Nguyên nhân xuất phát từ việc một chủ nhà không trả được nợ và căn nhà thuộc về tài sản của ngân hàng. Sau đó, ngân hàng đăng tin rao bán. Điều đáng nói là căn nhà bị thu hồi có địa chỉ tại số 99/44 nhưng nhà thầu do ngân hàng thuê lại tháo dỡ đồ đạc ở căn số 99/38. 

Thời điểm đó, thân chủ của vị luật sư Ronon Kaewphet không ở nhà. Hàng xóm phát hiện sự việc nên mới báo cho chủ nhà để kể về sự việc khó hiểu. Ngay sau đó, chủ nhà vội vàng quay về thì phát hiện mọi thứ đã được tháo dỡ và di dời. Cổng và cửa nhà được khóa bằng ổ khóa của ngân hàng.

Sau khi phản ánh sự việc, ngân hàng phát hiện nhầm lẫn và hứa sẽ có đền bù thỏa đáng. Tuy nhiên, nhầm lẫn này có ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của chủ nhà.

Ngoài ra, chủ nhà cũng liên hệ với đồn cảnh sát trình báo về sự việc. Phía ngân hàng cho biết cử nhân viên pháp lý trực tiếp làm việc với gia chủ.

Hôm 17/9, nhân viên pháp lý đã gọi điện xin lỗi và nhận sai sót từ phía ngân hàng. Ngày 18/9, cảnh sát cũng đến thu thập bằng chứng. Hiện, tấm biển rao bán nhà của ngân hàng treo trước cổng cũng đã được gỡ xuống và chìa khóa mới đã được thay. 

Qua thương lượng giữa ngân hàng và chủ nhà, tổng thiệt hại ước tính 2 triệu bath (1,2 tỷ đồng). Ngân hàng cho rằng, đây là sự cố nhầm lẫn, hoàn toàn vô tình chứ không có ý. 

Ngoài một số tài sản vẫn nguyên vẹn thì có nhiều đồ đạc như quần áo, sách vở, đồ cũ, tranh ảnh, các món đồ sưu tầm đã bị hư hỏng. Đây đều là những thứ gắn bó lâu năm nên việc làm của ngân hàng khiến chủ nhà không khỏi buồn lòng. 

Được biết căn nhà của chủ nhà nói trên là số 99/44, nằm cách căn nhà mà ngân hàng phải thu hồi do nợ nần 3 hộ. Trước đây, căn nhà số 99/44 chưa từng có vấn đề bị kiện hay dính líu đến pháp lý.

Quang Anh(Theo Thairath)

Ông Đỗ Thanh Hải, đại diện một sàn môi giới bất động sản tại Hưng Yên cho hay, tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi, nhiều người mua không còn đổ xô xuống tiền mà họ cẩn trọng hơn. Thị trường chưa ghi nhận tình trạng cắt lỗ lớn, nhưng đã có người mua giảm lợi nhuận so với mục tiêu ban đầu để rời bỏ thị trường. Diễn biến này là phù hợp hoàn toàn với thực tế trong bối cảnh thị trường đang có xuất hiện nhiều dấu hiệu khó khăn.

Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết tín dụng bất động sản cũng đang khiến thị trường ngấm đòn. Theo ông Hải, có khách hàng mua nhà để ở và cũng có trường hợp mua đầu tư, trong số đó nhu cầu vay vốn từ ngân hàng khoảng 20 - 30%. Sau khi có thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, khách hàng rất e dè trong việc xuống tiền.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ đơn vị nghiên cứu  bất động sản cho rằng, mặc dù giá nhà tăng tăng lên, nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Khi giá nhà đất tăng quá cao thì dễ ảnh hưởng tới thanh khoản bởi lúc này khả năng mua bị hạn chế. 

Nguyên nhân là do mức giá ở một số dự án đang đứng ở mức cao. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dòng tiền, hoạt động đầu tư.  Khảo sát cho thấy, giá nhà nhiều khu vực tăng chóng mặt. Đơn cử, Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận ở mức 120 - 194 triệu/m2, Quảng Ninh ghi nhận ở mức 125 - 175 triệu đồng/m2, Hải Phòng chỉ ghi nhận ở mức 41 - 57 triệu đồng/m2.

Giai đoạn điều chỉnh

Theo các chuyên gia, sau thời gian tăng giá mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Trong 2 tháng qua, thị trường lộ rõ sự hạ nhiệt và càng ngày sẽ càng rõ ràng hơn. Đây là thời điểm khiến nhiều nhà đầu tư ám ảnh. 

Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội, cho hay, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

TS. Sử Ngọc Khương nhận định, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên, thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Chuyên gia này cho rằng, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. 

Đồng quan điểm, Phạm Đức Toản, giám đốc công ty bất động sản cho rằng, những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng đi xuống, tuy nhiên biên độ xuống không nhiều.

