế độ ăn uống. “Chúng tôi biết đó là yếu tố nguy cơ gây ung thư đại trực tràng trong một thời gian dài”, Tiến sĩ Kamath nói.
Khảo sát bao gồm 170 bệnh nhân bị ung thư đại trực tràng, 66 người khởi phát bệnh khi còn trẻ (dưới 50 tuổi). Kết quả đã được trình bày vào đầu tháng 6 tại cuộc họp thường niên của Hiệp hội Ung thư lâm sàng Mỹ.
Nghiên cứu được đưa ra vào thời điểm số ca ung thư đại trực tràng đang gia tăng ở những người trẻ tuổi. Đó hiện là loại ung thư phổ biến và gây tử vong cao thứ ba ở Mỹ.
Hiệp hội Ung thư Mỹ ước tính, khoảng 153.000 ca ung thư đại trực tràng sẽ được phát hiện trong năm nay, trong đó có 19.500 ca dưới 50 tuổi. Tỷ lệ mắc bệnh ở nhóm 50-54 tuổi là 60 người trên 100.000 dân. Trong khi đó, con số này trong giai đoạn 1975-1979 là 40 người.
Triệu chứng bệnh bao gồm chán ăn, đầy bụng, táo bón, đi ngoài có máu, dễ bị nhầm lẫn với trĩ, hội chứng ruột kích thích và các vấn đề tiêu hóa thông thường.
Một nghiên cứu khác gần đây cũng đã liên kết thịt đỏ và đường với tăng nguy cơ ung thư đại trực tràng. Các tác giả xem xét thói quen ăn uống của hơn 95.000 y tá. Kết quả cho thấy, những phụ nữ trưởng thành dùng đồ uống có đường mỗi ngày có nguy cơ mắc ung thư đại trực tràng cao gấp đôi những phụ nữ không uống hoặc rất ít.
Ngoài ra, một đánh giá trên tạp chí Dịch tễ học châu Âu cho thấy tiêu thụ nhiều thịt đỏ liên quan đến ung thư đại trực tràng, vú và phổi.
Thịt đỏ và đường bị nghi làm tăng số ca ung thư đại trực tràng ở người trẻ
Chính sách bán hàng tại Vinhomes Royal Island được đánh giá cao bởi đưa ra nhiều phương án tài chính cho các nhà đầu tư lựa chọn. Cụ thể, với khách hàng cần “đòn bẩy” tài chính, chỉ cần có trong tay 30% giá trị căn nhà là đã có thể sở hữu sản phẩm như ý muốn. Phần còn lại, ngân hàng sẽ cho vay với lãi suất 0% kéo dài trong 24 tháng và miễn lãi phạt trả nợ trước hạn. Trong thời gian không phát sinh lãi, nhà đầu tư có thể tạo thêm lợi nhuận từ dòng tiền của mình. Nếu đáp ứng được một số điều kiện, mức lãi suất 0% và thời gian ân hạn nợ gốc có thể kéo dài lên tối đa 36 tháng.
Ngoài ra, khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày (kể từ ngày ký HĐMB) được ưu đãi 10,5% trên tổng giá gốc và chiết khấu dòng tiền với lãi suất 11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán sớm. Trong khi đó, nếu khách không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ cũng được hưởng ưu đãi 5% tổng giá gốc cùng chiết khấu thanh toán 11%/năm.
Thêm một nguồn tài chính không nhỏ mà các nhà đầu tư hướng tới mục đích kinh doanh, tối ưu thêm được là chi phí quảng cáo - marketing. Theo đó, Vinhomes đã có chiến lược thu hút du khách cho cả đại đô thị, cùng với cộng đồng cư dân tinh hoa tại chỗ, đảm bảo các shop thương mại luôn sầm uất. Ngay cả khi kế hoạch kinh doanh chưa khởi động, chủ shop vẫn có thể thu về mức lợi nhuận 3%/năm/2 năm, được chủ đầu tư hỗ trợ hoàn thiện tầng 1 khi tham gia chương trình Cam kết tiền thuê… Trong khi đó, nếu chọn tham gia chương trình Hỗ trợ về ở sớm, khách lại nhận chiết khấu tới 7% giá bán.
