Theo đó, quy chế quy định rõ về điều kiện để nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng, số tầng cao, chiều cao tối đa cho phép; về quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị; các khu vực không được phép xây dựng công trình cao tầng; về kiểm soát dân số... được áp dụng trên khu vực có quy mô diện tích khoảng 3.881ha, thuộc địa giới hành chính của 5 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc của quận Hai Bà Trưng và một phần phía Nam của quận Tây Hồ.

Theo quy chế các khu chung cư cũ được xây cao từ 21 – 24 tầng.

Các vị trí cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng gồm có: Các vị trí hai bên đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính và tại các khu vực điểm nhấn đô thị. Khu vực Vành đai I, chiều cao tối đa công trình là 24 tầng, 86m; Vành đai 2, chiều cao tối đa 27 tầng, 97m; đường ven đê Sông Hồng, chiều cao 21 tầng, 76m…

Đối với dự án tái thiết đô thị là chung cư cũ có quy mô 2ha trở lên, phải bảo đảm các điều kiện tạo nhiều không gian mở, hạn chế tăng dân số, bố trí đất cho công trình giáo dục, tăng cây xanh, diện tích công cộng.

Quy chế cũng chỉ ra số tầng cao chi tiết đối với 17 dự án. Như khu chung cư Nguyễn Công Trứ được quy định chiều cao 25 tầng, tương đương 90m; khu chung cư Giảng Võ có chiều cao 21 tầng, tương đương 76m; khu chung cư Quỳnh Mai có chiều cao 24 tầng, tương đương 86m... Riêng khu Văn Chương cao tối đa 18 tầng tương đương 65m.

Trong các đồ án quy hoạch, quy chế được Hà Nội triển khai xác lập trong 5 năm qua, kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, đây là quy chế có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Quy chế này sẽ cụ thể hóa các chỉ tiêu quy hoạch tới từng ô, tuyến phố, tức là quản lý rất chặt chẽ quá trình phát triển đô thị ở khu vực trung tâm.

Hạn chế xin – cho

Từ nhiều năm nay, qua nhiều lần quy hoạch chung dù các chỉ tiêu quy hoạch có thay đổi thì khu vực trung tâm Hà Nội vẫn có chủ trương hạn chế phát triển cao ốc. Năm 2009, Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo dừng việc xây dựng các công trình trong khu vực trung tâm Hà Nội. Năm 2010 sau khi có lệnh dừng các dự án cao tầng tại 4 quận nội thành (gồm Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình) của Thủ tướng Chính phủ, TP Hà Nội đã rà soát và tiến hành lập quy hoạch phân vùng để kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng nhà cao tầng. Sau đợt rà soát 233 dự án - đồ án xây cao ốc trong trung tâm, Hà Nội đưa ra các biện pháp nhằm siết chặt quản lý nhà cao tầng (nhà 10 tầng trở lên).

Tuy nhiên, thực tế nhiều dự án chọc trời vẫn đua nhau mọc lên, thậm chí nhiều dự án điều chỉnh theo hướng tăng chiều cao, tăng mật độ. Tình trạng tiếp tục nhồi nhét quá nhiều cao ốc vào vào khu trung tâm gây áp lực lớn cho hạ tầng khu vực này.

Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội có hiệu lực vào ngày 14/4/2016 tới đây được kỳ vọng sẽ khắc phục được những nhược điểm trong quản lý công trình cao tầng thời gian qua. Những công trình đang phải “nằm chờ” về quy mô, tầng cao suốt mấy năm qua sẽ có lời giải đặc biệt đối với các dự án nằm trong khu vực vốn được coi là đất vàng, đất kim cương của Hà Nội. Theo đánh giá của ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam bản quy chế sẽ là công cụ quản lý quan trọng để hạn chế tình trạng xin - cho đối với công trình cao tầng.

Hồng Khanh

• Hà Nội: Dân chưa muốn chuyển khỏi chung cư cũ
  
• Cải tạo chung cư cũ: chục năm khó gỡ
  
• Làm thế nào để người dân ủng hộ cải tạo chung cư cũ?
  