TS. Sử Ngọc Khương khuyến nghị, các nhà đầu tư, trước khi quyết định "xuống tiền", cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Khoản tiền này sẽ là hợp lý nếu được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.

Công ty cho biết đã bán gần 20 dự án bất động sản để huy động tiền. Shimao cũng kỳ vọng có thể có tiền từ việc bán động sản khi thị trường có dấu hiệu hồi phục. 

Shimao cho hay, đến nay chưa nhận được thông báo nào yêu cầu thanh toán nhanh các khoản nợ từ chủ nợ. Các bên cho vay đã gửi văn bản và bày tỏ họ không có ý định thực hiện bất kỳ hành động nào trong giai đoạn này liên quan đến việc cấp vốn. Nếu Shimao không thể thanh toán nợ, các chủ nợ có thể có quyền hối thúc trả nợ và thực hiện việc cưỡng chế.

Theo ước tính của Moody's, nợ đáo hạn năm nay của công ty khá lớn, trong đó có 1,7 tỷ USD trái phiếu quốc tế và 8,9 tỷ nhân dân tệ trái phiếu phát hành trong nước.

Doanh nghiệp này được thành lập năm 2001. Công ty chuyên xây dựng các khách sạn và nhà ở quy mô lớn. Tháng 3 vừa qua, công ty ước tính lợi nhuận ròng năm 2021 giảm 62% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, công ty cũng hoãn công bố báo cáo tài chính năm 2021 với lý do là Thượng Hải bị phong tỏa để phòng dịch Covid-19.

Các công ty bất động sản ở Trung Quốc đang gặp khó khăn khi người mua thắt chặt túi tiền do triển vọng kinh tế không mấy sáng sủa. Theo báo chí Trung Quốc, các công ty ở nước này đã tung ra nhiều chiêu để hút khách. Như một công ty ở Nam Kinh chấp nhận cho khách trả tiền mua nhà bằng dưa hấu. 

Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc lâm vào khó khăn kể từ năm 2020 khi Bắc Kinh siết chặt việc cho vay đối với các công ty bất động sản để kiếm chế các khoản nợ phình ra và kiềm chế giá nhà.

Vấn đề càng trở nên khó khăn khi Evergrande - công ty bất động sản lớn thứ hai ở Trung Quốc đau đầu lo tiền để trả các khoản nợ trái phiếu. Đây là công ty bất động sản nợ nhiều nhất ở nước này với khoản nợ lên đến khoảng 300 tỷ USD.

Nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence cho biết: “Từ Evergrande đến Sunac và bây giờ là Shimao, điều đó làm chúng tôi lo ngại rằng phạm vi của cuộc khủng hoảng nợ nằm ngoài sức tưởng tượng của bất kỳ nhà quan sát thị trường nào."

Quỳnh Hương (Theo CNN/Business Time)

Theo đại diện NEAC, mục đích của hội nghị này là tuyên truyền hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về chữ ký số và dịch vụ chứng thực chữ ký số mới ban hành, cụ thể như: Nghị định 130/2018 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật giao dịch điện tử về chữ ký số và dịch vụ chứng thực chữ ký số, Nghị định 30/2020/NĐ-CP của Chính phủ về công tác văn thư điện tử, Nghị định 45/2020/NĐ-CP của Chính phủ về  thủ tục hành chính trên môi trường điện tử;

Thông tư 16/2019 của Bộ TT&TT về danh mục tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc áp dụng cho việc cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký số di động và ký số từ xa; Thông tư 22/2020 của Bộ TT&TT quy định về yêu cầu kỹ thuật và yêu cầu chức năng đối với phần mềm ký số và phần mềm kiểm tra chữ ký số.

Các đại biểu tham dự hội nghị tập trung thảo luận về các nội dung để triển khai xây dựng, thiết lập hệ thống thông tin phục vụ cho nội bộ hoạt động của các cơ quan, doanh nghiệp và giao dịch với những cơ quan, tổ chức khác trên môi trường điện tử.

Ông Phạm Quốc Hoàn, Phó Giám đốc Trung tâm Chứng thực điện tử quốc gia tham luận về chủ đề "Chữ ký số - Công cụ thiết yếu cho chuyển đổi số".

Trong tham luận chủ đề “Chữ ký số - Công cụ thiết yếu cho chuyển đổi số", ông Phạm Quốc Hoàn, Phó Giám đốc NEAC đã nêu ra những lợi ích của chữ ký số cho chuyển đổi số, đồng thời kiến nghị các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp hãy khởi đầu thực hiện chuyển đổi số bằng việc cách áp dụng chữ ký số trong quy trình nghiệp vụ, cung cấp dịch vụ điện tử cho khách hàng.

