Nhận định, soi kèo Botev Plovdiv vs Ludogorets, 22h00 ngày 19/12: Đối thủ kỵ giơ

Ngoài ra, bạn cũng không nên đặt bàn thờ cao quá gây khó khăn cho việc thờ cúng, cũng không nên đặt thấp quá thiếu trang nghiêm.

Không đặt nơi có hướng gió

Một trong những nguyên tắc phong thủy khi đặt bàn thơ là khi thiết kế hay bài trí, sắp đặt cho không gian thờ cúng bạn phải lưu ý tránh đặt bàn thờ gần luồng hút gió mạnh, gây “động” và có thể thổi tàn lửa nhang ra chỗ khác gây cháy. Đồng thời đặt bàn thờ ở hướng gió cũng làm ảnh hưởng tới sự tôn kính.

Đặt bàn thờ nơi ấm cúng

Khi đặt ban thờ trong gia đình phải tạo được không khí trang nghiêm, ấm cúng, gần gũi tránh tạo cảm giác lạnh lẽo.

Ngoài ra, nếu tường sơn của phòng thờ có màu sáng thì không nên lắp nhiều bóng đèn sẽ ảnh hưởng đến tính chất trang nghiêm của nơi thờ cúng. Chỉ nên bố trí khoảng 2 đến 3 loại ánh sáng không nên quá nhiều không tốt cho phong thủy.

(*) Thông tin chỉ mang tính tham khảo

Theo Kiến thức/ Khỏe và đẹp

Những bí quyết phong thủy đơn giản giúp bạn gánh lộc về nhà

Ba cách đơn giản dưới đây giúp tăng nguồn khí tốt cho ngôi nhà, kích thích tài lộc giúp gia chủ luôn bình an, may mắn.

Chuyên gia chuyển nhượngFabrizio Romano xác nhận, MU đưa ra lời đề nghị thứ 3 và cuối cùng tới Chelsea về việc mua Mason Mount, sau 2 lần bị từ chối.

MU lần lượt hỏi mua Mason Mount với giá 40 triệu bảng, sau đó nâng lên thành 50 triệu bảng nhưng đều bị Chelsea từ chối., bất kể tiền vệ tuyển Anh chỉ còn 1 năm trong hợp đồng.

Theo tờ Mirror, Mason Mount là cầu thủ được đích thân Erik ten Hag ‘chấm’ và muốn có trong đội hình MUmùa tới nên đội ngũ tuyển dụng của CLB đang nỗ lực để nhanh chóng dứt điểm thương vụ.

Do vậy, MU quyết định trả giá tiếp lần 3 cũng là sau cùng, trị giá hơn 55 triệu bảng bao gồm cả các khoản phụ phí. Con số này vẫn cách mức giá Chelsea muốn thu được từ Mason Mount: 60 triệu bảng cộng 5 triệu bảng phụ phí.

Tuy nhiên, MU thông điệp rất rõ ràng: đó là giá chót, hoặc bán hoặc chúng tôi dừng thương vụ!

MU được cho tự tin sẽ thành công ký Mason Mount do đã đạt thỏa thuận cá nhân với tiền vệ tuyển Anh. Bản thân cầu thủ này cũng muốn đến Old Trafford chơi bóng, quyết liệt từ chối gia hạn Chelsea.

Man City sắp thắng đẹp Arsenal vụ Declan Rice

Như cách vượt lên ngoạn mục ở cuộc đua Ngoại hạng Anh vừa qua, Man Cityđược loan báo trên đường ‘đánh bật’ Arsenal trong việc giành chữ ký tiền vệ Declan Rice của West Ham.

Arsenal đi trước và tưởng có Declan Rice tới nơi, sau khi đội trưởng West Ham được cho đồng ý các thỏa thuận cá nhân, gật đầu đến chơi bóng ở Emirates.

Tuy nhiên, Man City xuất hiện làm lung lay tinh thần Declan Rice. Theo các nguồn từ Anh, đội bóng của Pep Guardiola đang nắm phần thắng cao ở thương vụ này.

West Ham muốn 100 triệu bảng từ Declan Rice, Arsenal trả giá 90 triệu bảng lần 2 (bao gồm cả phụ phí) vẫn bị từ chối. Và Man City sẵn sàng giải quyết chớp nhoáng mọi thứ, thời hạn thanh toán tiền cho West Ham cũng nhanh gọn hơn đối thủ.

Daily Star cung cấp, Declan Rice giờ đây muốn đến Man City nhưng cũng ra 3 điều kiện để gia nhập Etihad: đảm bảo Pep Guardiola vẫn ở lại; muốn có vai trò lâu dài trong đội hình và muốn sắm một vai trò quan trọng ngay từ đầu.