• Chung cư cũ đến rùng mình giữa Hà Nội
  
• Chung cư cũ Hà Nội: sống trong sợ hãi
  
• Tổng kiểm tra, rà soát chung cư cũ trên cả nước

Trong bối cảnh đại dịch Covid 19 diễn biến phức tạp đã tác động tiêu cực đến mọi mặt của nền kinh tế khiến giới đầu tư không còn mặn mà với vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm ngân hàng. Thay vào đó theo đánh giá của nhiều chuyên gia, BĐS sẽ trở thành kênh dự trữ tài sản lớn nhất bởi đây là kênh không chỉ có tiềm năng sinh lời cao theo thời gian mà còn là tài sản dữ trữ “của để dành” cho thế hệ sau.

Do đó, không phải ngẫu nhiên mà loại hình nhà gắn liền với đất có giá trị sở hữu lâu dài luôn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất trên thị trường. Trong đó phân khúc nhà phố thương mại là một trong số các loại hình bất động sản luôn đứng đầu danh mục đầu tư của khách hàng nhờ giá trị an cư lâu dài và khả năng khai thác thương mại linh hoạt.

Nhà phố thương mại - xu hướng đầu tư “chắc thắng” của giới đầu tư sành sỏi

Với lợi thế tọa lạc tại trung tâm các khu đô thị sầm uất, trên các mặt phố thương mại nhộn nhịp các căn nhà phố thương mại thường có kết cấu thông minh với một tầng trệt và một hoặc nhiều tầng phía trên. Trong đó, mặt tiền thoáng rộng dùng để kinh doanh mở cửa hàng hoặc cho thuê văn phòng còn các tầng trên được sử dụng làm không gian sinh hoạt của gia đình, vừa riêng tư biệt lập lại rất thuận lợi để điều hành công việc kinh doanh.

Không chỉ mang lại lợi ích “kép” các căn nhà phố thương mại “được lòng” giới đầu tư còn bởi tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. Thực tế cho thấy, tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8 - 12%/năm, con số này cao hơn hẳn đầu tư chung cư cho thuê, vượt xa hơn hẳn lãi suất gửi ngân hàng và ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia trong những tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022 xu hướng đầu tư shophouse còn tiếp tục tăng mạnh hơn nữa khi biên độ sinh lời không ngừng tăng bởi sự lệch pha giữa cung và cầu.

Đặc biệt, với những căn nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị có quy mô đầu tư lớn, quy hoạch bài bản, tiện ích hiện đại, với lượng cư dân đông đúc luôn được giới đầu tư săn đón bởi tiềm năng kinh doanh, gia tăng hiệu quả giá trị.

Shophouse Khu đô thị Hoàng Sơn - cơ hội vàng dành cho các nhà đầu tư

Nằm trong khu đô thị rộng lớn được quy hoạch đồng bộ hiện đại bậc nhất Diễn Châu - Nghệ An với quy mô lớn lên tới 115.231,9 m2 tiếp giáp với nhiều trục đường lớn như: QL 07, QL 1A, đường nhánh rẽ từ cao tốc Bắc Nam xuống Quốc lộ 1A,… Shophouse Khu đô thị Hoàng Sơn thu hút nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí địa lý đắc địa mà còn bởi khả năng kinh doanh sinh lời hiệu quả bởi đây là khu vực tập trung cư dân đông đúc, dân trí cao. Đây sẽ là tệp khách hàng lớn và đầy tiềm năng cho các đơn vị kinh doanh tại các dãy shophouse trong dự án.

Shophouse Khu đô thị Hoàng Sơn ghi điểm với khách hàng nhờ vị trí đắc địa, thiết kế thông minh

Bên cạnh tệp khách hàng lớn - yếu tố quan trọng tạo nên sức hút cho các căn shophouse tại Khu đô thị Hoàng Sơn chính là khả năng cùng lúc mang lại 3 lợi ích: Kinh doanh, để ở và cho thuê. Với phong cách tân cổ điển sang trọng lịch lãm dưới bàn tay tài ba của các kỹ sư hàng đầu 100% các căn nhà phố thương mại tại đây đều được thiết kế thông minh tối ưu diện tích và công năng sử dụng đặc biệt với việc bố trí 2 lối đi riêng biệt đã tạo ra sự thuận lợi tối đa trong kinh doanh mà vẫn không hề làm ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt chung của gia chủ. Nhờ vậy, khách hàng vừa có khả năng sinh lời hàng tháng, vừa đảm bảo cuộc sống riêng tư của gia đình.