Những “đòn bẩy” tăng giá của Thành phố Đảo Hoàng gia
Cũng như nhiều sản phẩm hàng hiệu khác đã được Vinhomes tung ra trước đây, Vinhomes Royal Island vào tầm ngắm của giới đầu tư bởi sở hữu “lợi nhuận kép”. Ngoài dòng tiền thường xuyên thu được từ hoạt động kinh doanh, các căn biệt thự, liền kề tại đây cũng luôn có mức tăng giá vượt trội so với thị trường. Điều này được bảo chứng trước hết bởi uy tín thương hiệu của chủ đầu tư, luôn đảm bảo các vấn đề pháp lý, tiến độ dự án cũng như chất lượng công trình.
Với tiềm lực của nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vinhomes cũng đã mang về Thành phố Đảo Hoàng gia bộ sưu tập các tiện ích đẳng cấp chưa từng có. Đó là bãi tắm biển riêng sau nhà; sân golf 160 ha; Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy Vũ Yên, Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên… Trong tương lai sẽ có thêm sự hiện diện của Vincom Mega Mall, VinWonder với Safari thú, Trung tâm Hội nghị tiệc cưới, Bến du thuyền cao cấp... Những tiện ích này làm nên chất sống thượng lưu, cũng là các giá trị mà nhiều người luôn khao khát được sở hữu.
Thổi hồn cho những tiện ích đang được hoàn thiện với tiến độ thần tốc, Vinhomes mang tới nhiều sự kiện lễ hội sôi động tới đảo Vũ Yên. Vinpearl Horse Academy Vũ Yên đang diễn ra các khóa học cưỡi ngựa đặc quyền cho cư dân, cũng là nơi tổ chức các tour thăm quan, trải nghiệm, workshop, hay các show trình diễn ngựa cho du khách. Sân golf 36 hố đã là nơi tổ chức nhiều giải thể thao đẳng cấp. Trong khi đó, tại Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên liên tục diễn ra hàng loạt các lễ hội vào dịp cuối tuần tháng 7, bên cạnh “đặc sản” trình diễn nhạc nước và bắn pháo hoa tại Quảng trường Hoàng gia châu Âu - Royal Square.
Nhân tố quan trọng thúc đẩy đà tăng giá cho Vinhomes Royal Island còn có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện quanh đảo Vũ Yên. Từ ngày 4/5, VinBus đã mở mới 2 tuyến miễn phí HP1 và HP2 từ trung tâm Hải Phòng tới Thành phố Đảo Hoàng Gia. Dự kiến tháng 8/2025 và có thể sớm hơn, cầu Hoàng Gia chính thức thông xe, hành trình về với đảo thượng lưu sẽ rút ngắn chỉ còn 10 phút di chuyển.
Khả năng siêu kết nối ngày càng mở rộng, cùng chính sách bán hàng vượt trội được duy trì sẽ giúp Vinhomes Royal Island tiếp tục khẳng định được vị thế của “giỏ hàng” sôi động bậc nhất hiện nay trên thị trường bất động sản.
Phương Cúc
">Thành phố Đảo Hoàng Gia
66 nam sinh viên của trường Cao đẳng Công nghệ Maesod đã bị một giảng viên cạo đầu (Ảnh: SCMP).
Trường Cao đẳng Công nghệ Maesod nằm ở tỉnh Tak, Thái Lan. Nhà trường có những quy định về chuẩn mực phục trang, đầu tóc của sinh viên khi tới trường. Do vậy, giảng viên trên đã tự ý thực hiện việc cạo đầu đối với 66 nam sinh viên trong khoa như một biện pháp kỷ luật khi các em để tóc quá dài.
Trước sự việc gây tranh cãi, một số tiệm cắt tóc tại Thái Lan đã lên tiếng đề nghị sửa tóc miễn phí cho các nam sinh viên bị cạo đầu, để các em sớm lấy lại sự tự tin về ngoại hình.
Trước đó, có một số nguồn tin cho rằng các nam sinh viên bị cạo đầu sẽ kiện giảng viên có hành vi thiếu kiểm soát. Dù vậy, theo thông tin chính thức từ phía các em sinh viên, các em không có ý định tiến hành kiện tụng.
">Cạo đầu 66 sinh viên, giảng viên bị sa thải
友情链接