Erik ten Hag gọi điện kéo Andre Onana về thay De Gea

TMW đưa tin, HLV Erik ten Hagrất háo hức tái ngộ với học trò cũ Andre Onana, người từng là thủ môn số 1 của ông lúc còn dẫn dắt Ajax.

Khi Erik ten Hag đến MU làm việc vào năm ngoái, Andre Onana cũng rời Ajax theo dạng chuyển nhượng tự do, đầu quân cho Inter Milan.

Thủ thành Cameroon có mùa giải ấn tượng cùng Inter nhưng đại diện Serie A sẵn sàng bán anh nếu có đội nào chịu chi 50 triệu euro.

Hiện MU đang đàm phán với Inter, đề nghị giảm giá bán Andre Onana. HLV Erik ten Hag đã trực tiếp gọi điện cho học trò cũ, rủ anh đến Old Trafford chơi bóng, thay De Gea, người hiện chưa đặt bút ký gia hạn và không còn được đảm bảo vị trí số 1 ngay cả khi ở lại.

Cho đến nay, các công tố viên Nga đã đưa ra cáo buộc khủng bố đối với Dalerdzhon Mirzoyev, 32 tuổi. Họ nói với Thẩm phán Timur Vakhrameev rằng, nghi phạm đã thừa nhận tội lỗi và phải đối mặt với án chung thân nếu bị kết tội.

Nghi phạm Dalerdzhon Mirzoyev tại tòa. Nguồn: Ruptly

Tòa án đã chọn đưa ra phán quyết trong phiên xử kín. Các cảnh quay được công bố cho thấy nghi phạm bị nhốt trong buồng kính tại phòng xử án.

Thẩm phán Vakhrameev quyết định, nghi phạm Mirzoyev, một ông bố 4 con, sẽ bị tạm giam 2 tháng trước khi xét xử. Đây là thông lệ tiêu chuẩn ở Nga đối với những trường hợp thuộc loại này.

Theo nhà chức trách, nghi phạm thứ 2 - Saidakrami Rachabalizod cũng đã nhận tội. Người này xuất hiện tại tòa với một bên tai phải băng bó vì bị thương trong quá trình bị bắt. Anh ta cũng sẽ bị tạm giam trong 2 tháng chờ xét xử.

Nghi phạm Saidakrami Rachabalizod. Nguồn: Ruptly

Tòa án cũng đã nhận được đơn yêu cầu bắt giam thêm 2 bị cáo là Muhammadsobir Fayzov và Shamsidin Fariduni. Các nghi phạm này cũng đang phải đối mặt với cáo buộc khủng bố và đã được chuyển giao cho tòa án.

Số nạn nhân tử vong tăng, Nga công bố vũ khí thu giữ trong vụ khủng bố ở Moscow

Hàng bằng Lăng hai bên đường thẳng tắp, cùng nhau bung nở. Khung cảnh buổi sớm với không khí mát mẻ khiến cư dân Ciputra dạo bộ trên tuyến đường nội khu thêm phần lãng mạn. 

Chiều sang, những cành bằng lăng đung đưa trong gió. Hoa mỏng, nhẹ như xác pháo, phủ sắc tím và trắng nhạt đua nở đón chào mùa hè.

Trên cung đường vòng sau tổ hợp căn hộ Parklane luôn cuốn hút cư dân Ciputra ở mọi lứa tuổi ghé qua chụp ảnh check-in.

Những cánh hoa bằng lăng màu tím lan tỏa khắp nơi, tạo nên một bức tranh tựa như một cung điện hoa lớn. Mỗi cành hoa mảnh mai, mỗi bông hoa mềm mại đều tỏa sáng dưới ánh nắng mặt trời, tạo ra một khung cảnh mê hoặc lòng người.

Không chỉ là vẻ đẹp mắt màu sắc, mà còn là hương thơm dịu dàng từ những cành hoa, làm cho không khí trở nên dễ chịu và thư thái hơn. 

Những bông hoa nở rộ, xen lẫn giữa lá xanh mướt của cây, tạo nên một cảm giác thị giác đầy hứng khởi và sảng khoái. Dưới ánh sáng của bình minh và hoàng hôn, màu sắc của hoa bằng lăng như được tô điểm thêm một lớp phấn hoa mềm mại, làm cho cảnh sắc thêm hữu tình.

Những cư dân sinh sống tại Ciputra Hanoi không chỉ được tận hưởng vẻ đẹp của mùa hoa bằng lăng mà còn cảm nhận được sự yên bình và hạnh phúc từ việc sống cùng thiên nhiên trong một không gian xanh mát và yên bình. Mỗi năm, khi mùa hè về, họ lại được chìm đắm trong biển hoa bằng lăng, như một lời nhắc nhở về sự tươi mới và rộn ràng của mùa hè tràn đầy sức sống.

ĐL

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao.

Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:

- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.

- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

- Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.

- Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

- Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.

Theo cafeland

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.