Các căn shophouse tại dự án có diện tích sàn từ 500 - 600m2 với thiết kế 4 tầng nổi 1 tầng hầm, mặt tiền rộng từ 7 - 8m. Theo thông tin từ chủ đầu tư công ty TNHH Xây dựng Hoàng Sơn các sản phẩm shophouse tại dự án khi bàn giao đều được xây sẵn và hoàn thiện mặt ngoài, chưa thiết kế ngăn cách các phòng và trang trí nội thất. Với tiêu chuẩn bàn giao này sẽ giúp cho chủ nhân có thể tùy ý bài trí, thiết kế không gian theo sở thích cá nhân, phù hợp với từng mục đích kinh doanh các ngành hàng.

Đặc biệt lợi thế nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ hoàn thiện, cư dân tương lại còn được hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hiện đại đồng bộ bao gồm: Hòn non bộ sừng sững trường tồn, Hồ cá Koi vô giá, Vườn Thượng Uyển, Trung tâm thương mại Diễn Châu Centerpoint, Đại Lộ Hoàng Sơn sầm uất… ở tiểu khu Thạch Niên Tùng và không gian sống ngập tràn hương sắc với sự kết hợp của hoa Sala và nhiều loài hoa khác như: hoa Bích Hợp, Hoa Sang, Hoa Ban Đỏ…ở tiểu khu Sala mang đến cho khách hàng nhiều trải nghiệm thú vị.

Hội tụ đầy đủ các yếu tố vừa có thể an cư vừa đầu tư sinh lời bền vững đầu tư đầu tư shophouse khu đô thị Hoàng Sơn thời điểm này được xem là bước đón đầu thông minh của giới đầu tư bất động sản sành sỏi.

Lệ Thanh

Sự mất giá của các đồng coin lớn ảnh hưởng đến một số nhà đầu tư có xu hướng chơi dàn hạn, tập trung vào “top coin”. Anh Nguyên (TP.HCM), cho hay tài khoản bị ảnh hưởng khoảng 5% dù anh không giao dịch gì trong gần một tháng nay.

Theo phân tích trên Reuters, sự sụt giảm của Bitcoin diễn ra trong bối cảnh cả phố Wall đều lao dốc, cả 3 sàn chứng khoán quan trọng của Mỹ đều giảm điểm hơn 3%. 

Tiền số và các tài sản rủi ro khác dần suy yếu khi Jerome Powell, Chủ tịch Cục dự trữ liên bang (FED), bày tỏ quan điểm tiếp tục kiềm chế lạm phát tại Mỹ. FED đã nâng lãi suất vay nhằm giảm đà lạm phát, khiến các nhà đầu tư ngần ngại trong việc bỏ tiền vào các tài sản không chắc chắn như tiền số hay chứng khoán.

Edward Moya, nhà phân tích thị trường cấp cao tại OANDA, cho hay BTC rơi giá do các nhà đầu tư lo ngại về các động thái kiểm soát lạm phát tại Mỹ. Không những vậy, vị này còn cho rằng các ngân hàng trung ương tại châu Âu, châu Á có thể cũng bi quan tương tự, dẫn đến các tác động tiêu cực lên tâm lý các nhà đầu tư trên toàn cầu.

Trước những diễn biến mới của BTC, nhiều người chơi tiền số quyết định lắng nghe động tĩnh thị trường, không thực hiện giao dịch nào.

Hải Đăng

Bitcoin có nguy cơ thủng đáy sâu hơn

Các đồng tiền số lớn như Bitcoin, Ether đứng trước nguy cơ thủng đáy một lần nữa sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) nhấn mạnh quan điểm ‘diều hâu’ của mình.  

Một số nghiên cứu gần đây cho thấy, phần lớn bệnh nhân mắc ung thư vú tại Việt Nam được ghi nhận ở phụ nữ từ 40 tuổi, tức là sớm hơn 10 năm so với các nước trên thế giới. Vì vậy, nhiều chuyên gia đã khuyên phụ nữ nên tầm soát ung thư vú sớm thay vì đợi đến 45 tuổi như trước kia.