Lý giải rõ hơn về kiến nghị trên, ông Hoàn đưa ra 3 lý do các cơ quan, doanh nghiệp cần thiết áp dụng chữ ký số để bước đầu chuyển đổi số, đó là: hệ thống văn bản quy phạm pháp luật cho việc cung cấp dịch vụ chữ ký số và áp dụng chữ ký số trong hoạt động, dịch vụ của tổ chức, doanh nghiệp đã đầy đủ; đã có thị trường cung cấp dịch vụ chữ ký số cạnh tranh; công nghệ, giải pháp ứng dụng chữ ký số đa dạng; các nhà cung cấp dịch vụ và giải pháp có kinh nghiệm triển khai chữ ký số trong các ngành có ảnh hưởng lớn trong xã hội như thuế điện tử, bảo hiểm xã hội, hải quan điện tử...

Văn bản điện tử được ký số có giá trị như bản gốc văn bản giấy

Cũng tại hội nghị, bà Nguyễn Thị Chinh đại diện Cục Văn thư lưu trữ nhà nước, Bộ Nội vụ đã thông tin một số nét chính của Nghị định 30/2020/NĐ-CP về công tác quản lý văn thư, trong đó các khái niệm bản gốc văn bản điện tử, bản sao, bản chính văn bản điện tử được áp dụng trong thời kỳ, giai đoạn chuyển đổi từ bản giấy sang văn bản điện tử.

Cụ thể, theo bà Chinh, Nghị định 30/2020/NĐ-CP khẳng định giá trị pháp lý của văn bản điện tử được ký số bởi người có thẩm quyền và ký số của cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật có giá trị pháp lý như bản gốc văn bản giấy. Nghị định cũng quy định văn bản chuyển đổi từ định dạng giấy sang điện tử (văn bản số hóa và ký số của cơ quan, tổ chức) là bản sao từ văn bản giấy sang văn bản điện tử và có giá trị pháp lý như bản chính.

“Quy định trên góp phần đẩy mạnh, tăng cường sử dụng chữ ký điện tử chuyên dùng, hạn chế việc phát hành vản bản giấy rồi chuyển định dạng điện tử”, đại diện Cục Văn thư lưu trữ Nhà nước, Bộ Nội vụ nhận định.

Bà Nguyễn Tuyết Minh, đại diện Cục Kiểm soát Thủ tục hành chính, Văn phòng Chính phủ thông tin về những nội dung chính trong Nghị định 45/2020 của Chính phủ.

Nêu ra những điểm chính cần lưu ý của Nghị định 45/2020 của Chính phủ về thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử, bà Nguyễn Tuyết Minh, đại diện Cục Kiểm soát Thủ tục Hành chính, Văn phòng Chính phủ tập trung trao đổi về: quy trình thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử; quy trình chứng thực bản sao từ bản chính; cách thức thanh toán trực tuyến nghĩa vụ tài chính trong giải quyết thủ tục hành chính; kết quả giải quyết thủ tục hành chính; đặc biệt là kho quản lý dữ liệu điện tử của tổ chức, cá nhân cùng việc chuyển đổi hồ sơ, kết quả giải quyết thủ tục hành chính điện tử ra văn bản giấy.

Nghiên cứu đẩy mạnh cung cấp chứng thư số cá nhân

Ở góc độ của cơ quan triển khai ứng dụng, ông Đinh Đức Vĩnh, Phó Tổng giám đốc Đài Truyền hình Việt Nam kiến nghị Bộ TT&TT truyền thông mạnh mẽ, sâu rộng hơn nữa về chữ ký số cho người dân để thực hiện giao dịch trên môi trường mạng.

Bên cạnh đó, đại diện lãnh đạo Đài Truyền hình Việt Nam cũng đề xuất Bộ TT&TT xem xét xây dựng, cung cấp công cụ, hệ thống ký số và xác thực chữ ký số cho người dân để đảm bảo sự tin cậy cho xã hội trong giai đoạn phát triển ban đầu này.

Bày tỏ sự đồng tình với đề xuất trên, Giám đốc NEAC Nguyễn Thiện Nghĩa cho biết, NEAC đang nghiên cứu đẩy mạnh cung cấp chứng thư số cá nhân một cách thuận tiện, chi phí hợp lý. “Việc này sẽ giúp người dân thực hiện các giao dịch điện tử nói chung và thực hiện thủ tục hành chính công qua mạng nói riêng, hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Chính phủ điện tử hướng tới Chính phủ số”, ông Nghĩa chia sẻ.

Mai Trang

Phát triển dịch vụ chữ ký số phục vụ cải cách hành chính, xây dựng Chính phủ điện tử

ictnews Một mục tiêu của hội nghị “Tuyên truyền, đẩy mạnh sử dụng chữ ký số trong các hoạt động của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, xã hội 2019” là thúc đẩy phát triển dịch vụ chữ ký số phục vụ cải cách hành chính, phát triển Chính phủ điện tử hướng tới Chính phủ số.