Xét nghiệm gen BRCA1, BRCA2 là một trong 7 biện pháp sàng lọc ung thư vú

Một trong những yếu tố nguy cơ của ung thư vú là yếu tố di truyền. Ung thư vú di truyền chỉ chiếm 5-10% trong tổng số các ca bệnh ung thư vú, tuy nhiên ung thư vú di truyền thường khởi phát sớm ở phụ nữ trẻ tuổi và để lại hậu quả nặng nề. Chính vì lý do này, việc xét nghiệm gen để tầm soát cho đối tượng có nguy cơ nên được thực hiện càng sớm càng tốt.

Tại Việt Nam, Bộ Y tế đã ban hành quyết định số 1639/QĐ-BYT về việc bổ sung tài liệu hướng dẫn hoạt động dự phòng, sàng lọc phát hiện sớm và quản lý ung thư vú, ung thư cổ tử cung tại cộng đồng. Theo đó, ung thư vú di truyền có nguyên nhân chủ yếu từ các đột biến ở gen BRCA1 và BRCA2, vì thế, xét nghiệm các gen này là một trong 7 biện pháp sàng lọc ung thư vú từ tuổi 30 được Bộ Y tế đưa vào hướng dẫn.

Chủ động xét nghiệm gen để tầm soát nguy cơ ung thư vú di truyền gen có thể kéo dài thời gian sống trên 5 năm lên đến 99%. Đồng thời, kết quả xét nghiệm gen còn giúp người thực hiện lên chiến lược sàng lọc sớm ung thư di truyền cho người thân trong gia đình.

Thông điệp tháng “Nơ hồng”: Yêu bản thân, đừng trì hoãn

Tháng 10 hằng năm được thế giới chọn là Tháng hành động, phòng chống ung thư vú, nhằm nâng cao nhận thức về ung thư vú, chăm sóc sức khỏe tuyến vú và cùng nhau hành động vì sức khỏe của bệnh nhân. Theo các chuyên gia y tế, phụ nữ nếu biết lắng nghe cơ thể hoàn toàn có thể tự kiểm tra và phát hiện sự bất thường của tuyến vú trước khi đến bệnh viện thực hiện những tầm soát chuyên sâu.

Yêu thương bản thân bằng cách nâng cao nhận thức về việc tầm soát ung thư vú sớm và đúng cách

Nhân tháng 10 Nơ Hồng, Công ty Cổ phần Giải pháp Gene (Gene Solutions) chung tay cùng 3 bệnh viện: BV Phụ sản Hà Nội, BV Trung ương Huế và BV Đại học Y Dược TP.HCM triển khai chương trình vì cộng đồng “Tầm soát ung thư vú trọn vẹn: Yêu bản thân. Đừng trì hoãn”. Tham gia chương trình, chị em phụ nữ sẽ được trải nghiệm miễn phí các phương pháp tầm soát ung thư vú hiện đại từ cơ bản đến nâng cao nhằm giúp phát hiện sớm và điều trị kịp thời căn bệnh nguy hiểm này.

TS.BS Phan Cảnh Duy - Phó Trưởng Khoa Xạ trị, Trung tâm Ung bướu BV Trung ương Huế cho biết: “Sự phát triển của lĩnh vực di truyền học có ý nghĩa rất lớn trong việc phát hiện nguy cơ, điều trị ung thư giai đoạn sớm, đặc biệt là ung thư có tính di truyền. Trên thế giới đã phát hiện ra nhiều đột biến gen liên quan tới ung thư di truyền như ung thư vú, dạ dày, buồng trứng… Vì vậy xét nghiệm giải mã gen để phát hiện các đột biến gen gây ung thư là hướng đi rất đúng, phù hợp”.

Đối với ung thư vú, việc phát hiện và điều trị ở giai đoạn sớm có ý nghĩa đặc biệt, giúp tăng tỷ lệ sống sau 5 năm đến 99% so với chỉ 27% ở trường hợp phát hiện muộn. Đây cũng chính là thông điệp mà Gene Solutions muốn gửi tới phái nữ thông qua chương trình hành động trong tháng “Nơ hồng”: Hãy yêu bản thân, đừng trì hoãn việc tầm soát sớm ung thư vú để tăng cơ hội sống cho chính mình và người thân.

Doãn Phong